张园，上海下一个新天地？南京西路沿线即将升级，地铁三线换乘可以不出站了

这两年

南京西路沿线的丰盛里成功转型

成为魔都潮人最爱逛的时髦地标之一

那你知道仅一条马路之隔

保存着上海如今为数不多经典石库门的

“张园”吗？

TA曾经辉煌

是公认的上海私家园林之最

赏花、看戏、照相、宴客…

各种时髦的舶来品应有尽有

TA一度沉寂

昔日独门独院的石库门建筑

住进十多户人家后变得拥挤逼仄

连拥有独立卫生间也成为一种向往

TA即将蜕变

这里原有的建筑会被保护性修缮

旧房居民将搬进全新的的安置房

各种网红潮店会逐步入驻

下一个新天地或许就在这里

“海上第一名园”的

前世今生

张园，1880年代由无锡籍富商张叔和购置，取名“张氏味莼园”，曾是上海滩向社会开放的最早最大的私家花园，也是清末民初沪上著名的公共游乐园艺场所。

当时上海最热闹的游乐场、最高的建筑（园中巨厦“安恺第”）、上海最早的过山车、第一盏电灯、第一辆自行车、第一个室外照相馆……张园，承载了太多的“第一”和“之最”。

随着20世纪初沪上各大娱乐场所兴起，“张氏味莼园”逐渐败落。1910年代末，老张园的地皮被拍卖后，二十多家地产开发商在张园旧址上投资建造独院别墅和石库门住宅。如今人们看到的“张园”始建于1918年，在1920年代逐渐形成了有规模的石库门建筑群。

石库门张园，生来便置身于上海滩的繁华。各具特色的店铺鳞次栉比，又因行业不同自成系统。

石门一路短短四百米的马路两旁，数十家或继承传统、或引进西风的服饰门店和绸庄布行比肩而立，争奇斗艳，为那时张园里的富家老爷太太和公司高管提供制衣服务。

尽管几十年来大上海的服饰潮流几经更替，但直到1990年代中期，张园周边仍旧云集着诸多老上海心目中的经典时尚品牌。

比如有为英国女王伊丽莎白二世大婚制作大红缎料中华披风，并获得女王亲笔签名印有“白金汉宫”字样谢贴的鸿翔时装。

亨生西服、龙凤中装……等老字号品牌的原址都在张园的百米生活圈内。

餐饮方面有梅龙镇、绿杨村（曾经在南京西路石门二路口）、新镇江酒家等知名名牌。

还有宋庆龄少儿图书馆、静安区少年宫、新华书店、新华电影院等文化教育和休闲娱乐场所。

历经一个又一个时尚年代的南京美发店，至今仍被人誉为经典，屹立不倒。南京路石门路口的S形天桥也是老静安70后80后心目中的地标。

石库门与老弄堂内的

酸甜苦辣

独栋的别墅，斑驳的旧时光，每见一处转角，都有着精巧的外挑阳台和木制的百页窗，西式花纹与细腻精致的中式窗楣遥相呼应……

在不少外人看来，张园的建筑外观还不错；但个中滋味，只有住在其中的人才最清楚。

60多岁的吴老伯在张园出生，手拎马桶用了50多年。“拎着马桶去南京西路上的倒粪口，我觉得很丢人。”前几年，在政府的民生工程中，吴老伯家装上了“一平米马桶”；但他家总共就8平方米，空间更加局促了。

阮阿婆在张园住了30多年，如今三代六口人挤在20多平方米的房间内。没有独用厨房，与其他4户人家合用。几年前，她在天井里私搭了一个卫生间，但面积比较小，没有淋浴设施。

家里小，居民把会客厅放到了弄堂口。

为了防老鼠，居民将小菜放在篮子里吊在空中。

80岁的施老太住在张园40年了，三代人作息时间不同，她总感觉“不自由”，上个厕所还要走出房间，总算盼到动迁了。

动迁，是这段时间居民聊得最多的话题。去年9月30日，静安区对张园启动征收，第一轮征询通过率达到了94.22%，目前第二轮预签约率也超过了90%。旧房居民将搬进全新的、成套的安置房，空间不局促、生活更舒适。

但在这里，生活也不完全是糟心的。这里的贺寿嫁娶，寿面喜糖都要送遍楼上楼下；这里的孩童，习惯了在弄堂里奔跑嬉戏。

在空调普及前，这里的不少人家都有搭躺椅纳凉的经历。竹椅子、大蒲扇、打扑克、搭积木，还有用一大桶水“冰镇”出的甜西瓜，这些都是张园记忆中夏天的味道。

南京西路沿线的

升级蜕变

居民搬走后，张园将会怎样？静安区将此次张园地块作为整体规划的核心区域，与周边区域共同进行了功能区分，让张园内的百年老建筑重焕生机。

在规划中，张园地块以及周边区域被分为东、西、南、北、中五个区域。

东部

即地铁13号线42号地块

将新建1幢高度为180米超高层标准甲级写字楼，主要集聚咨询、法律、公关传媒、奢侈品商贸等现代服务业企业；

西部

即茂名北路精品商街项目

包括茂名北路西侧的地铁12号线43号地块丰盛里项目，持续吸纳“首店”热牌及网红潮店入驻，为“上海购物”增添更多趣味；

南部

即550地块+598地块

作为张园南面的主入口和主景，规划将来以商办功能为主导，并结合未来张园地下空间建设，形成一体化使用空间；

北部

即吴江路休闲街

聚焦“时尚、休闲、风情”的特色定位，开发现有街区二楼平台，拓展街区经营空间，打造全方位的立体吴江路休闲街区；

中部

即此次旧改生效的地块为核心区域

保留几乎全部历史建筑，通过恢复建筑肌理，进行修旧如故的保护改造，增加必要的道路绿化、地下管廊等基础设施，呈现出高规格、多品类的上海石库门里弄建筑文化。

南京西路站三线换乘

终于可以不出站了

原来2、12、13号线在南京西路东部地下没有连接，无法实现地下换乘，非常不方便。通过此次旧改，张园也将为南京西路东部地区的城市功能拓展提供空间。

未来，将启动换乘通道地下三层空间项目，建设 “三站一通道”换乘通道地下空间，连通张园西部丰盛里项目及北部吴江路地下空间，为市民提供便利的交通方式。

期待昔日的“海上第一名园”

通过这次旧改

能带给我们更多的惊喜

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相关作者：唐烨、俞佳柠、蒋迪雯、雷册渊等

部分图片来源于网络

微信编辑：皮小姐

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