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上海这个小区“底子”早空了,依然有人屏牢拒缴这笔钱:先交的吃亏!
怒江新苑的停车位有限,公共收益不多。
《上海市住宅物业管理规定》第六十五条规定,小区专项维修资金余额不足首期筹集金额百分之三十的,业主委员会应当启动专项维修资金筹集程序。
“灿都”来袭,物业在疏通下水管道。
市人大代表钱翊樑所在代表工作小组,日前也提交了一份关于宝山区维修资金管理使用的调研报告。目前,宝山区有25个应启动法定筹集的小区,虽已召开业主大会,向业主送达续筹通知单,但实际维修资金续筹入账仅1个小区,且这个小区该次续筹入账资金已在当年电梯维修中全部使用完毕。
市房管局的数据显示,本市共有维修资金已划转至业主大会银行账户的商品住宅小区共7731个。其中,维修资金余额低于30%警戒线的商品住宅小区共300多个,占比3.88%。
怒江新苑的垃圾箱房
“灿都”来袭,怒江新苑的物业在清理小区绿化
采访中,一些小区业委会、物业企业表示,随着原材料、人工成本的不断提升,企业的成本逐年提升,然而物业费却始终停留在十几年前的标准,由于物业费调价难,小区只能将大部分甚至全部的公共收益用于补贴物业费不足,于是这类小区的公共收益就无法为维修基金进行蓄水。
小区原先的天沟老旧破损,下水管道弯道多,导致排水不畅、雨天漏雨。居民想维修,但发现维修资金账户余额不足,怎么办?
小区75号-84号业主成为“第一个吃螃蟹的勇士”,他们在小区率先达成了筹措维修资金的共识,业委会围绕“愿不愿意修、谁出钱修、谁来修、谁来监督”来布局,考虑到每户可承担的额度,将众筹资金定为每户1万元。
去年下半年,75号-84号房屋启动房屋维修,重排了下水管道,重新做了防水天窗。这些闪亮工程完毕后,这排业主成了最好的示范。小区其他业主也开始主动要求维修,目前,小区已有4排房屋众筹了了维修资金,完成了维修项目。
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作者:王海燕
微信编辑:皮小姐
校对:佳思敏