开发商拼命"蓄客"营造抢房景象！原来套路都是这么玩的…
◆ ◆ ◆ ◆ ◆
维权爆料，就找辽宁法制报！
维权热线：024-82708333 QQ：922938
解决之道靠法理，维权路径走正途
买房也有套路？
当然有！必须有！
你以为楼市的疯狂只是一个人的功劳？
为了达到目的，
开发商的手段也是千奇百怪的，
如果你认为他们只会买地盖楼，
那就太天真了！
购房者走过最长的路，
大概就是开发商的套路了，
★ 套路一：说好的开盘又延期 ★
“说好的9月初开盘，怎么又延期到10月份了？”济南市民于女士上个月就在一个楼盘通过认筹的形式，取得了开盘选房资格，随后就凑了30多万的首付款，坐等选房。然而置业顾问却告知，延期开盘，到10月能否真的开也不确定。
等得心焦的于女士托熟人打听到了“内部消息”：这个楼盘本来确实计划9月开盘的，但是旁边的竞品楼盘也凑热闹抢客户。于女士的目标楼盘开盘推出300多套房源，原本希望开盘售罄的，这下排号的客户数量少了，很可能“冷场”。因此，只能暂缓开盘，攒攒客户再开。
开盘蓄客
是惯例，开盘只是个形式，真正的工夫在蓄客上。为了营造“热销”现象，项目在开盘前，都要经过一段时间的“蓄客期”，实现预定的客户积累后才开盘销售。
这种“蓄客”手法，使于女士这样“持币代购”苦等一个月还买不到房的人大量存在，加重了市场的恐慌，同时，也使开盘“日光”常态化成为可能。
★ 套路二：置业顾问放出假消息 ★
有的项目为了凑数，允许客户买“水筹”，即一个客户认筹多个选房号。正常来说，开发商是不愿意接受水筹的，一是没有实际意义，二是不好掌控真实客户数量。
济南东部一楼盘在开始认筹时，置业顾问故意放出消息，将来可能按交认筹金的顺序选房，结果大批意向购房者蜂拥而至，将售楼处挤得水泄不通。开发商则趁机派人拍下火爆场面，让全体员工在朋友圈转发，以示“不抢买不到”。
一名置业顾问透露：
★ 套路三：开发商也怕“开盘死” ★
“买房大家都知道，越抢越买，越涨越买，所以纯新楼盘必须要蓄客，当头炮一定要打响，除非特别缺钱。”
济南一家房企的营销负责人表示，如果开盘销售得不好，容易把盘“开死了”：“卖得不好”的名声一传出去，就更没人买了。所以，开发商宁愿找理由拖延开盘时间，也不会“冷开”。
此外，蓄客的过程也是试探购房者心理价位的一个过程，获得的筹码多，就可以适当提高价格。一般来说，蓄客时间在1个月左右，超过3个月的话，客户可能没有耐心继续等而流失了。
楼市越疯狂，开发商套路越深，
走过路过的购房者千万请谨记，
买房不要盲目跟风！
你们还见过开发商的哪些套路？
欢迎在下方留言大揭秘哦~
来源：生活日报 记者 赵国陆
转自：齐鲁晚报
法律咨询，维权投诉，微信投稿
速来“法丝儿”互动1群报道！！
群号：215981721
业务联络QQ：28722292
点赞是美德