政府补贴，国企接管！昆山这444个老旧小区身价要涨

良好的城市规划

能促进一个城市更好的发展

而对老旧小区的改造

便是对其最好的体现之一

老旧小区建造年代久

配套标准低、零星分布

大多数老旧小区物业服务由属地自管

或多或少存在非机动车乱停乱放

卫生环境差、绿化被破坏等问题

就在近日

昆山南站附近的这一小区

枫景苑C区开始大改造

如今，昆山这个老旧小区

在几个月内大变样

居民满意度也不断提高

枫景苑C区原本是由社区统一管理，社区将小区内的保安、保洁两块分包给不同的机构，而绿化和工程维修则是聘用的零工，这导致整个服务标准参差不齐，一旦绿化和基础设施损坏，难以第一时间找人修复。

而今年1月1日，文商旅集团下属的江苏福田物业有限公司接管了枫景苑C区的物业管理工作。

对保安、保洁、绿化和工程维护四个项目进行统一管理，建立健全了组织架构，完善各项管理制度，接管以来，小区卫生环境、停车秩序、基础设施抢修效率等都有了很大改善。

另外，考虑到小区地处昆山南站对面，福田物业还对该小区拟定了完善的车辆管理制度，小区的道路比原来畅通多了。

“这个物业来了之后，小区环境有了很大改善”、“现在物业来了之后，路边上都放了‘请勿泊车’标识，本来路两边都停满了车，现在道路通畅多了”……对于新模式下的物业管理，小区居民满意度正不断提高。

近几年，这个小区的投诉真不少从脏、乱、差、到现在的井然有序仅仅几个月时间

不仅如此，今年以来

枫景苑C区所在的震川城市管理办事处内

8个老旧小区的物业管理工作

已经全部交由文商旅集团接管

接管后的小区，整体面貌发生了变化

1、保安、保洁、客服人员统一着装。

2、每个小区都有各自的微信群。居民和物业、社区的交流更加高效，居民有问题在群里反映一下，马上就会得到响应和处理。困扰居民较多的楼道堆物、绿化带垃圾、车辆乱停放等问题都已得到初步解决。

3、公共实施方面，物业公司也会安排工程人员定期检查，发现问题及时维修，以保障居民生活便利。

详情请戳视频了解

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https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?width=500&height=375&auto=0&vid=l0865mboch3

整体管理、定期检查

发生问题及时处理

这简直是商品房啊

环境提升、发现问题及时处理、定期检查

这些小区的改变不是个例

在昆山，越来越多的老旧小区

都有了全新的物业服务

中环以内444个老旧小区物业服务

将全部由国企接管

按照“全覆盖、低收费、政府补贴”的原则

推行组团式、集约型、规划化管理！

为进一步提升社会化、专业化物业服务水平，去年底，市住建局会同各城市管理办事处和文商旅集团等单位制订了国有企业接管老旧小区的工作方案，启动了中环内老旧小区物业服务管理由国企接管工作。

根据方案，中环内零星小区、散住楼、2002年之前开发并由政府托底管理的老旧小区，共涉及444个，总建筑面积1060万平方米。初步划分32个物业管理区域，按照“全覆盖、低收费、政府补贴”的原则，推行组团式、集约型、规范化管理。

为了保障服务管理质量，一方面，目前明确按照江苏省综合四级标准，开展小区秩序维护、环境保洁、工程维修、绿化养护等方面的服务管理。另一方面，在文商旅集团良好的内部监督外，市住建局将会同各城市管理办事处按照“季度+年度考评”相结合的方式，进行综合考评。

国企统一按标准接管

综合考评全面上线

中环内的444个老小区

蜕变在即啊！！

这不，网友们都忍不住拍手称快

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@永丰：这个真不错，好好推广一下！

@品品：规范化管理真好。

@石剑：好事。

@福：实事工程。

@强子：支持支持！

如果你家不在这里面，别着急

根据前不久昆山出台的

“美丽昆山”老旧小区改造提升三年计划

按照先民后生原则

制定了老旧小区改造实施导则

明确了“菜单式”改造10项内容

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老旧小区会怎么改造

昆山老旧小区改造

包括房屋修缮出新、基础设施改造

公共设施配套、环境整治美化等

1、房屋修缮出新修缮屋面、外立面、单元楼道和墙面、美化外墙雨污水立管、空调机位，解决渗水问题，消除房屋安全隐患2、基础设施改造优化小区私家车、消防车等车辆交通组织，改造道路、设置充电设施，进行雨污分流、整治管线和改造路灯照明等。3、公共设施配套完善社区物业用房、公厕、主入口门楼、居家养老服务设施、 便民公共活动设施、安防设施、围墙等。4、环境整治美化整治小区绿化，清理公共空间违建，规范和配套标志标识、文化宣传设施等。5、垃圾综合治理完善垃圾收集设施，推行生活垃圾分类投放管理模式，指定装修垃圾临时堆放点，提升垃圾综合整治能力。6、停车矛盾疏解

适当增加停车位，并加强住宅小区车辆停放管理，规范业主停车行为。同时，发掘住宅小区周边资源，增加停车供给，疏解车辆停放矛盾。

7、演绎地域文化以社区为单位，结合不同的文化、资源特色等，提出差异化的特色发展目标和策略，以指导后续建设管理。8、提升小微究间在小型绿地、小公园、转角等小微场所，以“微更新”“微干预”的方式“点穴治病”，进行针对性的优化提升，营造富有人情味与活力的住区微空间环境。9、加强共治互动坚持以居民为中心，引入共同缔造理念，激发居民群众参与热情，对小区内的事务采取社区指导、居民自治和民主协商的方式，实现决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享。10、强化党建引领扩大住宅小区党建联建示范点覆盖面，发挥典型示范作用。培育积极参与小区管理的“主心骨”和“热心人”，带动业主有序参与自我管理活动，建立共建、共治、共享的社区治理格局。

看完是不是很激动呢？

老旧小区的改造一直都在推进中

“脏乱差”的老旧小区

也即将焕然一新

让我们一起来期待明天的昆山吧~

来源：昆山市住房和城乡建设局、昆山市行政审批局

智慧昆山编辑整理

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