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上海房产新政流传:未成年人上产证将被限制房屋交易?记者求证:假的!但是过户带条件

上观新闻 2024-03-27
准备把孩子名字
加进房产证里的
爸爸妈妈们注意啦!

最近,
在房产交易市场中
流传一则消息:
去年12月1日以后的新产证,
若产证人中有未成年子女的名字,
在子女成年之前,
房屋将被限制交易。


网上较多短视频对此解读为:
“谨慎添加小朋友名字”
“房屋是限制交易的”
“后期会带来不必要的麻烦”等等

难道上海真的要对
房产证上的未成年子女名字
说“不”了吗?
记者求证后发现,
这个说法系误读。
带有未成年子女名字的产证,
一直都可以正常买卖过户。


为什么会有这样的说法呢?
原来,去年12月,
上海对产证上有未成年人的情况
进行了相关规定,
但并非全面限制交易,
而是带条件过户。

这个“条件”即——
在出售未成年人份额时,
需多提供一份证明材料,
用以保护其合法权益。


来自上海链家交易产权部
负责人田朋表示:
各区可能之前有一些差异,
在2023年12月1日进行了统一

更改的主要内容是,
监护人要签署一个承诺书,
保护其权益的承诺书,
另外再提供一些辅助性的材料。
(其主要目的是保障
无民事行为能力
或限制民事行为能力的
产权人的权益)


这么看来
此次新增的要求
并不只针对未成年人,
而是针对存在监护和被监护关系的双方
如病重老人、精神病患者等,
监护人需要证明交易行为是在
保障被监护人权益的基础上的。



目前,具体要交些什么材料各区并不统一。记者拨打不动产登记服务热线电话那头的工作人员表示:签订承诺书就行了。


而徐汇区不动产登记服务热线则告诉记者:还需要准备相应保障他权益的材料。比如说大病医保的证明等。如果只是帮他换一套房子需提供另外一个地方的网签。


此前,被监护人的房款在房子出售后被其他人卷走,利益受损的案例不在少数。法律人士认为,这样一个新增的要求将为被监护人的权益保护增添一道有力保障。


近年来,越来越多的父母选择将房产登记在未成年子女的名下。有的是为了孩子上学,不少学区房的房产证上都会有未成年人的名字。还有的人为了增加购房名额,将自己名下房子赠予给未成年人。

不过在房产中介看来,即便没有增加交易限制的措施,他也并不建议客户将未成年子女的名字上产证。

①是子女成年以后买房算首套,但是交的契税算二套,本来没有未成年子女的名字,交契税是一个点,现在按二套算,成年以后买房就要交三个点的契税。

②是银行贷款的发放对象必须是具有完全民事行为能力的成年人,并且需要有稳定的职业和收入。如果房产的产权单独归属于未成年人,由于其不符合这些条件,将难以申请到贷款。

③是直接将房产登记在未成年子女名下,意味着该房产不再视为夫妻共同财产,如果夫妻两人离婚,在法律层面存在分割难题。

有网友表示:
这政策就是怕吃绝户吧

有人看完后认为,
的确不能写孩子名字

还有人认为,
把孩子名字写上产证,
可以防止今后遗产出现纠纷。

一些网友表示:
买房时加不出资的受监护人
也应该签署知晓证明。

如何看待
上海房产这一新政策?
来评论区聊聊


本文综合自:看看新闻Knews、新闻坊、侬好上海
微信编辑:Wing
校对:安通


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