本地龙头企业银丰83亿摘牌刘智远片区地块，医疗、教育、商业助力东部升级

今天（1月29日）上午，受关注已久的刘智远片区9宗地块（7宗住宅用地，1宗商业用地，1宗医疗用地）终于迎来成交，由银丰地产以起始价833191万元顺利拿下，土地面积共计484855㎡，约728亩。

其中2017-G169与2017-G170地块楼面价超过7000元/平米，达到7312.6元/㎡和7312.64元/㎡，其余地块（除医卫慈善用地外），均接近6500元/㎡，具体情况可以看下图：

拿地土地成本83亿，教育、医疗全城瞩目

历下区具有完善的配套，但在医疗方面仍缺乏学术研究性的高端医疗配套，银丰集团将在此片区出资建设一所三级综合性医院，是具有学术研究的高端医疗配套，建面约10万平米，包含一千余张床位，相关成本超过10亿元，满足片区医疗需求。

该三级综合性医院有望通过基因技术、免疫治疗、干细胞移植技术研究与临床应用等使当前一血上较难治疗甚至无法治愈的疾病得到有效治疗，打造服务于济南市以及惠及周边区域人群医疗健康需求的优质医疗，既可满足基本医保，又能满足商业医保。济南市历下区人民政府、济南市历下区卫生和计划生育局、济南市历下区城市更新建设发展有限公司、银丰地产共同研究、吸引国际国内人才、及时、资本、管理的设计资本办医模式，探索山东医疗改革和社会力量办医模式，并监督银丰地产按照医院建设规划和标准进行建设。据悉，医院建成运营后需达到特色项目，三年内省内一流，五年内国内知名。

据了解，目前片区教育配套尚为空白，银丰集团将出资配建两所幼儿园，每所造价4400万元。配建一所48班小学，造价7700万元。配建一所30班中学，造价7300万元。

地块中B2商业用地规划总建面5.6万平米，未来将对区域商业氛围缔造优良基础。

此外，地块设计规划2.5万平的绿地公园，这也极大了弥补了东部快速发展过程中绿地公园的缺失。

刘智远片区引领东部发展

目前济南东部作为城市发展的热点区域，CBD、雪山、唐冶片区已经初见规模，而长岭山片区作为济南东部的核心位置，发展稍逊，这也是刘智远地块屡屡引起大家关注的原因。

刘智远城中村项目是济南最大城中村改造项目，位于凤凰路以东、凤山南路以北、兴港路以南，占地188.2亩，总建筑面积约42万平方米，地上29万平方米，地下13万平方米，总投资17亿元。项目主要建设11栋高层住宅楼及配套地下室，共有住宅2536套，停车位2847个，计划安置村民5566人。其他公共服务设施配套包括幼儿园、卫生站、文化活动站、副食品市场、换热站各1所及5处居民健身设施。

刘智远片区属于长岭山片区，将来规划为商务居住组团。长岭山片区规划为构建生态、活力的城市新区，功能定位为以居住功能为主的城市综合片区。而且，本次拍卖地块西边即是东城南北向主干道凤凰山路，其北端建设跨河通道，接济乐高速连接段;南通二环南路东延长线，东南二环延长线“牵手”后刚刚试通车。无论是片区规划还是交通位置，刘智远片区此次拍地后将引起市场关注。

据悉，项目所在板块目前有旭辉、万科、路劲等开发商，银丰刘智远地块的开发和配套完善将助力整个片区的发展。

来源：融房网

编辑：孟磊