社科院预测房价“神逻辑”，神都救不回来了！
在足球领域里，贝利的乌鸦嘴简直是“神”一样的存在。
在房地产领域，中国社科院似乎也是“神”一样的存在。
在这张图里，懂的人和不懂的人会读出不一样的滋味
在过去的这些年里，社科院每年都会搞一次房价预测。最近，社科院又发布了对2017年的房价预测。
在这份2017版的预测报告里，社科院指出全国35个大众城市普遍存在估值过高的风险，其中深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州成为住房估值风险最高的10个城市。
什么情况！楼市表现最好的城市居然全部成了风险最高的城市。
一时之间，人们议论纷纷，并据此认为深圳、上海等一二线热点城市的楼市将出大问题。那么，我们该如何看待社科院的这些预测报告呢？
或许，从经验里可以找到答案！
注：2013年以前太久远，小田就不专门研究了， 从网上找到了这张图。
预测2013
投资中国楼市不如去买美国房地产
2013年是中国房价疯狂上涨的一年，许多人对2013年房价暴涨的记忆犹新。
而在这一年的4月，社科院发布2013年版的《房地产蓝皮书》，在全国房价普遍大涨的情况下，社科院终于罕见性的首次预测房价会上涨。不过，在投资买房建议时，社科院指出投资中国楼市不如去买美国房地产。
在社科院的研究员看来，中国房价整体来看上涨的空间有限，而美国房地产的上升趋势大致能维持5到7年。
听了社科院2013版《房地产蓝皮书》的朋友，估计撞南墙的心都有了。
别急，先攒着。
预测2014
迎来居住城镇化高潮
2014年，记忆最深刻的就应该是2月份杭州楼市爆出库存问题，随后全国楼市突然掉头直下，三四线城市的楼市库存问题接连被引爆，这些城市在2014年经历了一拨实实在在的房价下跌。
然而，社科院在对2014年的市场预测里有可能迎来居住城镇化高潮，理由是ZF要大力扶持城镇化建设。或许，社科院在响应中央提出的城镇化战略，但却罔顾了基本的客观事实。
因此，最终的结果是中央提出的城镇化战略最后不了了之，而那些三四线城市不仅没能迎来房地产的春天，反而陷入了更深的泥潭。
没错，社科院2014版《房地产蓝皮书》依然是个坑，倘若你信了，估计至今还没在三四线城市的楼市泥潭里解脱出来。
预测2015
一二线城市房价下滑，限购全面放开
2015年楼市或许是城市分化最为严重的一年，也正是那年的9月30日中央出台了一系列的房地产刺激政策，由此开启了当前这一波的楼市盛筵。
然而，社科院在对2015年的楼市预测里，居然向楼市最为坚挺的一二线城市开刀，预测一二线城市房价在2015年将下滑，并预判坚守限购的北上广深等将在2015年全面放开楼市限购。
在社科院的这一年报告里，甚至出现了这样一段话：住房限购全面放开后，住房市场“供不应求”的假设难以立足，房价只涨不跌的神话将完全破灭。
社科院的神逻辑强大到无以复加！大海啊，全是水，骏马啊，四条腿！
事实证明，直至今日，坚守限购的北上广深等也依然没有任何的限购松动，而其房价不仅没有下滑，反而在2015年出现了报复性的暴涨。恐慌的2015年深圳楼市恐怕是许多深圳人难以磨灭的噩梦。
预测2016年
二季度后房价快速下跌
社科院年年打脸，又年年预测。在2015年年底，社科院发布对2016年的楼市预测。
彼时预测报告一发布即引起轩然大波，媒体报道社科院预测2016年房价断崖式下跌。对此社科院不得不澄清：房价在经历较快上升后，2016年第二季度后有出现一波断崖式下跌的可能。
甭管怎么说，核心观点就是社科院对2016年房地产市场非常的悲观。而社科院悲观的逻辑也依然很奇葩：2015年楼市太火爆了，因此2016年的增长就比较乏力，然后就会出现断崖式下跌的可能，不过商品房投资却会不降反升。
如今是2016年的12月份，回顾2016年，我们得到最深刻的答案是：2016年房地产不仅没有在二季度后断崖式的下跌，反而是房地产有史以来最疯狂的一年，无论成交量还是房价都创造了历史新高度。
毫无疑问，我们又被社科院忽悠了一年！
打脸专业户，问题出在哪？
小田观察社科院这些年来持之以恒的房价预测，在其数据研究上谈得上专业，而在分析模型上似乎也很科学，然而每一年的预测结果几乎都是打脸的，问题到底出在哪呢？
说个故事，在09年，社科院内部曾上演过一出“乌龙”事件：中国社科院研究员曹建海批评社科院的《房地产蓝皮书》，指责社科院的研究报告研究方法不当、预测水平较低，导致公众和媒体对社科院整体产生误会。
你认为曹建海就是真理了？颇具讽刺的是曹建海预测中国房价未来两年将大跌50%。显然，社科院的《房地产蓝皮书》不靠谱，社科院的研究员更不靠谱。
或许，我们可以武断的认为社科院之所以发布房价预测不过是在迎合ZF调控的需要，以社科院的权威性来引（wu）导公众对于房价和房地产走势的认知。
不过，小田更倾向于另外一种观点：中国房地产本来就是一个zf管控下的畸形市场，用一套市场分析模型套用在这样一个畸形的市场里，结果自然是错误的。
事实上，不止是社科院，几乎所有的研究机构在对中国房价预测这件事情上犯过错。
小田举个例子，在去年年底，路透社预测2016年中国房价将上涨2%；穆迪公司则预测中国房价增速将降至5%以下。他们的预测虽不至于社科院那么悲观，也依然是错的离谱。
建议社科院取消房价预测
最后，小田想给社科院提个诚恳的建议：为了不误导公众对于房价走势的判断，也为了挽留社科院的权威和清誉，社科院主动取消每年一度的房价预测。