徐汇滨江买新房，需全额付款600万认筹金？上海房管局约谈房企中介→

近期，徐汇滨江两个新楼盘认筹，要求认筹金达600万元且全额付款。今天，记者从上海市房管局获悉，各房产开发企业、销售代理公司不得通过所谓认购金或资金证明等形式，变相提高购房人首付款要求。
上海部分区域的新房价格略低于二手房市场，吸引了大批购房者的关注。有消息称，在徐汇滨江区域两个新楼盘认筹期间，一个项目认筹金高达600万元，并要求全额付款；另一个高端项目将认筹金定在了600万元，还要求提供700万元活期存款证明。

认筹金指一些开发商还没有获得“预售许可证”的情况下，通过一些折扣，让购房者交一些费用，少则几千元，多则几万元，让购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。有些房企将认筹金改名为购房“诚意金”、VIP消费卡、认筹卡、“内部认筹”等形式，但实质上成为不少地产开发商营销的有力手段，让开发商在开盘前回笼资金，解决开发商资金链紧张的燃眉之急。这是被明令禁止的非法活动。

上海约谈部分房企、中介和销售代理机构

为进一步规范房地产市场秩序，在沪经营的主要房地产经纪机构、销售代理公司和有代表性的房企被相关部门约谈。

解放日报·上观新闻从上海市房管局获悉，2月1日，上海市、区房屋管理部门、市市场监督管理局、市城市管理行政执法局、市通信管理局、市公安局经侦总队、刑侦总队联合约谈警示教育，通报了近期房地产领域违法违规行为查处情况。

针对各大房地产中介机构，会议明确，在经营过程中不断加强对一线人员的管理，不得诱导、教唆、协助房屋买卖当事人违反或规避房地产调控政策、违反税收征管和金融监管政策法规；

不得炒作房屋涨价、制造购房恐慌情绪的信息；

不得参与经营贷、首付贷、消费贷等违法违规房地产金融活动；

未经当事人同意或请求，不得通过电话、短信、电子邮件等方式发送房地产广告，推销房地产；

新建商品住宅项目上市时不得以承诺“保证摇到”、“保证买到”等“碰瓷”收取所谓“茶水费”“关系费”；

要切实管理好所经营的互联网房产信息平台或门店展示橱窗，确保所发布房源信息的真实性、有效性。

各房地产开发企业、销售代理机构要严格遵守相关法律法规，对未经批准预（销）售的房地产项目不得宣传预（销）售价格、时间；

重视与微信公众号合作发布信息的管理，通过微信公众号或其建立的购房交流群，发布项目信息的，要严格遵守房地产广告发布相关规定；

不得人为制造、编造所谓项目热销的信息；不得通过所谓认购金或资金证明等形式，变相提高购房人首付款要求；

要加强项目销售管理，不得有虚假宣传，价外加价等违法违规行为；

设置的样板房内不得有违法搭建或占用共用部位装修等行为。

各行政主管部门将进一步加大房地产领域行政监管和执法力度，通过媒体曝光、信用惩戒、行政处罚、移送侦查等，多措并举，持续整顿规范本市房地产市场秩序，切实维护好购房人合法权益，促进本市房地产市场平稳健康发展。

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本文来源：上观新闻、新民晚报

作者：戚颖璞

微信编辑：泰妮 车车

校对：wing

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