都说武汉房价涨了还会大涨吗？总觉得开发商都是奸商 l 马哥谈买房

都说武汉房价开始涨了，今年还会大涨，这是真的吗？鉴于开发商一直以来没有真话的表现，大家就不用去售楼部看了，就听马哥说吧。

求抱马哥大腿~~

马哥敢这么武断，全源于这些年见过的“猪跑”——从2008年至今，马哥亲身经历了武汉3轮房价涨跌。

作者：马哥

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捋一遍武汉房价三轮跌涨

第一轮是2008—2010年，那时候马哥还是参加工作不久的青葱少年，为在武汉哪里“筑朝引凤”而发愁——虽然那时哥还不知道“凤”在哪儿。

记得2008年年底，百步亭的一楼盘开盘，4000多的均价，马哥有点心动，问马爸：“搞了不？”“你先把老婆找了再说，万一老婆在武昌上班怎么办？”那时候还没有二七大桥，马爸生怕儿子结婚后变成牛郎织女。

就此作罢。2009年过完春节，武汉房价迎来上涨，百步亭房价一路走高，现在妥妥的1万多。

马哥不恨马爸，真的——马哥老婆现在真的在武昌上班。

第二轮是2011年—2013年，那时的马哥在广大购房者的教育下正义感有了一定上升，总觉得满世界的开发商都是奸商。

大概2011年11月份，一日接读者爆料，万恶的开发商居然降价。马不停蹄到了现场，售楼部已经被购房者占领，狡猾的开发商连保洁都闪了，空留马哥一人被义愤填膺的购房者包围，诉说自己被坑：刚买的房，过了一周从7000多活生生跌到了6000多。各种吐沫在马哥脸上飞贱，马哥到嘴边的话咽了下去，不敢说“这房价有涨就有跌，有跌就有涨，不是蛮正常吗”？

2012年过完春节后，这个楼盘重新涨回了1000。现在，那里的房价在1万左右。

第三轮是在2014年到现在，这时的马哥已经是地产老记，热衷于陪朋友看房，在售楼部沙盘前指点江山，顺便蹭顿中饭吃。

2014年下半年，那时候开发商压力山大，个个卖房难，朋友问要不要出手，买了以后跌了怎么办？几杯酒下肚，马哥开骂：武昌市中心的市中心，12000多的房价，你觉得还会跌到哪？你准备等降到8000再出手？

第二天，朋友出手，买了后竟然还在降，开发商多了个8000元送卡优惠。就在马哥混吃生涯快要终结，开发商拯救了马哥，到2014年年底房价恢复12000多，现在，此楼盘最新报价是18000。

武汉的房子，谋杀了马哥很多钞票，也教会了马哥很多道理。

比如第一段经历告诉哥，房子好不好，不是价格便宜不便宜，适合自己工作生活最重要，哪怕买贵一点，总别买便宜房子没有办法住强。第二段经历是我们要始终对武汉楼市充满信心，不要怕买了房子后跌，因为跌了后还是会涨回来。第三段经历则说明，买房还是要买市中心的房，不要觉得现在贵，以后会更贵。

看到这，大家疑惑了：马哥，你是段子手卧底在地产界说书的吧？今天不是说武汉房价走势，你扯那多过去的事干嘛？

马哥友情提示，请再把上述三轮跌涨过程看一遍。看完后再往下看。

总结三轮房价走势，你有没有觉得历史是惊人的相似？武汉每轮房价由跌转涨的时间节点在什么时候？——春节后！3月份！

哦！哦！哦！你的意思是说，从今年3月份开始，武汉房价要开始涨了？

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前方高能解析

资料图

为了避免成为地产界的段子手，马哥还是一本正经地在段子界说地产吧。要把握今年武汉房价的走势，主要看四个方面：

第一是政策层面，楼市是个政策市，房地产政策对房价有着直接的影响——这不像股市，各种利好下去，他还是木乃伊。

从这三轮情况来看，房价上涨的转折点发生在春节前3月份，是因为在当年过年前后，都出台了大量宽松政策。今年过年前后，是不是房贷首付降低了？利息降低了？存款准备金率降低了？这就是宽松政策。

第二是看供需关系。房多人少，房子卖不出去自然要降价，现在三四线城市就是这样；房少人多，房子不够买肯定要疯涨，北上深目前就是这样的。马哥说过，武汉的楼市还真有点奇葩，房子多买的人也多，供需平衡。

现在的武汉情况是，武汉不缺买房子的人，房价最起码没有跌的动力。目前不大好的消息是，三环内诸如白沙洲片区等个别片区，房子卖得太快，一些楼盘新房源断档了，而这些地方需求正旺又没有买，你感觉房价会涨还是会跌？

第三是看开发商资金链。开发商如果资金紧张就必须快速卖房，房价自然不会涨，反之会涨价。你要问了，开发商还会缺钱吗？马哥要说，你以为开发商的钱都是他自己的，哪个不是看银行、信托基金的脸色，到期还钱，延迟一天就是一辆宝马的钱。开发商钱周转不过来怎么办？降价甩卖房子。

现在纵观武汉三环内开发商，不是国企，就是上市企业，资金实力雄厚，融资成本也相对较低。现在这个行情下，你觉得他们会甩卖房子吗？

第四看购房者心理预期。在股市，当广场舞大妈讨论股票的时候，你得赶快清仓了；在楼市，当股市的小伙伴们讨论房价的时候，那估计房价得涨了。

作为两大资金池，股市和楼市常常呈现此消彼涨的状况。股市火，楼市的钱就涌入去炒股；股市不行，股民们发现房子才是保值增值最好的工具。

现在的武汉楼市，人人都在谈买房，说明大家的预期变了。历史经验表明，购房者是买涨不买跌，越跌越不买，越涨越要买，大家觉得现在处于什么阶段？

掌握这四点，相信大家可以轻松游刃于地产界和段子手界了。

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有钱赶紧买，就在3月出手

对于上述马哥的分析，炒股的朋友可能会质疑：武汉房价已经这么高了，今年买房，会不会是高点接盘，然后房价一泻千里？去年我可是开着奥迪进的股市，开着奥拓出来的，今年要是开着奥拓进楼市，会不会变成奥利奥出来？

我们从横向和纵向比。

横向与GDP比武汉高一位的苏州比，马哥一朋友的朋友，去年上半年在苏州1万2买的房，年底那里已经是2万3了，与武汉同位副省级城市的南京，后湖这样的地段早就卖2万以上了。虽然大家觉得武汉房价已经高了，但从全国来看并不高，这也是这几年很多外地开发商不惜一切代价涌入武汉拿地的原因，都觉得武汉还有很大上涨空间。

纵向上比，马哥经历的三轮房价下跌周期中，武昌和汉口二环以内房价比较坚挺，其实都没有怎么跌，最多就是不涨。而二环与三环间的后湖、南湖，以及汉阳出现了1000元左右的降幅，但最终在下一轮房价上升期中报复性反弹，会反涨至少1000元以上。

从目前行情来看，马哥认为今年武昌和汉口房价走势大概是这样的：

买武昌和汉口二环内房子，降价可能性比较小，继续上涨的可能性比较大。

汉口二环至三环间的房子，后湖房价前年上涨过快，去年出现滞涨，在停滞一年后，今年可能会又开始向1万元迈进；古田片区房价上涨几乎是必然的，因为进驻的了几家大开发商，楼盘品质都比以往高，价格自然要贵些，能保持在13000就算很好了。

武昌南湖新房已不多，价格已经跃过1万，事实上涨了；新房集中在白沙洲，这个片区此前多年因为房子太多，价格稳定在7000多元档，经过上半年房源断档后，在下半年房价上升期中跃过8000的可能性比较大。

光谷关山大道沿线楼盘，最贵的已经是16500。虽然你觉得贵了，但是没有办法，这里集中了光谷多数改善需求，买房的有钱人比较多，总体房价还是要向上。

说了这么多，马哥就说一句：有钱赶快买，就在3月出手！

马哥说

小提示

有问必答：从今天开始，凡是大家有任何买房不懂的问题，想了解楼盘的底细，不知道谈的价格是否有水份，都可以回复给长报君询问，当天询问，当天晚上必有回复。不要不好意思，反正马哥是免费回答，不问白不问。上周所有问题的答复都在这里（想在武汉买房，先把这些问题搞清楚再说！绝对良心贴！）

安利下

想看马哥对于你买房的建议，每周三，长江日报官方微信见！

一篇没看过瘾？这篇还能解解渴！（武汉的小年轻一年能挣几个钱？凭什么房价动辄1万？）

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出品：长江日报全媒体

编辑：张维纳