“配婚黄牛”撮合“一日夫妻”？上海网红楼盘认购现场引热议！这些风险需警惕→

上海的豪宅新盘向来抢手

但云锦东方的火爆

还是超出了市场预期

“云锦东方”位于徐汇滨江，此次入市的共有105套房源，户型面积在176至467平方米，备案均价约16.49万元/平方米，总价范围在2460万元至9600多万元。

该楼盘6月1日进行开盘销售摇号排序，6月3日举行选房活动。在5月12日至16日认购期间，项目共吸引700多组购房者认购，认购率超660%，是今年上海新房认购最火热的楼盘。

云锦东方认购现场

而这背后，云锦东方也被贴上了很多的标签：“买到躺赚2000万”“和高考一样改变命运”“宇宙第一理财产品”……而“一日夫妻”“黄牛出没”也让该楼盘冲上热搜。

同时

“云锦东方”也被市场称为

是认购规则最严格的楼盘

根据该项目的认购资金要求，认购者需缴纳500万元认购金，并提供首套房900万元或二套房2900万元的活期存款冻结证明。该证明需要来自四家指定银行之一的徐汇区网点。

项目还要求认购人（个人或家庭）提供12个月内加盖银行业务章的银行流水证明。据悉，这是上海实行购房计分制以来，第一个需要购房者提供银行流水的新房项目。

在征信方面，认购人及家庭成员（配偶）都需提供征信报告，近一个月内拉取的均可。如果认购人无法提供相应的个人征信报告，则认定为二套，需按二套房提供存款证明。

开发商设置认购门槛，目的是希望尽可能规避临时筹资购房等投机行为。不过，在种种严格举措下，认购现场之外还是出现了一些黄牛。如，“结婚黄牛”是指，为没有购房资格的认购人提供有购房资格且购房积分较高的结婚对象，认购成功之后可支付一定的手续费。再如，“资金黄牛”是指为部分买家提供满足认购规则的资金。又如，“代持黄牛”是指实际购房人因不具备购房资格、房贷资格等原因借用他人名义购房，约定由借名方（即实际购房人）出资并实际享有房屋所有权及权益，出名方与开发商签署房屋买卖合同并登记为产权人。

易居研究院研究总监严跃进表示，出现这一乱象说明在新房、二手房价格倒挂的情况下，少数网红楼盘认购人存在投资投机情绪。实际上，对购房者而言，找黄牛存在不少法律风险。有律师表示，和黄牛登记结婚之后购房，按照国家法律规定，购买的房子就属于婚后财产，也是夫妻共同财产，这会产生较大风险。“如果黄牛不同意离婚，不把房子认定给购房者的话，那么房子可能被认定为夫妻共有，黄牛可能可以分到这个房子的财产”。

如果通过代持购房，也面临风险。代持购房时，借名方是实际购房人，出名方是黄牛，也就是产权人。在房屋满足过户条件时，是否协助办理房屋过户的主动权掌握在产权人手中，借名方面临遭到拒绝的风险。如果代持者不配合办理过户，购房人还要通过诉讼的方式来解决，诉讼能不能支持还要根据相关的证据的确凿性。

严跃进认为，从稳定房地产市场角度来看，预计相关部门后续会针对此类现象出台管控措施，上海的认购政策或将继续优化，进一步体现公平公正，保障市场平稳健康发展。

5月17日，“云锦东方”开发商上海东航置业有限公司发布公告表示，6月1日10时，将在上海市东方公证处举行《云锦东方云筑》2023年6月开盘销售摇号排序活动。5月16日12时前已签署《云锦东方云筑购房意向书》并经政府相关部门审核符合上海市住房限购等房地产市场调控政策以及商品住房销售管理规定，且依据《<云锦东方云筑>商品住房认购规则》得分达到入围分数线的意向认购客户具有参加摇号排序的资格。6月3日9时30分，在上海市徐汇区龙爱路7号芒果广场A栋22楼举行选房活动。依摇号排序结果，顺序号在先的意向认购客户先选购房屋，选房过程中如前号弃权或未在规定时间内完成选房的,则按摇号排序结果产生的顺序号依次递补。

公告明确，如摇号排序活动现场发生纷争或秩序混乱或发生其他可能影响摇号排序活动正常进行的情形，无法当场解决的，则终止本次摇号排序活动，另行选择时间重新举行摇号排序活动，终止前已经摇号排序产生的结果作废。

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作者：戚颖璞

微信编辑：佳思敏

校对：安通

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