过去几个月，房市政策一再放松，上海在9月1日官宣“认房不认贷”后，我那为了买房努力了三年的闺蜜小洁，被动地成为了新政落地前，最后一批“上车”的购房者。“早知道会出台新政策，是不是该晚一点买房呀？”我问她。“倒也不能这样说。”小洁本来也是个无房户，新政对她的影响不大：“没有人能够预判政策的来临，真正的刚需也经不起等待。”小洁倒是担心，如果新政鼓励了更多人去购买新房，是否会加剧积分摇号的竞争，毕竟这是她这趟折腾的买房路中，最为心累的一部分。小洁是让人羡慕的“上海独生女”，看起来似乎并没有买房压力。但是三年前，一些自媒体上的文章，让她生出了一种紧迫感。文章说，现在生育率越来越低，未来教育资源将不再紧张，“老破小”二手房的学区光环将逐渐消失。“这意味着老房子的流动性和保值性都会下降，慢慢就变成劣质资产了。”小洁是一名财务，消息传来，她立马在脑子里算起了账。家里的房子正是典型的“老破小”，一套自住的三居室，一套出租的一居室。综合自身收入和家庭实力，小洁决定“以旧换新”：卖掉一套老房子，购入一套新房子。那是2020年初，小洁家一居室的老房子，挂牌一周就找到了买家。当时上海新房采用的还是摇号制，能不能“上车”，全凭运气。小洁第一个参加摇号的楼盘，位于淞虹路，在地铁2号线尾端。当时我们刚结束在云南的旅行，飞机回程上，小洁一直伏在小桌板前，对照着一房一价表和其他参考信息图，把心仪的房子选出来，并排好优先顺序。她向我科普，买房现场的节奏十分紧张，必须提前做好预案。“你可能就只有一分钟的时间去看，销售会告诉你，就剩这些了，赶紧选一套，没有选的话，就等同放弃。”现场根本没有犹豫的时间。“我已经跟公司领导打过招呼了，下周估计要请半天假去选房。”小洁很钟意这个楼盘，踌躇满志。不过，几个月后再次碰头，她告诉我没摇中。之后她又去摇了几个长宁和徐汇的楼盘，但始终运气不佳。“单身先扣10分基础分，我工作年数不长，社保分也不高，想要的房子积分都要65分以上，我够不到。”2022年年初，小洁交往了一个男生，感情稳定，大约半年之后，他们互相拜见了双方父母。男方和小洁一样是上海本地人，家里两套老房子，大的自住，小的出租。男方父母一直想等儿子结婚的时候，卖掉小房子，再在目前住的小区里，买一套二手房，给孩子当婚房。小洁从男友口中听到这个计划的时候，第一反应就是：不行。新房二手房价格严重倒挂，肯定是买新房划算。而且她最理想的地块是前滩：“干净、整洁、漂亮，一切都是新的。”在她看来，两个家庭其实诉求一样，都想买一套新房子。如果结婚的话，不仅可以提高积分，还能整合资源，通过一系列的操作，让两家人各自成功买入一套新房。小洁继续拆解：首先，结婚之后，两个年轻人的基础分会增加十分，积分可以达到75分以上，这样大部分品质中上的刚需楼盘都可入围。小洁可以先用自家之前卖房的钱，再加上一些贷款，自家买新房的愿望就实现了。接下来，让父母把现在住的房子过户到自己名下，这样她父亲就会变成名下无房的“社保巨子”，积分可达到八十多分，够去竞争前滩的新盘。同时，男方卖掉一套老房子，并出资购买这套前滩的新房，作为夫妻俩的婚房。这样，两个家庭就能买到两套新房子。“简单来说，就是我们家出钱买第一套新房，写在我们夫妻名下；然后男方出钱买第二套新房，写在我爸名下。同时第二套房作为婚房供我们婚后居住。”小洁怕我听不懂，又重复了一遍。我捋了一下，这个计划不但复杂，其中过户的那一步，还会产生大约三十万的税费。“但这是我们可以做到的最好的方案了，”小洁也颇感无奈：否则要么只能买很差的房子，要么就没有办法让两家人家都买到新房子。“那第二套房子写在你爸爸名下，男方能同意吗？”我很疑惑，毕竟普通家庭买房子，基本都是要掏空家底的。“这个计划的本质就是把两家资产全都交织在一起了，确实需要信任彼此。”小洁也提过可以去做一个公证，表明第二套房子将来还是归属于男方，但是男朋友的父母表示并不需要，双方都相信对方是个好人家。买房大计确定之后，小洁和男友在去年六月火速领证，然后以七十多的积分，买到了徐泾的一套新房。接下来，本该是男方卖掉一套老房子，为第二套新房筹措资金，但是男方的老房子挂牌之后，一直乏人问津，男方父母也不愿低价贱卖。那是2022年的年末，二手房市场正在过冬。前滩的新盘也产生了变化。原本一平米十万的房价涨到了一平米十二万，新房总价超过了两家人可以承受的预算。而且，这个新盘居然连她父亲的积分也不够入围——小洁的父亲退休三年，社保分数缺了一角，而前滩的竞争者，都是满分选手。今年三月，位于浦东金桥的一个楼盘进入了小洁的视线。虽然位置有些偏远，但交通还算便利，小洁盘算了一下，认为这个楼盘性价比不错。不过加了销售的微信后，小洁发现这个楼盘有点“妖”。普通的楼盘，销售会不断地往微信群里加入新人，因为有意向的买家会不断出现。但是金桥这个楼盘，群内人数几乎再没发生过变化。小洁打听到的小道消息是，开发商可能为了让关系户摇到房子，会通过一些“骚操作”控制认筹人数。风言风语难辨真伪，但小洁凭着一种直觉决定：父亲名下的房子不要过户了。她是这样推测的：如果这个盘控制认筹人数，那么它的入围积分一定不会高，父亲作为有房户，即使积分只有六十出头，估计也够用了。对此，男方一家全都持反对意见，他们担心，万一博弈失败，这个楼盘也要落空了。但小洁坚持赌一把：“大不了换个盘，也不是完全没有退路。毕竟过户还要三十万税费。”于是小洁直接让父亲参与认筹，小洁夫妻俩也抢了一个名额认筹，增加抽中的概率。后续过程中，这个楼盘果不其然持续着“骚操作”：要求买家在微信小程序上进行认筹，但是小程序不仅卡顿掉链子，还不定时地限量放号，普通人按照正常操作根本抢不到号。由于太过坑人，这事甚至闹上了新闻。还好小洁的老公是学计算机的，他从网上找到了一款连点器，一直不停地在后台刷号码。结果，不仅小洁父亲成功入围，她和老公，以三十多的超低积分，竟然也同样入围。