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今天,上海这些地方人气爆棚!一下子少付几十万,有人果断下手!天冷也挡不住热情

上观新闻 2023-12-23
上海12月15日起
调整普通住房标准
优化差别化住房信贷政策
详细报道→

新政一出
沪上新房、二手房人气
明显回升

记者再走访各大银行
及不动产登记中心
发现新政已经开始执行
甚至一些已经办理不动产交易登记
签署贷款合同的交易双方
也能享受新政带来的优惠

部分新盘人气回暖
虽然今天寒潮来袭,室外气温已经低至个位数,不过在嘉定区某新盘售楼处里,前来看房的市民热情依然高涨,沙盘前人头攒动。


工作人员告诉记者,政策发布当晚,客户咨询量就明显增加,今天正值周末,看房人数和签约率也有所增加。


与此前相比,如今前来看房的购房者观望情绪转淡,目的性更强。昨天是新政发布的第一天,虽然是工作日,但仅半个多小时,就有两组购房者果断出手签约。


段先生一家今天特意趁周末前来看房。他告诉记者,此前由于预算有限,可选择的楼盘也不多,如今看到新政策对首套和二套的首付比例进行了下调,他便趁着周末赶紧到售楼处咨询。

意向购房者段先生:首付大概能减少二三十万,原来对我来说首付要300万,现在260万,让我有动力多看看房,多选择一下。



昨天,位于嘉定江桥的龙湖青云阙售楼处已经有不少市民到访,一边看沙盘一边听置业顾问讲解楼盘信息。该楼盘大部分意向客户是新上海人,第一次买房,受首套房首付比例下调新政利好比较直接。
楼市新政首日龙湖楼盘现场
项目营销负责人告诉记者:“周四晚上楼市新政刚出台,就有很多客户主动打电话联系售楼人员,了解房源情况,主动询问量是平日晚间的5倍以上,很多是售楼处3到4个月前接待的客户。还有一名在外地的客户当天晚上特地赶到售楼处看房。”周五上午,看房人数增幅显著,客户到访量约50至60组,是平时同期的1.5倍至2倍。
有一位市民今天迅速敲定了心仪房源,他告诉记者,自己一直想买二套房,但是按照原来7成首付买房很有压力,需要向亲戚借100万元才能“上车”。新政出来之后,嘉定二套房首付比例一下子降到4成,房贷利率从5.25%下降到4.4%,于是迅速出手签下合同。

房产中介:大家都来看房
上海房产新政公布后
房产中介连夜忙碌了起来

房产中介称,客户本来约了周六,现在因为出新政,当晚就过来,客户买的房子刚好就在普通住宅标准之内,对于客户来说,税费也能省,刚好又合适。

中介们坦言
一波接一波的带看场景
已经许久未见
没有带看的也都忙着
通过电话、微信等各种方式
向客户告知新政利好

昨夜九点,一波寒气而来
街头空荡荡的
而宝山区大华二路
一排房屋置业中介
依然灯火通明

置业顾问们纷纷用手机
联系着潜在的客户群


而在嘉定新城的
一家房产中介内
今天(12月16日)
还不到9点
中介人员就已经忙了起来
电话和微信消息不断

某房产中介客户经理邹何伟表示,这两天,带看明显增加很多,成交量明显上升的。店里基本上都没人,只留了两个值班的,剩下的都去带看了。

新政修改了对于普通住宅的认定,又关联了优惠的税收政策,还降低了自贸区临港新片区以及嘉定、青浦等6个行政区二套房的首付比例,对于嘉定来说,是利好连连。

中原地产嘉定片区营业董事徐鹏飞表示,这一次政策出来的话,嘉定新城的房子只要面积不超过144平米,都满五唯一的话就是普通住宅。
那么税收的话如果是按照一套500万的房子,比如说他在五年或者十年前买进的时候可能也就一两百万吧,那么中间差价的话有个300万左右,那如果是现在满五唯一的话,这300万的增值税就不用交了,差不多少了十七八万的税
像我们是五大新城嘉定新城,那么(二套房调整后首付)是40%,如果买房者手上的现金有限,可以少付一点,多贷款。

沪上各家银行周密安排
楼市新政官宣后,沪上银行也连夜开会进行解读和部署。12月15日,各大银行都暂停了新增贷款的发放,开始按照新政要求,对客户情况进行重新梳理。


记者从多家银行了解到,这次房贷新政的受益对象主要是增量客户。对于12月14日以及之前已放款的客户,无法享受新政优惠。


而对于未放款的客户
将获益就想当可观了
↓↓↓

市民顾女士的二套房贷款合同已经审批通过,不过还没放款。合同上的贷款利率是LPR加105个基点,也就是5.25%。而柜员查询后确认,顾女士享受新政的利率将降为4.5%,算下来,每月月供可节省910块钱。


沪上各银行已经收到了
不少有关新政利率的咨询
为此他们会通知客户到网点
进行合同变更后再放款
确保新政落实到位


不动产登记中心咨询频频
新政首日去不动产登记中心办理登记申请的市民,大多“喜上眉梢”,因为几乎每组客户都能省下几十万的税费。


市民周先生最近买下了一套位于浦东中环的房源,预约了今天来办理缴税取证。令他惊喜的是,新政发布后,他买的房子从非普通住宅变成了普通住宅,原本准备的大约35万税款里,近25万的增值税都不用缴了。

周先生:“刚开始我想着政策落地可能有个时间差,没想到这么快。心情是特别开心,这个20多万对于我们老百姓来说是一笔很大的钱。”


而一些刚办理完房产过户登记申请不久的市民,也有意外之喜。梅女士最近刚刚办理了过户登记并缴纳了税款。听说新政落地,她赶紧来窗口咨询,想知道能不能搭上政策的东风,结果得到了肯定的回答。


记者了解到,如果交易双方的不动产权属未完成转移,交易双方可以先撤回过户登记申请,在办理终止交易后,向税务部门申请退税。然后再重新提交过户申请,就可以按照新政缴税了。

如需了解新政发布后房屋是否属于普通住宅、具体缴税金额,以及能否申请退税重办等信息,市民可前往不动产登记中心相关窗口咨询。

上海新房涨幅列首位
昨天,国家统计局发布了2023年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,销售价格总体延续降势,不过,上海的新房表现相对强劲,价格环比增幅为0.6%,位于70城首位。


二手房的降势则进一步扩大,除杭州价格环比持平外,其余城市均出现价格环比下降。一线城市环比降幅均不小于1%。

不过,结合这一数据表现以及昨晚北上两地出台的房产新政,业内人士认为,入市需求依然存在,市场具有持续向好的条件。


对于新政的落地
你怎么看?
你最近有购房的意向吗?


本文综合自:新闻坊、上观新闻
微信编辑:泰妮

校对:晓川



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