火爆！上海市中心江景房，出门就是地铁，能拎包入住，价格只要…这些人还有补贴→

地处市中心，出门就是地铁
临窗可见黄浦江
小区人车分流，绿化率超35%
平均租金是市场价的9成
……

黄浦区首个社区型保租房项目
璟湾公寓项目申请火爆

今年10月，有753套房源的璟湾公寓上线，截至目前入住率已超9成，不少入住者都对项目品质赞不绝口。

这一高品质保租房长啥样？

12月12日，黄浦区相关部门带记者参观了璟湾公寓项目的样板房。黄浦区透露：同样毗邻滨江，有1240套房源的璟岸人才公寓即将在明年建成、投入使用。

璟湾公寓位于黄浦区西藏南路1699 弄，总建筑面积76612万平方米，住宅套数约有753套，户型涵盖一居室至三居室，以中小户型为主。

在一套72平方米的一居室，记者看到，其内有一个客厅、一间卧室、一个开放式厨房还有一间干湿分离的卫生间。最贴心的是，卧室内配有一间宽敞的衣帽间，客厅外有一个大阳台，可以俯瞰黄浦江。房间内生活设施俱全，实现了拎包入住。

黄浦区相关部门负责人介绍，璟湾公寓是黄浦区首批保障性租赁住房，产品匹配了从优秀青年人才到幸福三口之家，能够满足全龄段人群居住需求。璟湾公寓自带约六千平方米的公共服务空间，规划了文化运动、教育培训、餐饮零售、生活服务等丰富业态空间。璟湾公寓还是黄浦区第一个社区型的保租房。这位负责人解释，黄浦区寸土寸金，这是首次拿出如此大地块集中建造人才公寓。

正因为以社区的形式存在，璟湾公寓自成一体，在外人看来，与一个高品质的商品房小区没有什么区别。“我们希望打造一个宜居、宜乐、宜学、宜创、宜融的综合性租赁社区。为满足租住人群对文化的高需求，我们依托社区文化配套，打造以小剧场为核心业态的文化区域，满足租住人群的文化娱乐活动。”

申请上海保租房需要符合哪些条件？

申请家庭以位于浦西7个中心城区、浦东新区（外环以内）的人均住房建筑面积低于15平方米来确定。家庭人均住房建筑面积将根据本人和配偶、子女拥有产权住房和承租公有住房的情况来进行核定。

当天，黄浦区还为人才送上了全套“人才安居服务包”，包括提供分层分类人才补贴、物业服务优先服务通道等。

服务包有：“区级人才公寓优先入住通道”，指为符合条件的人才优先推荐区级人才公寓，为他们匹配配套完善、拎包入住的公寓；“分层分类货币补贴”指根据高层次人才的层级，提供20%-40%不等的区级人才公寓租金补贴，对最高级别的A类人才，实行“一人一策”的安居保障原则，上不封顶；“物业服务优先服务通道”指为人才提供服务更优质、响应更迅速的物业服务，解决他们在入住人才公寓后可能遇到的各种问题；“人才安居专属管家”，为入住者配备公寓管家，作为人才的生活协调者，从解答咨询到日常便利服务，提供全方位的支持。

公租房和保租房有何区别？
价格多少？租期多久？
申请条件是什么？
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问：公租房和保租房有何区别？

答：公租房的全称是公共租赁住房，本市公租房分为市筹项目和区筹项目，供应范围不同。具有阶段性住房困难的本市青年职工、引进人才和来沪务工人员及其他在沪合法稳定就业常住人口都可以申请。

保租房的全称是保障性租赁住房，在本市合法就业且住房困难的在职人员及其配偶、子女都可以申请。

问：价格多少？租期多久？

答：公租房租赁合同期限一般为2年，合同到期后仍需继续享受保障的，应重新进行资格审核，符合条件的可续租。一户保障对象（包括单身和家庭）享受公租房保障的总年限累计不超过6年。6年保障期满后，符合条件的，可申请按市场化租金过渡居住。

保租房租赁价格应在同地段同品质市场租赁住房租金的九折以下，一房一价，由出租单位制定，实际执行的租赁价格不得高于备案价格。出租单位对保租房租赁价格可以按年度调整，价格调增的，调增幅度应不高于市房屋管理部门监测的同地段市场租赁住房租金同期增幅，且年增幅应不高于5%。保租房租赁合同期限原则上不短于1年，最长不超过3年。租赁合同到期后，入住人员经重新审核仍符合准入条件的，可以续租；不再符合准入条件的，应当退出。

问：申请条件分别是什么？

答：一.公租房申请条件：

1.市筹公租房：单身人士申请，本人应为申请人。家庭（配偶和未婚子女需共同申请）申请，应当确定一名主申请人，其他家庭成员为共同申请人。

单身申请人（家庭主申请人）应同时符合以下条件：具有本市常住户口，或持有《上海市居住证》（有效期内）。已与本市就业单位签订一年以上（含一年）劳动（工作）合同，并依法缴纳各项社会保险金。单身申请人（申请家庭）应当同时符合以下条件：在本市人均住房建筑面积低于15平方米。申请时未享受本市廉租住房、共有产权保障住房政策。

2.各区区筹公租房：由各区制定并公布，各区略有差异。市筹项目和区筹项目的申请条件不通用，不能同时申请。

二.保租房申请条件：

申请本市保租房的单身申请人或申请家庭应当同时符合以下条件：主申请人在本市合法就业。主申请人的配偶、未成年子女应当作为共同申请人一同申请（未婚成年子女可自愿选择是否共同申请），申请家庭在本市一定区域范围内人均住房建筑面积低于15平方米。出租单位在上述基本准入条件基础上，设置的经项目所在区房屋管理部门备案的其他准入条件。

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作者：唐烨

微信编辑：皮小姐

校对：syl rong

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