“我不是出不起这笔钱，只是想求个道理”，长宁一老小区公用管道改建费，该不该楼内居民分摊？

长宁区华阳路219号104室的业主

薛先生当了两年帮忙开门的“保安”

怎么回事呢？

原来

他家浴室里有一根下水管道总管

检修口就开在他家这段管道上

而管道因老化生锈，经常堵塞

影响二楼排水

无论何时

身在一楼的薛先生

都要负责为物业维修人员开门

十分苦恼

由于小区维修基金匮乏

薛先生希望7层楼的邻居能共同出资

分摊更新管道及线路调整费用

但邻居们意见并不一致

那么

管道设计奇葩的老小区

公用管道改建费

该不该由楼内居民分摊呢？

污水管道老化生锈、走线奇葩

薛先生所在的华阳路219号楼被金阳小区包围，是小区中的小区，房龄超过30年，与金阳小区分属不同物业公司管理。

一栋栋浅黄色的7层小楼，外伸出一个个U型晾衣杆，不少墙面出现墙皮剥落迹象，是典型的上海老式公房小区。

薛先生的房子是爷爷留下的房产。薛先生在宝山工作后，老房子对外出租。今年因为疫情原因，房子没有租出去，但他每个月都会被物业师傅叫来“开门”。

原来，2楼至7楼的污水总管都得从他家浴室检修，一旦发生堵塞情况，他必须协助，给物业人员开门。

今年7月初某个晚上8时，水管又堵了，薛先生特地从宝山赶来为物业开门。物业人员打开管道的检修口，掏出了塑料袋、毛发等杂物，污水洒了浴室一地，散发臭味。薛先生不得不再花时间打扫收拾。“真是吃不消！临时疏通都是小修小补，并不能彻底解决堵塞问题。”

7月23日晚，记者来到薛先生家中看到，104室有36平方米，房型呈纵向狭长型，一进门就是方正的厨房，再走一步就能看到浴室。

浴室顶部有一块区域裸露着钢筋混凝土，两根较细的管道从中穿出，对应的是楼上的水斗下水道和淋浴下水道。

据说一年前，为了解决堵塞问题，在租客的要求下，204室住户出钱将水斗下管道由铸铁材质改为PVC材质。

△合并前的水斗下水道和淋浴下水道。

△经过厨房的一段污水总管。

随后，薛先生指了指厨房一角的洗菜水斗，水斗上方是一根直径约有15厘米的锈迹斑斑弯曲管道。从走势看，这根管道从厨房露出一截后，又拐入墙体。

薛先生说，楼上浴室里的两根较细管道在厨房这里合并成一根管道，拐入墙体后又在浴室露了出来。走到浴室，拐入后的管道垂直导入地下，约有1米多高。检修口正位于这部分管道上。

此外，记者注意到，浴室入门处也有一根较粗的管道，据悉为抽水马桶的排污管道，同样已经布满铁锈。

公用管道改建费是否应共同承担？

“管道已经不堪重负，疫情之后每个月都要疏通一次，租客都嫌麻烦，不愿意再租下去。”为此，薛先生请来管道维修师傅找原因，发现这根铸铁管道内部生锈，管道口径十分狭小。

另一方面，地下污水管道也长期堵塞，排污能力不足，“根本的解决方法是改变管道材质和走向。”

104室夹在左右两个住户之间，原本的地下污水管道走线经过105室下方，再接入楼东面的小区污水总管。此次改建方案不能涉及到邻居的居住范围，那么唯一便捷的走线方案就是从厨房位置出发，通向楼幢门口，接入另一处污水总管。

事实上，这个方案并不是首例，103室早前就因为地下排污管道堵塞问题，自行开辟出这样一个管道线路。

对这处改建，管道维修人员的报价3200元。价格并不算高，施工周期约3天，那么为何薛先生不马上动工呢？

“我不是出不起这笔钱，只是想求个道理。”薛先生认为，改建的费用应该由2至7楼的居民共同承担。

• 一方面，管道本身是供2至7楼居民排污，并不是自家使用，但每次管道堵塞，都会导致2楼污水满溢，1楼浴室墙壁渗水；

• 另一方面，遇到管道疏通，麻烦的总是自己，其他楼层住户无法感同身受。他并不是这根管道的受益者，仅由他承担改建所有费用不公平。

△污水总管最终在浴室淋浴区地面导入地下管网。

于是，薛先生开始向楼上住户“游说”。

204室住户饱受管道堵塞导致的污水满溢困扰，愿意承担1600元，加上薛先生本人愿意承担1000元，那么还剩600元需要其他楼层住户承担。

不料，3楼至7楼的居民认为，他们在使用管道中没有遇到堵塞情况，可以正常生活。管道改建对1楼、2楼来说是“刚需”，但对以上住户来说并不是，不愿意承担这笔费用。

无奈之下，薛先生只能求助华三居委会干部，希望能协调楼上住户一起分摊改建费用。

居委正在征询各楼层住户意见

219号楼改造管道、公摊费用的消息在小区不胫而走，同样的管道设计在其他3个楼栋也存在。

事实上，从一面面布满PVC管道的墙面就可以看出，居民早就各自为小区老化不堪的管道买单。

219号楼1层有7户人家，一位住了20多年的阿姨说，她在装修时自己出钱把所有的铁铸管道都替换为PVC材质，“原来的管道生锈、渗水问题很常见，已经过时了。”但像薛先生这样要求分摊费用的还是第一次。

△已有居民自费在楼栋墙体外架设排污管道。

7月23日晚，记者找到华三居委会党总支书记周杰时，居委会正在召开一场协调会，涉及小区阳台漏水后修缮的问题。“老小区的问题确实很多，由于维修资金缺乏，很大程度上靠居民之间互相协商、充分自治得以解决。”

在听完219号楼的情况后，周杰称，正常的物业职责是保修、保安、保洁和保绿，但老小区物业费仅0.188元/平方米左右，只能维持基本人工成本。所以物业只负责保修，譬如水管堵塞，会收取一定费用帮忙修。

219号楼104室的污水管道，住户必然要自己解决经费问题。一旦出现重大的维修项目，物业还不愿承担风险，居委会就得出面协调，甚至代替物业承担一部分维修工作。

至于经费是否应由整栋楼居民承担，周书记表示，可以协助薛先生做征询工作，如制作民意调查表，附上管道照片和施工方案、报价明细，统计费用承担意向。当天晚上，周书记已开始向各层楼居民询问初步意见。

华阳路街道的不少小区都已经进入“老龄化”阶段，近期正在推进精品小区建设工程，计划在改善房屋本体面貌和功能的基础上，提升老旧小区环境和管理水平。但记者了解到，精品小区工程不涉及“入户”装修，管道老化问题未纳入改造范围。

低廉的物业费、入不敷出的维修资金和不断老化的公共部位，使得老小区在改善硬件设施时总不彻底。

一旦发生重大维修项目，就需要临时发起众筹，费用分摊的方案还可能出现各种意见，维修进度极有可能就会搁置。

期待有关部门能为老小区的公共部位维修提供一套有效的管理办法，让居民真切感受到小区焕新带来的便利。

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作者：车佳楠

微信编辑：佳思敏

校对：车车

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