不要在买房上，被“剥削”两次！
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最近，有人问：国家越来越重视“不平衡”的问题。这是不是意味着，中西部的中小城市，它们的楼市也值得长期看好？
还没有轮到我回答，国家就出手了！
首个“自由贸易港”花落上海；标志着中国进入新时代的“中国国际进口博览会”将在上海召开；一批央企即将离开北京、搬到上海；全球最著名的新能源汽车生产商特斯拉，也准备把首个中国工厂设在上海……
北京获得了“网联总部”的大利好，这意味着代表新时代的网络支付，将以北京为神经中枢；在南海边，粤港澳大湾区规划即将公布，广深科技走廊问世；深圳被国家定位为“全球海洋中心城市”，排位在上海之前，拥有这样头衔的中国城市只有深圳和上海……
看明白了吗？“盛会”之后，第一轮利好仍然是上海、北京、深圳、广州。
没错，国家是说了，要解决“不平衡”的问题。但这不是通过“平均主义”来实现的，北上广深还是领头羊，他们要走在前面、发挥带动作用。
这证实了我此前的说法：中国城市的“社会阶层”日益稳固，尤其是在“陆权复兴的时代”，首都、直辖市、省会城市、计划单列市是天然的“高铁交汇中心”，所有的规划必须围绕着他们进行，因为参与决策的人都生活在这些城市里。
只不过在城市的长跑中，经济人口大省里“一城独大”的省会，后劲会比“二流直辖市”、“计划单列市”、“弱省会城市”更足。
这种后劲足的省会城市包括：成都、武汉、郑州、长沙、西安、合肥等。广州、南京、杭州虽然在省内有强劲对手，但由于经济总量足够大，所以也前途看好。
看到这里，你也许会感到悲愤：为什么城市之间不能完全平等？
问题是，没有一个国家的城市之间会完全平等。纽约会和辛辛那提平等吗？伦敦会和利兹平等吗？
在所有的国家里，城镇化其实就是一个人口“失衡不断加剧”的过程。竞争的结果是：中小国家只剩下一个城市、城市群；大国则一两个省（州）只剩下一个城市或者城市群。
比如韩国、英国、日本、墨西哥，相当比例的人口集中在首都及其都市圈；中国、美国由于人口多、地方大，将出现10到20个特大的中心城市。除此之外的城市，都基本上没有存在感。
所以，我一直认为“新一线城市”说法有问题。在那个大杂烩里，“资金总量”1万亿到3万亿的城市都有。而真正的一线城市，北上港广深5家的“资金总量”的平均值是9.5万亿。
记住我的一句话：使用GDP给城市实力排行的，很傻很单纯。只有“资金总量”才是真正有价值的指标。
就像分析一个城市人口增减，使用官方公布的“常住人口”的基本上都“很傻很单纯”，只有“小学生人数”才是真正有价值的指标。
说了大半天，是想告诉大家：中国的城镇化正在不可避免地成为“大城市化”，或者“大城市圈化”，你的投资必须跟上。
在2017年10月前后，这种趋势更加明显：第一，一批二线城市加入了人口争夺战，纷纷降低落户门槛；第二，包括一线城市在内的中心城市，全都在鼓励租房、提倡租售同权，对外来人口吸引力激增；第三，未来的房地产税会让中心城市的财政能力更强大、社会服务更好，而人口流失的中小城市根本无条件开征房地产税，人口会加速流失。
所以：
2013年以前，你可以闭着眼睛买房子，无论是大中小城市都一样，都会上涨；2013年之后，城市之间楼市开始出现剧烈分化。
2015年末到2016年的大牛市，由于国家通过发钞方式刺激三四线城市楼市，再次“制造”了一二三四线城市房价的普涨。
但这轮普涨是最后一次了。以后随着城镇化的加速失衡，大分化将全面到来。如果你选择在三四线城市购房，而这些城市又人口增长缓慢、甚至流失，那么你的投资将是低效的，甚至无效的。加上变现困难，你可能会被三四线城市套住很多年，然后才有机会追赶一二线城市新一波的牛市。这样，你等于被楼市剥削了两轮。
所以，正确的做法是，你应该直接杀到中心城市，选择其集中精力发展的新区，购买未来有良好配套的住宅。至于如何获得房票，我想告诉你的是：无论是迁户口还是交几年社保，长远看都是值得的。
楼市新起点 呈现新景象
来源: 新京报，作者：段文平
今年上半年，房地产市场经历了全面的不断加压的调控，开启了“五限”时代：限购、限贷、限价、限售、限商。在“限”的同时，政府也提出要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。在新的政策下，形成了新的市场、新的气象。
限价房：2016年底，北京推出“限房价、竞地价”的土地拍卖新政，即通过限定总地价、未来销售单价以及配比部分自持房源，来限制地价和房价的过快上涨，而“限价房”就是此类地块建成入市后的产品类型。近期，北京市首批两个“限价房”项目旭辉城与金樾和著预计11月入市。未来一到两年，“限价房”项目陆续入市。随着“限价房”项目的逐步入市，市场预期将得到有效平抑。
“破五冲六”：如果说2016年我国的房地产销售额突破11万亿元、单体房企销售额进入3000亿规模创造历史纪录的话，那么今年全年销售额将有望突破12万亿、单体房企有望破五(千亿)冲六(千亿)，如果成真，又将创造一个新的纪录。
根据国家统计局数据，1-9月，全国商品房销售额91904亿元，去年同期是80208亿元。在房企销售层面，前10月，碧桂园、万科、恒大的销售额均历史性地突破四千亿大关，碧桂园更是与5000亿仅一步之遥。距离年终还有不到两个月的时间，冲破6000亿关卡也并非没有可能。
政府租赁平台：即政府部门建立的统一住房租赁监管平台。10月31日，北京住房租赁监管和服务平台上线。平台按照“1+N”的模式建立，“1”是指监管平台，由市住房城乡建设委牵头搭建，“N”即服务平台，是指市场服务主体建立的住房租赁网络交易平台，目前已经接入的服务平台包括市房地产中介协会、链家、我爱我家、建设银行建立的服务平台等。此外，广州、杭州等城市的政府住房租赁平台也已正式启用。
目前，全国10余个城市已出台加快培育和发展住房租赁市场的实施方案，均提及搭建政府住房租赁交易服务平台，并明确了建设时间表。
城市更新：是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区、老旧建筑做必要的、有计划的改建，包括再开发、整治改善以及保护，其中规模最大的莫过于旧城改造。房地产经过20年的高速运转，已经进入存量时代，尤其是一线城市，迎来城市更新的发展浪潮。根据中国指数研究院报告显示，2016-2020年间，我国城镇住宅拆迁改造需求将达到29.33亿平方米，占总体住房需求的34.4%，国内城市更新的潜在需求量十分庞大。这其中存在着并购红利、资本红利、运营红利和政策红利，一个上万亿规模的巨大市场正在形成。
长租公寓：长租公寓又被称为白领公寓、青年公寓，是近几年房地产三级市场新兴的行业。今年，万科、龙湖、远洋、保利、碧桂园等开发商，纷纷加码长租公寓。
更为重要的是，随着国家出台政策，鼓励住房租赁企业利用房地产投资信托基金（REITs）支持租赁市场的发展，一批长租公寓类REITs产品成功发行，诸如全国首单长租公寓类REITs产品日前在深交所正式发行。
REITs：指房地产信托投资基金，它是以发行收益凭证的方式汇集普通投资者资金，是不动产利用资本市场直接融资和退出的主要工具和渠道。在美国等发达国家，REITs已经是成熟的融资工具，但在我国，一直以来由于各种原因难以破冰。
今年以来，REITs率先在租赁市场取得重大突破，在政策层面，由“试点”转变为“鼓励和积极支持”，政府对于REITs的态度发生重大改变。在实操层面，全国首单住房租赁类REITs产品在深交所正式发行，全国首家由房企发行的住房租赁类REITs产品也于上交所上市。
装配式建筑：是指采用系统化设计、模块化拆分、工厂制造、现场装配的方式建造房屋，尽可能在工厂进行加工和现场组装设计而成的工业化建筑。今年3月23日，住房和城乡建设部连发三项装配式建筑通知，明确提出：到2020年，培育50个以上装配式建筑示范城市，200个以上装配式建筑产业基地，500个以上装配式建筑示范工程，建设30个以上装配式建筑科技创新基地，充分发挥示范引领和带动作用。
两大部委接连发布通知，这在住建领域并不常见，可以说装配式建筑迎来了新一轮的政策风口。装配式建筑，建造速度快，受气候条件制约小，不仅能转变城市建设模式，还能有效降低建筑能耗，推进建筑新型工业化。
“世纪交易”：楼市进入“白银时代”，“大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”成为新常态，今年尤其壮观，几起世纪交易的完成，使得房地产格局重新洗牌。
今年年中，持续两年的万科股权之争终于以华润的退出、深圳地铁的入主结束，王石退任，万科迎来“郁亮时代”。紧接着，融创、万达、富力三者签订战略合作，融创以438.44亿元收购万达13个文旅项目的91%股权，富力以192亿元收购了70余家万达酒店项目的全部股权。这场合作规模之大、影响力之强，被称为“世纪交易”。此外，以万科为主的中国财团以约790亿元的价格收购了亚洲最大的物流地产商普洛斯，如果完成，这将是亚洲历史上最大的私募股权并购案。
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