今年，刘智远片区的土地不会成交了！

根据济南市国土资源局在其官网公布的消息来看，2017年济南挂牌可成交的最后一批地块定格在了济国土资告字[2017]14号出让的21宗土地上。

2017年济南最后一批可成交地块

这也意味着在今年年初被寄予厚望的刘智远片区的两宗地块将无缘在年内成交。

刘智远片区两宗地块

其实，根据济南今年的供地计划来看，远不止刘智远片区这几块地没成交，但五花肉之所以强调这两宗土地是因为该片区的重要性，从平台粉丝在每次土拍稿下留言询问“刘智远的地什么时候拍”的频次便可见一斑。

接下来五花肉就通过查找的资料以及自己的所知和大家一起聊聊刘智远片区为什么这么多人在关心。

刘智远项目位于历下区，东起凤山路，西至凤凰路，南至经十路，北至凤山北路，该项目熟化总面积2018.7亩，其中村民安置房、保障房及配套小学用地总面积约614.7亩；项目储备用地1404亩，其中可规划开发用地面积约860亩，其他为幼儿园、学校等公共服务设施用地。位置大约如下

刘智远片区/来源：网络

随着长岭山片区规划的出炉，刘智远片区的价值得到进一步的提升。

规划范围：西起凤凰路，东至凤岐路，北起胶济铁路，南至莲花山（姚家街道与港沟街道边界），总用地面积约1433.48公顷。

规划方案：目标规划为构建生态、活力的城市新区；功能定位为以居住功能为主的城市综合片区。

总体布局规划形成“一心、一轴、四组团”的布局结构。“一 心”即以长岭山山体林地保护为基础，形成整个片区的“绿心”；“一轴”即沿经十东路形成的集商务办公、商业服务、信息咨询、金融服务等功能于一体的商务综 合轴；“四组团”即经十东路两侧商务、居住综合组团，世纪大道两侧以高新技术为主的科技研发组团，凤山路以东以济南炼油厂为主的工业综合组团，工业南路以 北以旧村改造为主的居住、商业组团。

看看刘智远周边的建筑物或许就能对该片区未来的发展有所预期

街区划分与指标控制图

南邻济南交通大动脉经十路，西邻“北跨”黄河“三桥一隧”中的凤凰路（或者可以称其为‘南北向的经十路’），北临直通世纪大道，片区周边交通四通八达。再来看看项目周边的商务氛围：齐鲁软件园、舜泰广场以及汉峪金谷，再往西就是济南的政务中心龙奥大厦以及济南的中心——济南CBD，如此牛X的”朋友圈“致使刘智远备受关注。

对了，刘智远片区还有目前济南三大”正版“奥特莱斯的——百联奥特莱斯。

最后五花肉扒一扒刘智远片区的“拆迁史“

ps：本部分来源于网络，对原作者表示感谢

1.刘智远村曾在2013年与中化集团方兴地产签订了合作意向书，多方督促尽快启动刘智远村整体拆迁工作。后不了了之。

2.2013年11月银丰地产官网发文表示与历下区人民政府携手联合开发建设刘智远村城中村改造项目

3.2015年4月签订安置房代建协议

4.2015年9月取得唯一土地熟化人资格

5.16年3月济南市规划局对刘智远城中村改造村民生活保障用房项目一期工程进行批后公示。

6，16年7月27日，济南公共资源交易网站公开资料显示，济南市历下区刘智远城中村改造村民安置房项目施工和监理同步发布建设工程招标公告。

效果图如下

随着济南废除“惟一熟化人”拿地模式，作为该片区的熟化人银丰地产能否顺利拿地只能画上一个巨巨巨大的问号。（本部分完）

虽然刘智远片区的地块没能在今年顺利开拍，但据五花肉所知距离挂牌的日子应该不会太远了，再让子弹飞一会。。。

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