近日，新一轮上海“南京路步行街区功能规划”发布。距离上一轮功能规划，已经过了24年。新规划立足当下国际国内的商业环境，结合世界一流商圈趋势，以及上海城市总体规划与商业空间布局规划，为未来15到20年的南京路步行街勾画了蓝图。新一轮规划中，南京路步行街依旧坚持“繁荣繁华”的总体定位，同时提出“传承经典，引领未来”的总体愿景。负责规划制定的国际咨询公司普华永道负责人说：既要回应南京路步行街区的历史底蕴，也要面向未来做到引领式发展。第一个关键词：补缺。规划提出，“充分利用新增地块和闲置空间补缺产业、居住和创新商业功能”。南京路步行街是上海商圈中当之无愧的“流量王”，据统计，每年2亿人次消费者到访南京路。但南京路步行街的客单价不高也是事实。根据记者和周边人群的感受，南京路步行街上的游客多，存在“到此一游”的现象。所以，每次说到南京路步行街的调改，黄浦区和商圈企业都会提到：“要让本地消费者回归南京路”。不过，这并不容易。现在，上海的大商场那么多，居民“家门口”的社区商业也日益发达，即便是郊区人民，在几公里路范围内也能解决绝大多数的消费需求，不会“千里迢迢”来南京路。这几年，黄浦区提出了南京路步行街空间的“东拓”“北转”发展策略。“东拓”就是往东向外滩拓展，在2019年已完成；“北转”就是往北向苏州河延伸。“东拓”“北转”的目的是“化街为圈”，从单一的线性商街，发展为功能更为丰富的综合商业，顺应了当下国际顶级商圈的发展趋势。从南京路步行街往东的区域，市、区两级这几年大力推动外滩“第二立面”老大楼更新，目前尚有大量外滩老大楼亟待更新。老建筑有了新的面貌，才会有新的产业进来。2019年，南京路步行街实现东拓，外滩与步行街“牵手”。市民游客在和平饭店前留影 海沙尔摄从南京路步行街往北的区域，在2022年黄浦区已完成了很大区域的成片旧改，原来那种“南京路上买潮牌，转身邂逅马桶”的场景不见了，但目前区域“颜值”不高，一些业态还比较低端。所以说，南京路步行街区的转型不仅仅是商业业态、商业建筑的更新，而是系统性地转型，背后权属分散，这就决定了其转型之难。在新一轮规划中，黄浦区提出要“充分利用新增地块和闲置空间，补缺产业、居住和创新商业功能”。“补缺”很关键，决定着南京路未来的发展高度。一方面，黄浦区将继续加快推动外滩“第二立面”老大楼更新；另一面，加快往苏州河方向的大片区域的转型。而后者更为迫切。记者了解到，未来“北转”区域将可能是一片独特的历史风貌街区，除了商业，还将融入艺术、休闲、会展等多元元素，打造场景丰富、功能完善、风情浓郁的社交空间。第二个关键词：焕新。新一轮规划提出，要“焕新历史建筑内部业态，更新存量项目、百年名店商业形态”。这几年，南京路步行街上涌现了一些焕新较为成功的商业体，形成了各自鲜明的特色。如，由华联商厦转型而来的百联ZX创趣场，集聚了海外头部ACGN二次元零售、社交文化体验业态，整体客群年轻化了，客流量和销售额都跟着大幅增长；上海第一百货打造了一层楼面的二次元主题街区，以及19个“星空间”小剧场，吸引喜欢二次元、喜欢文艺的年轻消费者；新世界大丸百货以在美妆品类赛道上的“出圈”吸引了一批很稳定的消费者，同时这两年做强首发经济，吸引到首家蔻驰咖啡概念店等落地，打造了南京路上一家潮流高端百货的形象；上海世贸广场则凭借乐高旗舰店、耐克旗舰店的首发首秀效应，集聚了一些粉丝。但还有一些有历史的老商业体亟待转型。如，永安百货、时装商店。权属方百联集团在今年上半年宣布，两家商业体的转型升级已提上日程。基于百年永安的历史文化和南京东路未来发展，永安百货将定位高奢酒店+商业复合体，打造“国际顶级酒店及文化艺术中心”；时装商店将打造演绎东西美学交融的时尚融合中心。可见，两家老商业体的商业模式还是有所创新的，也将与南京路上其他商业体形成错位竞争。
黄浦区的“小目标”是，希望稳扎稳打推动商业焕新，最终在南京路步行街重塑经典百货集群形象。第三个关键词：吸引。新一轮规划提出，要“吸引年轻客群到访”。在吸引年轻消费者方面，南京路步行街可能要颠覆很多上海人对其的固有印象。今年4月份的一组数据表明 ：在南京路商圈的人物画像中，25岁到34岁消费者的占比最高，达到了40.67%。记者也有感触，前段时间，亲戚从江苏来沪，一个高中生和他的同学。两个孩子指定要去南京路步行街，先去耐克旗舰店买首发新品球鞋，然后去百联ZX创趣场买二次元手办。不仅是高浓度的二元次、潮流新品的首发，黄浦区这几年推动“演艺大世界”的打造，也帮助南京路步行街吸引年轻人到访。汉口路上的亚洲大厦是上海戏剧爱好者的集聚地之一，百年上海大世界现在是看戏小剧场的“代名词”……有时候年轻人看完戏，为了等喜欢的“卡司”（戏中的演员），会将九江路、汉口路、宁海路都占满。演出散场后，年轻人在亚洲大厦门口等待喜欢的演员。吴越摄因为来的年轻人越来越多，这几年南京路步行街的后街自发生长出一些新奇的小店、有特色的小餐饮店。如，在福州路上（靠近外滩），几家安静的小酒吧、有情调的西餐厅连在了一起。怡人的季节里，很多年轻人坐在小店的外摆位上，边吃边聊，很惬意。记者觉得，南京路步行街想进一步“吸引年轻客群到访”，不仅要在主街的业态、形态焕新上发力，也要持续注重支马路、后街环境与商业氛围的营造。规划中，黄浦区将南京路步行街区分为四大功能分区，从西至东依次为：海派之心、经典永恒、时尚荟萃、国际多元。各片区的风格定位和目标人群各有侧重，并与周边地块内的更新项目和资源积极联动。为实现四大分区的有机融合，黄浦区选取关键的城市公共空间节点作为转承区，将形成潮趣秀场、城市聚场和全球展台三大转承场景。一位社会学专家和记者交流时说，对新一轮南京路步行街区功能规划最感兴趣的是：将如何对南京路步行街区历史底蕴进行回应。“南京路是一部上海乃至中国的消费史。南京路步行街不仅仅是上海人的南京路，也是全国人民的南京路。对很多游客来说，南京路就是上海，他们到这里是来感受海派气质。很多老上海人到南京路，也是追忆怀旧上海风情。南京路将呈现什么样的‘可能性’？”解放日报·上观新闻原创稿件，未经允许严禁转载
作者：唐烨
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