南京碎尸案别墅3折拍卖：凶宅都谁住了？

 文|郝帕 编辑|金快乐

北京有近3000套凶宅，香港则超过3000套，广州和上海也分别有数千套凶宅，其他城市想必也不会少。

1200万凶宅三折拍卖

曾发生碎尸案

6月11日上午10点，位于南京的一栋价值1200万的“凶宅”，以3折的价格开启拍卖。

“凶宅”开拍后仅3分多钟，就有竞买人出价435万元。

10点55分，一名竞买人加价至455万元。短短1小时，价格飙升20万。

竞拍人数也在持续增加。截至中午12点，已有14人报名竞拍。报名竞拍的人，需要交纳30万元保证金。

这是一栋400多平的独栋别墅，现在看过去，别墅大门紧闭，台阶上青苔遍布，很久没有人打理过了。

7年前，这里发生了一起碎尸案，妻子和岳父合伙杀死丈夫。这所别墅，也成为著名的凶宅。

当时，二人先将受害者骗至别墅，用钝器击打头部，致其死亡。随后，岳父将尸体在地下室肢解，装入厚塑料袋，抛尸翠屏山。

这栋别墅从2014年开始拍卖，经历3次流拍，房价一直在下跌。

别墅有3层，建筑面积422.77㎡，市场评估价1236万元。而起拍价只有435万元，每平米单价1万出头，而该小区的二手房均价，在3万余元。

一位大妈看房之后，当场兴奋地说：哎呀，好合算哦。430万去买一个平层都买不了。

在被询问是否害怕时，大妈乐呵地说：“我敢住，凶宅我不害怕，哪栋房子不死人啊？”

没个几千套凶宅

好意思管自己叫一线城市？

当夜深人静，你一个人坐在家里，吃饱了撑着的时候。是否曾有那么一个瞬间，一个可怕的念头在脑中一闪而过——

“我现在住的房子，之前住的是谁，有没有可能死过人？是个凶宅？”

这绝不是危言耸听。

据某大型房产中介的数据库系统显示，仅北京一地的凶宅数量就达到了近3000之多，其中又以朝阳区较多。香港的统计更为全面，精确到了个位数，而总数已超过3000套。

广州和上海分别也有数千套这样的凶宅。南京市的房产中介也建立了这样的凶宅档案。系统中还都给编了序号，价格往往较为低廉。

凶宅一般指屋中曾发生过他杀、自杀或其他非自然死亡事件的住宅。如今已成为房产市场中不可忽视的部分。

许多买家和租客，就在不知情的状态下住进了这样的房子里。

据新闻报道，黑龙江哈尔滨一名女大学毕业生跟友人合租该市一个房屋，她入住后发现卧室内传出阵阵恶臭并且一直没消散。

在一次偶然机会下，她发现跟自己签租约的男子原来是假房东，报警后更惊讶发现该出租房竟是凶宅。于是赶紧搬离。

2014年在北京买房的李先生是另一个倒霉鬼，他花费268万元购买了周先生的一套房子，随即办了房屋过户手续。买房后，李先生从邻居议论中得知，该房内是典型的“凶宅”。

在某大型房产中介的凶宅数据信息库中，李先生发现原房主周先生的儿子曾在该房中病故，其妻子也曾在该房中上吊自杀。

李先生不由地恼火，毕竟住进凶宅，对于很多人来说，还是挺瘆人的一件事。他认为周先生及房产中介故意隐瞒真实情，属于欺诈行为，故诉请法院判令解除合同，退还房款还要赔偿损失。

类似李先生这种被坑的倒霉鬼还有不少。尤其，还有不少是小两口兴高采烈买了婚房，不幸中标，很多人心理阴影面积估计得三室两厅了。

在各种中介和原房主的隐瞒中，不少“中标的”买房人是从邻居处得知凶宅这样惊人的消息。也有这样的新闻案例，一位新买房的人刚入住，为了想和邻居搞好关系，于是便敲门打招呼或者拜访，可是邻居总是各种理由闭门不见。最后疑惑的新房房主几下打听，才发现自己现在居住的正是“凶宅”。

出租房屋，中介一般不透露是“凶宅”

某大型房地产中介机构，最早在2014年，已在北京建立有“凶宅”数据库，随之，上海、广州的凶宅数据库也悄然上线。据报道，在这家公司的凶宅信息平台，内部员工输入小区的名字，便会检索出该小区内统计在册的凶宅信息。信息列表中，凶宅被一一编号，具体位置也有详细显示。

此外，除去基本信息，关于原屋主的各类死亡信息也被列出，最恐怖的内容是事件性质和对事件的详细描述，还附上当时的新闻链接，如不幸其中还展示了血淋淋的现场，心理承受能力差一点的买家得吓破胆。由于这些凶宅数据库内及一些房主的隐私，所以不会对外开放。

还有一些凶宅房产被中介公司从房主那里收走，签期一般较长，进行一系列刷白、装修，就会又以崭新的面貌再进行出租，据某大型中介机构内部人员透露，“如果要销售，肯定得跟买主说，如果是出租，一般不讲是‘凶宅’”。

这些凶宅往往被当作合租房出租。民间迷信认为，多几个年轻人，尤其是男性，一起住在里面，或许能冲冲凶宅的“阴气”。

就像死过人的学生宿舍一样，虽然校园传说一个比一个恐怖，但这些宿舍往往不会彻底空置，总有学生得住进去。老生不行，就留给新生住。

当然，也有人相信只要胸怀正能量，就不必害怕凶宅。

一不小心买到凶宅怎么办？

“凶宅”，作为一种民间说法，并非一个法律概念，没有明确的法律规定。 

在中国内地，如果卖房者刻意隐瞒“凶宅”事实，会被视为隐瞒重大信息，违反了诚实信用的原则。可以起诉让卖家退钱赔偿，或申请撤销合同。

为了避免诉讼纠纷的麻烦，在买房子之前应该尽可能从多方面了解房屋信息。不能只听卖方、中介的一家之言。

最好亲自走访房屋所在的楼层、小区，和周边的邻居多聊聊天。

还有一种办法。如果购房者实在没有时间对房屋情况进行全面调查，也无法完全相信卖方和中介提供的信息。那么，可以在购房合同中增加对“凶宅”的约定条款，提前约定纠纷的解决途径、赔偿方式等，一旦发生纠纷就可以得到有效解决和赔偿。

房价太高，便宜的凶宅不够抢

通常凶宅比同地段房屋便宜20%—30%，尽管如此，凶宅依旧很难转手出售，大多数人有所顾忌，但也有人因其价格低廉，而愿意购买。

血腥暴力的香港电影《维多利亚壹号》中，女主人公郑丽嫦一家居住在狭小的唐楼里，她的梦想全部梦想就是有一所自己的房子。于是她拼命工作，干着多份兼职，甚至铤而走险，偷卖公司资料，几经艰苦才付了订金。

2007年，香港楼市疯狂颷升，业主忽然涨价。郑苦苦哀求，也不得要领，她向男友借钱，却被拒绝。她这才意识到，无论怎努力赚钱，也赶不上楼市。

最终，她想到一个“绝佳”的办法，开始了她的连环疯狂杀人，连杀11人。把楼盘变成凶宅，价格暴跌，这样她就能买得起了。

前年热门日剧《卖房子的女人》中有一个售卖“凶宅”的案例。女主顶着主角光环出于职业道德，明确告知买方这是个凶宅，但是老夫妻觉得价格太实惠了，还是忍不住表示要去看看。最后在女主描述杀人现场时老两口被吓傻。

房子最终卖给了一位护士，人家天天面对生死，才没那么忌讳。

由于房源紧缺、房价飙升，近年来，原本不愿住凶宅的房客也渐渐动了心思。也催生了不少抱着想从中捡漏的心态，低价收购凶宅的人。他们购买凶宅后，会再以低廉的价格出租。

香港和台湾还出现了实时更新的凶宅网。一方面，投机客可以来观望购买，另一方面，普通买房的人也会来查看，以避免买到凶宅。赫然血红色的古宅照片，和处理过的字体，看上去不禁让人打了个冷战。

另一个收录凶宅信息的网站是香港地产网，截至目前为止，该网站已经收录了3443条凶宅信息。令人汗毛乱颤的是，该网站对死亡原因的记录更加详细。

讲究风水的香港人，对于死过人的房子唯恐避之不及。但是，同时知道寸土寸金，懂得生财之道的香港人也最先在这块做起了生意。所以香港的凶宅市场较早就成熟和火爆。

香港不乏愿意租住凶宅的人，比如不信风水的内地学生；比如本地的天主教徒，他们相信死者魂归天堂，而非阴魂不散地在自己死过的房子里；再比如一些外国人和无神论者，人家不care这些。

女星梁咏琪的妈妈也是个不在意这些的香港人。她曾经毅然以1500万买下了一座凶宅。这座凶宅里曾发生过弑母凶杀案，杀人者提起菜刀冲进母亲睡房挥刀斩母，其母头颈部连中数十刀后血流成河当场死亡。

投资专家们还会上电视节目，介绍购买凶宅的一些注意事项，比如，发生火灾的不买，火灾楼都是上过新闻的，知名度太高了；死两个人以上的不买，因为要安排超度，人多难度也会加大；还有就是尽量不要见血等等。

在中国内地，同样不乏凶宅买家。

“没钱买房结婚，求购超低价凶宅。”

南京就有一市民曾在网上发帖称想买便宜的凶宅。2011年，南京365地产网二手房频道公布了一条房源消息，“地铁3号线旁3房超低价凶宅”。

根据消息，这套房子三房两厅一卫，116平方米，总价55万，注明是房主净得价。

这样一算，该房源单价仅4000多元/平方米。而2011年该小区均价已超过8000元/平方米，这套“凶宅”比市场价便宜了五十多万，几乎只有市场价的一半。这条消息公布不久后，凶宅就被一位投资人买走。

有几类人是凶宅市场上的常客，比如看惯生死的医生和警察、学区需求者、投资客，部分被低价所吸引的刚需人群。

当多数人对凶宅避之不及的时候，还有一些人欲求一套便宜的凶宅而不可得。

这些潜在的凶宅刚需买家，未必真的胆子大，但应该是真的穷。在房价高企的今天，凶宅确实为解决住房问题另辟了一条蹊径。

至于，到了真住进去的时候该怎么办，恐怕只能努力说服自己相信科学了。

这篇文章写得我心惊胆战，我的同事李铁柱路过，瞅了一眼，开心地说：“我靠，太好了！我终于看到自己买房的希望了！”

原定6月12日上午10点结束的“凶宅”别墅竞拍，由于竞争激烈，已经拖入延时阶段。经过138轮竞拍，这幢别墅最终以786万元拍出，高过618万元的评估价。

来源 | 凤凰夜读

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