40宗约3449亩！成都首批集中供地名单来了

5月8日，成都市公共资源交易服务中心连续发布《成都市拍卖出让国有建设用地使用权公告》。公告显示，成都市“12+2”区域住宅用地三批次集中供应时序分别为2021年5月、7月-8月、10月-11月，每批次供地规模约3500亩，均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。其中，第一批集中供地共计40宗，约3449亩，将于6月7日正式开拍，为期5天。

此次集中供地意义非凡，除了供应充足外，这也是3月22日成都发布楼市新政，明确提出将实行中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让后，成都首次公布集中供地名单。

值得注意的是，拍卖宗地均采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+配建并自持固定体量租赁住房+设置土地最高限价+续竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

01

40宗地集中出让

最高起拍价1.7万元/㎡

据公告显示

在上述40宗土地中

天府新区和郫都各占5宗

高新南、温江、青白江分别有4宗

成华、新津各3宗

青羊、武侯、金牛、双流、龙泉驿各2宗

锦江、新都分别有1宗

第一批集中供地

将于6月7日正式开拍，为期5天

出让时间具体如下

↓↓↓

从公告中的起拍楼面价来看，最高的一宗是位于金牛区交通巷约9.5亩宗地，起拍楼面价达到17000元／平米，该宗地限定清水房价26000元/平米；最低的一宗是位于郫都智慧科技城板块的164.76亩商兼住用地，起拍价2900元／平米。

从整体的土地指数和位置来看，5+2区几宗土地地幅都不算大，供应板块主要集中在几个区域，比如高新区的新川板块、成华区的理工大板块、锦江区的三圣乡板块。不过，武侯区的两块宗地主要来自于丽都板块，而天府新区这一次的主要供应则是在科学城板块。二、三圈层的几块土地地幅则更大。 

02

精准投资

或将成为房企的大势所趋

随着今日公告的落地，宣告成都房企也将迎来首次集中拿地大考。

成都某龙头房企的投资负责人在接受成都商报-红星新闻记者采访时表示，这对于房企的资金储备和投资眼光都提出了更高的要求，在有所取舍、精准投资的同时，要进一步促使地产公司审慎对待自身的信用评价，以及同等情况下信贷额度的释放倾向性。

该人士还表示，“在火力分散之后，高价地出现的概率就会降低，再叠加限地价、竞配建等附加的拍地规则，将继而实现调控‘稳字当头’的初衷和目标。”但对于开发企业而言，自持住宅的比例将随之有所上升，这一类型产品如何解题将在接下来考验房企的核心能力。

可以预见，集中供地的实施也将进一步加速行业洗牌，未来房企分化将进一步加剧。

一方面，央企背景的开发商和部分龙头民营地产商资金实力雄厚，将获得更多土地；另一方面，从已完成首次集中供地的城市来看，联合拿地的合作案例正在增加，前不久结束的重庆供应已经证实这一点：出让宗地中，有9宗土地都是联合竞得者拿下。  

03

超2／3城市完成首批次供地

重庆土拍释放哪些信号？

4月28日-4月29日，重庆完成了46宗土地的集中出让，54家房企加入了这场土拍“盛宴”。从重庆的市场表现，或许可以给成都带来一些启示：

无流拍，热门板块依旧关注度高

重庆首次“两集中”供地共推出46块宗地，全部成交。从成交价格来看，在集中供应的情况下，依旧保持了此前的市场趋势，热门板块关注度高，比如，此次价格最高的宗地楼面价达到了15307元/㎡，地块位于观音桥板块。

规则变化：房企资金要求高

集中供地，本身对于开发商的资金已经有较大的考验，而这一次，重庆的出让规则中还增加了一条：对于溢价率低于50%的地块，付款周期为90天，高于50%的，仅30天。这意味着，如果想要拿下更优质地块，就需要企业能够有在短时间内拿出足够钱的底气。

而在成都的首批供地中也明确了这次土地的出让规则，拍卖宗地均采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+配建并自持固定体量租赁住房+设置土地最高限价+续竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

大房企出手更猛，中小开发商压力剧增

在重庆的土地供应中，融创、保利、龙湖、中海、中铁建、招商蛇口等房企都收获不小，重庆媒体指出：“拉通整个拍地的数据来看，优质的地块几乎都被头部企业收入囊中，规模稍小的房企只能瓜分其余地块。”

面对更加严苛的资金要求和拿地计划铺排，大房企的优势凸显，有业内人士表示：“集中供地某种意义上就是对房企们的一种测验，对于有资金实力的国企央企和大开发商更有利，中小开发商机会就更小了。”

集中供地的考验，从今年初就压在了众多房企身上。2月26日，自然资源部自然资源开发利用司负责人表示，22个重点城市要对住宅用地推行“两集中”出让政策，涵盖北京、上海、广州、深圳4个一线城市，以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等。

“两集中”供地，指上述城市将集中发布土地出让公告、集中组织出让活动，全年分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告，并实施招拍挂出让活动。

随着3月15日长春公布首批集中出让的51宗地块，成为新政推出以来首个正式执行的城市，拉开各城市落实“两集中”供地政策的大幕。

据成都商报-红星新闻记者不完全统计，截至4月27日，已有16城，即超过2/3的城市公布了首批集中出让公告和年供地计划。

2021年部分重点城市集中供地情况

根据公开信息整理

值得注意的是，包括西安、徐州等此前并不在22城名单之中的城市也自动加入到集中供地的队伍。

来源：成都商报房产发布

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