假房源、假房东、假租客……这些线上租房的坑，你踩过吗？

发哥本人，蓉漂5年，在成都搬过8次家。

从在链家门店找中介租房到蛋壳平台租房，再后来加入豆瓣租房小组，也在上面租过一套由二房东转租的房源。用搬家的脚步丈量城市，以至于看到近期各平台被爆出的假房源事件，发哥都感触颇深。

@滤镜粉碎机发布的视频截图

日前，一视频博主发布了一条假房源乱象实测视频，发现58同城、安居客、闲鱼等租房平台都普遍存在假房源现象——通过发布低廉的价格、高质量的“假房源”吸引租客询问，到临看房时声称房源已出租，从而将其他房源推给租客，“这些房源条件不如第一个好，租金却更贵”。 

这些年租房踩的雷

①假房源现象

近日，成都租房交流群内的一位租客抱怨， “对中介真的太无语了，每次都发假的房间照片，吸引你去看，然后房子马上就被租出去了。自从看房起，遇到的假房源起码有三四个。每次都是请了假过去，看一套又破又旧的房子。”

发哥在58同城找房子时，也曾看到一个心动房源。但在加了中介微信后，对方却直接告诉发哥，“这种房子其实都是不存在的，可以看看别的房源”，随后便无间断推送新房源。

②乱收费现象

许多年轻人租房时最看重的要素，一是位置，二是价格。按照部分平台的规则，租客需缴每月房租的50%作为中介费。而为了省去中介费，年轻人们往往会避开平台，在豆瓣、知乎、小红书等非垂直类平台租房。而在很多“无中介费、服务费”的背后，却藏匿着乱收费现象。

一位网友称，他在豆瓣租房小组被中介收取了“看房费”。他在搜索房源时，看到帖子标题明确标注了“0中介费”，加上房间位置和装修都很符合预期，就加了中介微信约看房。对方却表示，在网上直接签约无需付费，实地看房需交300元的“辛苦费”。同样的套路还可能换个名字出现，除了“辛苦费”以外，还可能以“定金”、“锁房源”等各种理由让你交钱。而若遇上骗子，则极有可能收取转账后将租客拉黑，消失不见。

③假房东、假租客现象

在闲鱼成都频道关停前，发哥认识的一位真房东L女士就曾吐槽，“中介和包租公司太多了”。

L女士告诉发哥，一开始在闲鱼上的真租客还比较多，没什么套路；但随着越来越多的人在闲鱼上租房，自己的帖子曝光量越来越少了，来问的都是中介和包租公司。很多人知道房东不喜欢中介，就会装作租客。“曾经有两个年轻人来看房，我还真以为是租客，着急忙慌地过去。如果不是他们聊天时说漏嘴，被我发现是包租公司的，都差点签合同了。” 

L女士说，“我的房子之前托给蛋壳，结果蛋壳爆雷了，租客提前付了一年的钱没了，我也拿不到租金。最后跟他们协商，减免了他们一个月的房租，之后再慢慢给。两边损失都很大，所以不想再找包租公司了。”

发哥在看房时，也曾遭遇过假房东。一位标注“房东直租”的楼主，询问“哪一套”；对于想看房本、身份证的要求，则采取回避态度。根据发哥与真房东打交道的经验，真房东在租客提出房产证、身份证后，答应得都很爽快，不存在回避、不配合的态度。 

政策加码 逐步规范租房市场

为整治租房乱象，政府出台了多条新规，逐步推进房屋租赁市场规范化。

2020年9月，住建部就《住房租赁条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见，其中明确“发布虚假房源信息处两万以上十万以下的罚款”。同期，成都展开住房租赁企业专项排查工作，对“高进低出、长收短付”、违规开展租金贷、发布虚假房源、违规经营、侵害群众利益等问题进行全面排查。

今年3月8日，官方租房服务平台上线。此平台由成都市住建局、成都城投、天府市民云三方共同打造，推出甄选的租赁房源，为成都市民提供真实可信、方便快捷的租房找房服务。后续，“城投住房”还将开通国有租赁住房、业主直租房源、品牌公寓等频道，满足不同市民的租住需求，助力形成供应主体多元、管理服务规范、租赁关系稳定的住房市场。

4月26日，成都市住建局和成都市委网信办联合对闲鱼平台进行约谈，要求下架所有违规发布的租赁房源信息。现闲鱼已下架违规发布的租赁房源信息并关停“闲鱼租房”（成都频道），封禁近300个违规账号。 

租房如何避雷？

租房并不是一件简单的事情，要考虑的因素非常多。租房过程中如何避雷？发哥采访了相关的业内人士，他们总结了几点租房注意事项：

1	租房人应选择规范且市场信誉度高的住房租赁企业或平台租赁房屋，查看其营业执照和相关资质，到成都住房租赁交易服务平台（https://clf.cdzj.chengdu.gov.cn）查看企业开业报告信息或者经纪机构备案信息等，避免遭遇“黑中介”“不良中介”。
2	实地查验房源信息和房源状况，查看房产证是否与房东身份证信息一致，与业主签署的租赁合同（或委托协议），并通过市住建局官网进行房源核验。
3	避免“高进低出”风险，尽可能多了解同水平住房的租金价格，确认租金价格；对明显高于或低于市场价格的，应实地看房确认房屋状况。
4	避免“长收短付”风险，尽可能选择月付、季付等短支付周期，避免半年租、年租等长支付周期。
5	为避免“收到转账后拉黑”等骗术，租客应向合同约定的企业账户（出租方为企业）、个人账户（出租方为个人）支付款项，并保留好相关转账凭证。如为现金支付，应要求收款方出具收据。
6	防范“租金贷”风险，租客签合同时，应留意合同中是否有“租金贷”、“房租分期”相关条款。
7	检查合同中是否明确押金退还等事宜，保护自己的合理权益。

来源：成都商报房产发布