长沙土地竞拍不再价高者得！“熔断+摇号”土地新政细则终落地

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9月19日，长沙公共资源交易监管网站发布了关于《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则》（以下简称《规则》）和《长沙市国土资源交易现场摇号操作实施细则》（以下简称《细则》）的公告。由此，长沙之前一直传得沸沸扬扬的“土地熔断”新政官方文件正式落地。

根据《规则》，本办法仅适用于市土地管理委员会确定的住宅用地“限房价、竞地价”试点地块。此次“限房价 竞地价”主要调整了网上挂牌期和竞价期的报价规则。《规则》要求，必须在网上挂牌期进行一次有效报价才具备竞价和申请摇号的资格，在网上挂牌期期间竞买人只能进行一次报价。且挂牌期和竞买期的报价均不得超过一个加价幅度。由此每宗土拍有多少家单位参与在网上挂牌期结束时就一目了然，而且土拍加价过程也会相对稳定。

具体流程如下图：

如若土地竞拍过程中达到了该宗地的最高限价，则由网上竞价方式改为现场摇号。有两个及两个以上竞买人参与现场摇号方可实施，如无人选择现场摇号，则该宗地由竞价达到最高限价且通过资质审查的竞买人竞得。现场摇号方式流程分为第一轮摇号和第二轮摇号。

具体如下图：

随着“限房价 竞地价”和“现场摇号”细则的出台，长沙市政府对于长沙土地市场监管力度再次加大。新的土地政策下，长沙土地竞得的方式不再价高者得，土地竞拍过程也将较“缓和”，从而土地市场开始有所降温，长沙楼市的房价也将会进一步平稳。

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