暂停企业购买住房，严厉打击炒房！杭州长沙西安之后，会是哪个城市？

杭州、长沙、西安相继暂停企业限购区内买住房，“防止以企业名义投机炒房”。

杭州：26日下午公布，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房）。

长沙：25日提出暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

西安：24日宣布限购区域内暂停向企事业单位销售住房，这是全国首例，该政策或将被多个城市借鉴。

限制企业购房正成为热点城市调控楼市新的方向。

目前，上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等多个一二线热点城市，都采取了“摇号购房”的方式。

据澎湃新闻，上海正与司法部门商讨研究企业买房的相关问题。“不会不让买，但应该会有所区别”，上海市住房和城乡建设管理委员会一位相关人士告诉记者。

杭州

杭州自4月起推出新房销售摇号政策后，因中签率低，不少购房者摇号数次无一中签。“摇号”使购房者的神经愈加敏感。

昨天，杭州创世纪、西雅图、珑玺等热盘陆续公布了摇号结果，结果显示，一位名叫周某的法定代表人，名下的三个公司参与了珑玺项目的摇号，并且全部中签。除了珑玺，这三家公司还分别中签过其他热门楼盘。

在广大购房者看来，这样的概率实在太低了，不禁产生了背后是否有猫腻的怀疑。

今天上午，杭州有关部门开会研究，下午，“杭州住保房管”公众号公布政策补丁：暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房）！

昨晚，关于九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售过程中出现三家企业同时中签的情况，引起了网民的较大关注。

杭州市房地产市场持续健康发展协调小组对此高度重视，已第一时间联系市司法部门要求确保公证摇号工作公开、公平、公正；在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房），并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。

感谢社会各界对我市商品住房公证摇号公开销售工作的监督。

名下三家公司报名多个热盘

运气逆天，屡摇屡中

根据珑玺项目公示的摇号结果显示，杭州悦乐汽车服务有限公司、杭州宇乐汽车服务有限公司、杭州悦高汽车服务有限公司这三家公司全部中签，据购房者爆料，这三家公司的法人代表均是一名叫周某的人。

九龙仓珑玺中签结果

记者通过“天眼查”网站进行了核实，正如购房者所爆料的，周某在今年5月24日一次性注册了这三家公司，注册资本均为100万元。

而根据国立公证处网站公布的摇号信息来看，周某名下的这三家公司的确参加了近期多个热盘的摇号，并且不止中签了珑玺这一个项目。具体情况统计如下表：

从这三家公司的中签情况来看，可以说是完成了“不可能的任务”，按照珑玺项目15%的中签率来计算，三个名额全部中签的概率只有0.3%左右，再加上中签的顺位中有比较靠前的，这个概率就更低了。

而除了珑玺，周某名下的公司还摇中了滨江金茂府和万科融信西雅图。记者从滨江金茂府的工作人员了解到，金茂府共11个公司参加摇号，有2个公司中签，其中就包括周某名下的杭州宇乐汽车服务有限公司，已于开盘当天顺利成交。

注册多个公司可增加中签概率

但成本并不低

不得不说，周某真的运气逆天，颇有些网络小说中“天选之人”的味道，热门楼盘屡摇屡中。

相比之下，参与了多次摇号却都没有中签的购房者比比皆是，因此就有人对此提出了质疑，认为这其中存在猫腻。各个购房群中，质疑、声讨甚至是谩骂的声音此起彼伏。

然而，只能说周某利用注册公司的方式参加摇号，增加了自己中签的概率，并且确实运气够好，屡次中签。

金茂府中签结果

西雅图中签结果

此前，上海某楼盘摇号时有多个公司参与，而记者询问开发商后也了解到，摇号政策实施以来，不少楼盘都出现了多家公司参与摇号的情况。创世纪项目此次开盘创世纪报名的公司共58个，摇中了616套房以内的3个名额。

公司买房，一方面可能是购房者本身没有房票，以公司名义来买，因为公司买房不受限购影响，但必须全款购买；另一方面，则存在多个公司摇号提高中签率的做法，而这种方式，要求的资金成本颇高。

以周某为例，报名的热盘中有多个楼盘同时入市，经记者测算，他同时参与这些楼盘的报名，所需要的资金成本超过2000万。

一般来说，普通购房者只能找身边的亲戚一起参与摇号报名，来增加一到两个购房名额，以提高中签概率。毕竟，公司买房的成本并不低。

且不说，临时注册公司需要的成本，根据政策规定，公司买房必须一次性付款。其次，无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要是公司购房，均按照房款的3%缴纳契税；同时，公司名下的房产每年都需缴纳房产税，具体税费为：每年房产原值×70%×1.2%。

而在出售公司名下的房产时，还涉及到高额的税费，包括增值税及附加、土地增值税、企业所得税、印花税等。

另外，杭州规定企业买房后三年内不得交易。三年后，随着住宅房地产税的推进，楼市行情是否还会如此火热，也是颇值得商榷的。因此，以公司名义买房的人也是背负着不小的市场风险的。

长沙

长沙25日发布楼市新政，暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》

<<  滑动查看下一张图片  >>

首先，保障刚性需求，防止落户炒房。

针对目前存在的通过宽松落户、制造机会落户甚至造假落户来购房炒房的途径和行为，《通知》将购房条件与落户条件适度分离，形成阶梯状的住房需求，缓解需求过于集中带来的投机炒作压力。规定市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。在本市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。

其次，关注重点动向，堵塞炒房漏洞。

针对媒体曝料的85岁老人和12岁小孩购房的现象，以及存在的企业购房和部分家庭通过离异来获得购房资格等问题，《通知》规定，父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

再次，适当提高门槛，保障有序落户。

《通知》要求加强市外迁入人员户籍管理，严格户口迁入政策和落户条件，实行“一房一户”，租房落户、务工落户、投资兴业落户等须提供就业证明且在本市连续缴纳12个月个人所得税（或社会保险）。严把审批关，从严查处户口迁移中的违法违规行为。

此外还调整了相关政策，增加交易成本。

实行差别化的住房公积金贷款政策，即缴存职工在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的，贷款额度与缴存额度严格挂钩，购买家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。加大对房地产开发企业的税务稽查力度，严厉打击房产中介机构和从业人员偷逃税行为。严格落实差别化税收政策，适当提高存量房交易个人所得税核定征收率，具体内容由税务部门另行通知。

西安

24日，西安发布了楼市新政：限购区域内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房。这是全国首例，该政策或将被多个城市借鉴。西安市房管局负责人明确表示，这是为了“防止以企业名义投机炒房”。

据西安市房管局网站消息，6月23日，西安市政府办公厅印发了《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，暂停企事业单位购买住房，防止以企业名义投机炒房。

《通知》强化了商品房预售许可及交易管理。主要有以下几方面内容：

第一，规定预售许可申报面积的最小规模，防止房地产开发企业多次分批、分幢开盘，拖延上市销售时间；

第二，强化商品住房价格申报制度，坚决保持调控决心不动摇，力度不放松，确保西安市住房价格平稳；

第三，调整了西安市住房限售政策，已取得不动产权证书的商品住房再次上市交易，须取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》；

第四，暂停企事业单位购买住房，防止以企业名义投机炒房。

《通知》明确支持刚需家庭购房。在购房登记时，登记人按刚需家庭、普通家庭进行分类登记，公证机构、开发企业应按照刚需家庭、普通家庭为先后次序进行摇号，开发企业应提供不低于全部摇号销售房源50%的比例优先满足刚需家庭。

刚需家庭在本类别摇号未中的，可再次参与普通家庭摇号顺序。

前不久长安区多位公职人员走关系在摇号之前就“内定”了房产，导致监管部门最近正在严查类似事件。

部分公司通过出售房产，使公司经营状况及经营数据得到改善，从中看到巨大利好，因此很多公司采用“炒房”的办法来改善经营。而此次调控限制企业购房，一方面是强化房子的居住属性，弱化起炒作属性。另一方面，也表明国家在打击炒房行为的调控决心，不断加大范围，杜绝一切炒房的可能，未来或有更多城市跟进。

---

本文综合自：澎湃新闻、微信公众号“钱江晚报”、“杭州住保房管”、“湘伴”、“经济日报”

相关作者：刘畅 楼肖桑 李毅恒 陈果静 等

微信编辑：大白

你可能也想看↓↓↓

觉得文章不错，那就点个赞吧↓↓↓