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最近，在澳大利亚上演了一场税收闹剧。澳大利亚政府试图通过“打压”海外买家来促进本土买家更容易购房，同时增加财政收入，然而结果却出乎意料。
据报道，新西兰、南非、德国、印度、芬兰、挪威、日本和瑞士八个国家的公民最近发起了一项集体诉讼！
众所周知，澳大利亚政府对于海外买家在澳洲购房实施了严格的限制，并且向他们征收高额的额外费用和税款。特别是自2015年以来，维多利亚州对外国人购买和持有房地产征收了多项附加费，包括外国人印花税附加费和土地税附加费。最初，这些附加税率为2%，使得海外买家在维州购房成本大增。然而，今年这些税率已经上调至8%的印花税附加费和4%的土地税附加费！这些高额的附加费用让维多利亚州政府创收颇丰，据统计可能达到2亿至5亿澳元之间。然而，这些费用不仅增加了购房成本，更违背了国际税收协定的基本原则，是对外国投资者的不公平待遇。
然而这些海外买家虽然为了买房不惜花“重金”，但是最后一查发现，澳洲和这些国家是签订了双重征税协议的！也就是说，这项协议确保澳洲政府不会以歧视性目的对这些国家公民征税。但为了控制房价，让更多本地买家能够买上房，政府设立各种税务，试图用更高的购房成本“劝退”海外买家。维州的这一系列操作，显而易见就是在歧视海外买家。澳洲政府这样收税，的确也是违反了澳大利亚的双重征税承诺！因此，这八国的海外买家们选择集体上诉，纷纷要求政府还钱！
其实澳洲房价上涨的原因也不能单单归咎于海外移民和买家的增加。据《每日邮报》报道，那些失去购房希望的年轻澳洲人表示，只要参加几次拍卖会，就会发现谁才是导致房价飙升的罪魁祸首。最近参加过房屋或公寓拍卖的人都会发现，将价格推高至超出千禧一代或Z世代的承受范围的幕后推手，既不是新移民，也不是富裕的海外投资者，甚至也不是那些用储蓄和养老金购买房产并出租的散户房东。相反，真正推高价格的是那些正在“换小房”的群体，他们对曾被视为年轻澳洲人入门级住宅的小房子和单元房，展开了激烈的竞价。
在讨论澳大利亚的住房危机时，往往忽略了退休人士的角色及其影响。这些退休人士的成年子女大多已经独立成家，拥有了自己的住房，因此他们开始调整自己的住所选择。他们正在出售较大的住房，转而购买更为适宜的小型住宅，这一转变不仅仅是为了适应他们当前的需求，也是为了有效地管理退休后的资产。
特别是那些通过卖出大房子获取大笔资金的退休人员，他们的出售价格远高于他们购入时的成本。这些资金常常成为他们在退休后的财务支持，有助于维持他们的生活质量和满足日常开支。然而，对于当前的年轻一代和首次购房者来说，除非有家庭支持或财务援助，否则很难与这些富裕的退休人士竞争购房。这种情况加剧了住房市场的紧张局势，使得房屋价格不断上涨，澳洲年轻人也面临着更大的经济挑战和购房压力。房价上涨原因之一也是因为住房紧张，根据《悉尼晨锋报》2024年7月16日的报道：悉尼正面临严峻的住房危机，新南威尔士州政府正在加快推进住房建设速度，特别是在交通枢纽周边地区。
据报道，新南威尔士州宣布将在Crows Nest、Homebush和Bankstown附近的车站周围建设近32,000套新住房。这些项目属于交通导向型开发（TOD），将主要集中在北岸、城市西部以及西南区域。预计这些开发将总计建造31,855套新住房，其中3,348套将专门用于可负担住房。新州计划在未来五年内建造377,000套新住房，并已经推出全面的规划改革以达成这一目标。该计划包括在37个车站周边的TOD地点建设住房，为了更快地交付住房，将实施低层和中层建筑的改革第一阶段，赋予机构额外的规划权力，以及设立市议会排名表。如果您想申请学生签证或者有任何留学移民签证的相关问题，欢迎进行咨询！中澳国际及律师团队将会为您提供专业、真实、及时的讯息！
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END编辑：Chancy
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