奇了！想收房，得先预交7年的物业费？8种情况可拒缴物管费
通知收房，却被要求缴纳2万多元现金，其中物业费要预交1万元，水电安装费也高达1.3万多元，还有包括燃气初装费、有线电视初装费等在内，将近花到3万元。南昌的陈先生向江南都市报e帮到底求助，·想知道这收费合不合理？
南昌市的陈先生因拆迁安置到青云谱区
楞上花园三期墅溪公寓
通知收房时
却被告知要交近3万元
到底怎么回事？
住户：住房前要交2.8万多元
“没有下发文件，也没有手机通知，只是口头上跟我们说，物业费、有线电视初装等费用是12220元，另外水电和燃气初装费是16600元。”陈先生说，他有些不解，燃气初装费不是很早就已经取消了吗？物业费怎么会有一万多元那么贵？
“我的房子明明是71平方米，物业费的收费标准也只是1.6元/平方米。”物业回复称必须预缴之后好几年的物业费。
与陈先生同为该小区业主的张先生为了早日搬进新房，于今年3月9日交了这两笔钱，并收到了物业开具的收据。其中12220元的收据上注明了是装修清理费、有线电视费、物业费。而根据张先生提供的住户需交费用的告示显示，有线电视600元（可选择）、电子对讲门600元（可选择），装修垃圾清理费1000元，预交物业费为10000元（按面积计算收费）。另外一张16660元的收据上注明为水电、燃气款，但水电安装费的具体款项是多少不得而知。
对预交1万元物业费的质疑，楞上花园三期墅溪公寓的物业经理周先生称“物业费好难收，导致小区内垃圾成堆，如果不收这么久的物业费，肯定不到一年，小区就会出现脏乱差的情况。”
江南君算了一笔账，1.6元/平方米，陈先生的房子是71平方米，一个月就是113.6元，一年就是1363.2元，预交了1万元的物业费，折算下来就是7年多的物业费。
建农民公寓与供电供水部门有个总体的造价成本，然后将这笔费用分摊到每个住户，就产生了这笔费用，无论是像陈先生这样的安置户还是本村村民，都是一样的收费标准。那么总体的水电安装费是多少钱？小区又有多少住户？才得以计算出这笔安装费的。李国俊并没有正面回应，他说，这笔费用的发票在财务上，需要等财务人员回来才能查询到。
豫章律师事务所易明群律师认为，物业与居民之间通过合同产生联系，是平等的民事主体，如果强制预缴费用明显不合理，也不公平。物业公司作为服务单位，要服务了才能收费。而且作为物业工作预收物业费，万一产生了不满意的服务怎么办？物业公司万一撤走，那么小区居民怎么办？
另外，他认为村委会从法律的角度来说，也不能为物业公司作担保，去预收这笔物业费。另外，他建议农民公寓也可以成立业主委员会，通过业主委员会来商议协调物业费如何合理收取问题。
那么问题来了
预交物业管理费到底合不合理
实际上国务院已经发文
以下这8种情况可以拒缴物业管理费
这8种情况可以拒缴物业管理费
国务院总理日前签署第698号国务院令，公布《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》，对18部行政法规的部分条款予以修改，对5部行政法规予以废止，决定自公布之日起施行。
根据新修改的物业管理条例
以下8种情况可以拒缴物业管理费：
1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；
2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；
3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；
4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；
5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；
6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交。
7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；
8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。
要想收房，得先交2万多元
其中还有几项让人摸不清头脑的收费
这件事后续会得到解决吗？
江南君将e帮到底
你有遇到过类似的糟心事吗？
评论里告诉我
来源：江南都市报全媒体记者章娜、实习生孙青华
编辑：陈杰
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