“90”后历史建筑再更新：既有城市烟火，更具时尚潮流

近期，电视剧《繁花》的热播让大众领略了中国90年代奔腾的时代洪流与奋斗的沪上史诗，剧中人物命运的成长历程将那段辉煌岁月里的上海万象串联起来。除了黄河路上跌宕起伏的人物群像，南京路的无限商机与蓬勃朝气也呈现出强烈的上海地域文化，展现了沪上万象之繁，开出了商界信誉之花。

随着时代发展，现在的南京路风采依旧。不少历经变迁的商业项目正是映射上海生命力的重要切面。2024年，南京东路上的悦荟广场在经过一系列调整后，正勾勒出一幅沪上现代商业的崭新图景。

百年建筑美学，烙印时代风格

《繁花》拉开了上海这座十里洋场在时代剧变下跌宕浮沉的序幕，也辉映出百年传奇海派建筑的独特韵味。与剧中的和平饭店一样采用装饰艺术派风格建筑（Art Deco）的上海悦荟广场，前身正是一幢有着90多年的历史保护建筑。

位于南京东路353号的建筑，占地6000余平方米，建筑面积4万平方米，主楼7层，梯度起伏，错落有致。外立面采用竖向线条为主，南京东路山东中路转角处的塔楼造型成为建筑的标志形象，立面装饰也具有典型的装饰艺术派风格特征，以弧线和折线构成的图案作为装饰母题，在窗楣、檐口和塔楼等部位不断重复采用。

尽管历经多次改造，建筑外观依然保持原状，2007年根据1931年的历史图纸对首层柱子顶部的几何线条装饰进行了风格化修复。

这座被赋予了独特造型美感的建筑不仅是建筑师庄俊的代表作，更是装饰艺术派风格建筑的代表作，也记录了现代建筑业的发展。

上海历史性地标的革新之路

1930年，这幢历史性建筑由民国时期“北四行”之一的大陆银行投资，并委托中国第一代建筑师庄俊设计，将其命名为“大陆商场”，它的浮沉变迁成为近现代民族工业发展、国货经济振兴的时代缩影。

1932年初，项目刚完成结构工程时，“一二八事变”爆发，大陆商场被迫停工，时任营造商——公记营造厂将大楼一、二、三层改作难民收容所，四、五、六层用作妇女伤病医院，期间宋庆龄、宋美龄姐妹曾到此视察，这一事迹一时传为佳话。

大楼竣工后，“上海精武体育会分会”“申报流通图书馆”“中国国货公司”“中国建筑师协会”“上海市建筑协会”等先后在大陆商场创设，1937年全面抗战爆发后，地处公共租界腹地的大陆商场再度成为战争庇护所，30所大、中、小学和职业补习学校因故迁进大楼，著名的圣约翰大学正是其中之一。

受战争和世界经济危机影响，1938年哈同洋行收回地皮，大陆商场被迫让出，从此改名为“慈溪大楼”，繁荣与炮火交替，民族情感深刻联结，造就了这座沪上地标在时代洪流的厚重感与悠远印迹。

1956年7月，慈溪大楼由上海市房地局接管，改名为“东海大楼”，通道以西的底层有钟表、服装、绸布店等，上层则改为市商业一局、二局、工商行政管理局、市供销社、市废品公司及市蔬菜公司等办公场所，大楼内的新华书店曾是上海最大的书店。后又于1986年，在东海大楼东侧、南侧的6层屋顶上又加建2层。到了1990年后，东海大楼已经成为市政府各商业局及下属23家企事业单位的办公大楼。1993年8月为了使黄金地段发挥黄金效益，上海市政府决定将机关搬出，恢复大楼商业用房的作用。 

这座历史保护性建筑由此开启了改造扩建、加固修缮的发展历程，并打上了近代海派商业文化发展变革的烙印。它先后被改名为东海商都、友谊欧洲商城、友谊百货、日向百货、笆赛尔珠宝中心、353广场，直至2016年更名为“上海悦荟MOSAIC”（上海悦荟广场），坐拥南京东路最大的沿街客流，不仅在商城内部上进行空间布局、空间设施进一步完善，更重新调整其市场定位，优化整体空间业态、致力于打造潮流、时尚的年轻化购物体验。

年轻潮流的消费活力，重新注入这座沪上最古老的购物地标之一。上海悦荟运用前沿的娱乐方式，全场65+家品牌呈现更为垂直的消费生态：L1和L2主打零售复式旗舰店和国际化时尚摩登品牌、持续强化餐饮、休闲娱乐业态、构建沉浸式「潮玩场景」体验，全方位为Z世代客群提供多重娱乐社交体验。例如，近期在L1引入MUJI品牌旗舰店，补足国际化时尚生活品牌在南京东路商圈购物业态上的空白，从而促进核心商圈的市场消费力，树立了年轻化的租户典型；3F网红餐饮蔡澜点心全新开业，吸引了众多年轻消费客流；1F九江路全面改造的“微醺后巷”这一餐饮街区，将步行街人气引入九江路段，打造申城餐饮新据点，进一步促进了城市夜经济发展。另外近期还有周六福、谭木匠、瑞幸咖啡等品牌不断开业，H&M上海旗舰店也正在紧锣密鼓地全面焕新升级，预计在明年5月全新亮相，为目标客群提供更多样化的消费选择。

把握商业潮流，攻占年轻客群，具备历史深厚底蕴的悦荟广场在升级焕变的过程中出现更多的发展可能性，据悉上海悦荟将引入更多的潮流美妆、服饰、美食和沉浸式体验品牌，以创新性的品牌组合和年轻化、趣味性的娱乐方式，融合多元业态，满足全客群消费者一站式的消费生活体验，创造“有城市烟火，更具时尚潮流”的商业氛围，进一步巩固南京东路商圈的核心地位，为上海区域商业发展带来更为强大的推动力。

记者 / 范煜昊

编辑 / 宗哲麟

图片 / 上海悦荟广场

转载请注明来自上海黄浦官方微信

     黄/浦/进/行/时      

   JOIN US