老猫：即使是北京的房东，也快被房租玩死了

作为一个北京人，我有两套房。原本只有一套大的，贷款买的，在五环和六环之间，住了十几年，因为楼层高，没电梯，当时就想换到对面小区，贷款，弄个叠拼。没想到，房子卖掉了，新房却没买下来，因为当时调控，得多交一大笔税。心里舍不得，就在城里买了两套小一居，租出去，拿了租金租房住。

前年和去年，这两套小一居，先后签给自如了。为啥呢，一套给的价钱还不错，另外一套，人家肯一次付我一年的房租。当然，钱不是最重要的，重要的是省心。我脸皮薄，房子租给别人，老不好意思跟人谈涨价，不涨吧心里难受，涨吧，大家都是劳动人民，有点开不了口。干脆，还是给中介得了。

当然，我自己也是要有地方住的。拿到的租金，我又在五环外租了个三居室，大一点，方便存书和养猫。经济上打了平手，社会意义么，响应国家号召，租房也是潮流，照样能生活。

要说自如的管家，确实不错。最让人感动的一件事，其中一套小房，小区外施工，居民们争取到了一笔噪音补偿款。可是人家每次发的钱有限，得提前去排队预约，要是错过了，下次指不定啥时候发呢。这时候自如的管家就给我打了电话，告诉我几天后又要发补偿，让我提前做准备。

钱领到了，不算多，可觉得管家很细致，服务全方位。这段不是广告，是真的表扬。

自如寓，图源网络

但最近，我有点不淡定了。

不淡定的原因，媒体都在谈论房租涨价这事。说天通苑有个房子，房东本来只想要7500元租金，没想到自如和蛋壳打，最后飙到10800元被蛋壳收走。天通苑离我也不远啊，隔一条河，河那边是昌平天通苑，河这边是朝阳。昌平收房的价，现在都超过我朝阳的房租了，加上我们这边要通新的地铁，这种背景下明年得跟房东商量续租，我能不慌得一比吗？

上网一查，这边房租还真比我去年租房时候贵多了，几千是有的。抬头看窗外，云淡风不清，岁月太不静好了，脑海里滚过的是隆隆雷声。

为啥呢？因为我赖以租房的经济平衡要被打破了。和自如签的约，虽然省心熨帖，貌似给的钱比直租差不多，人家还给装修，可每年12个月后，要一个月的空置期（无租金），而且，每年比上一年度，只上涨3%。翻过头来，我租房的租金，却在以每年20%以上的速度在上涨。

以前进的和出的差不多，以后进的就没出的多了，而且差距还越来越大。这日子还能过下去吗？

所以说，广大房东们，人家来收房源，给的钱再多，一两年后还是不合算的。如果自己还有房子住，可以不在乎，如果像我一样需要再租房住，那就太不靠谱了。

想来想去，像我这种既当房东又当房客的人，若不想去最近刚开通的状态火热的大七环去住的话，只有一条路可走，那就是和自如解约，给人补偿，再重新签给肯出更高价格的某某某某，或者干脆就不租了，顶着压力再来一次卖房买房。

迟早大家都会反应过来的。若解约风潮至，恐怕长租公寓这个产业，也做不下去了。所以，我立场坚决反对房租暴涨，不光作为房客，也作为房东，也作为对自如印象还不错的客户。而且，我怕麻烦。

查了一下，北京的常住人口，在各方面的艰（feng）辛（kuang）努力下，去年是有所下降的。按说房租就是涨，也不会这么不靠谱。之所以看上去失控，有人说，是因为大拆违建，治理群租房和地下室；也有人说，是资本热钱涌入，泛起泡沫。

要我说，两种原因都有，还有房地产调控的因素。交互作用，终于出了嗨点。一个巴掌拍不响么，三个巴掌才效果十足。但资本的作用，还是占主流。没什么特多的根据，就是看到不是北京一个地方涨，上海也涨了，据说深圳成都涨得比北京还厉害。反正，突然就出了这么个机会。

看了不少网上的文章，大部分是吐槽，一部分卖惨，还有个别是洗地的，非常可气。

洗地的文章，先居高临下批评一下芸芸众生不懂经济，没有眼界。接着就说凡是资本进入的领域，从来都是降价，不可能涨价，涨价只是季节性的，可以接受的，如果不能接受，那锅也不能资本背，那是拆违建查群租的原因。而且，呼吁政府管管的人，你们怎么那么喜欢政府什么都管啊？

反正，我觉得洗地是睁着眼说瞎话。有没有涨，涨成什么样，就算新闻报道都是夸张吹牛X，查查租房的网站价格，也该有数了。资本只会带来降价吗？你瞧瞧咱们这头，P2P房地产共享单车影视娱乐什么的，一地鸡毛历历在目，嘴硬也不该硬成这样。

至于要不要政府管，我也不喜欢到处都是行政之手。可是啊可是，要不就别管，要不就全管，你不能管到一半，到了租房这时候，弄成残局，撒手了吧？房住不炒么，这是大政方针，再说租房也是政府主推的方向。政府不能只指明方向，话说了，责任总是要负的。

其实呢，我不讨厌钱进入行业，关键还是看老板，是打算尽快敛财一锤子买卖呢，还是准备做百年老店。要是后者，就好好做服务，服务好了，比人家贵一点，也不是不能接受。话说北京可有那么一批囤房的，房子都盖好十多年了，还毛坯呢，毛坯都往外租，想变点现。那种房子没法住人，当仓库都不行，招贼。收了它们，改成公寓多好，有不少这样的房子还在高端住宅区。

房租怎么控制？我看还是得鼓励长租。有文章说批量的标准化的出租房是弥补短租市场的，这说的完全离谱。长租公寓，你告诉我们是为了弥补短租空白，太搞笑了吧。短租的才多少人啊，酒店、民宿才是为短租客服务的。收那么多房子，就是为长租准备的。租三年，租五年，一点点养成长租市场。长租市场，租金可以固定，给房东每年涨3%，自己可以多涨点，但不能太多，涨价比例签到合同中，谁毁约谁赔钱。

还有一些媒体和公众号，动不动就把房东描述得奸猾狡诈，仿佛这个群体全是坏人，弄得租房客一看房子快到期了就心惊胆战，琢磨搬家，这不利于租房市场的发展。其实，双方守约，租房客不招事，按时交房租，还房的时候把房子打扫干净，房东不随便涨价，房屋或者设备出了毛病及时处理，不故意扣押金，这就可以了。

这些年，我遇到的房客和房东，人还都不错。其中大部分加了微信，即使不租房了，也是朋友。人生漫长，江湖何处不相逢。

有时候我就想，你拿什么眼光看待别人，你就有可能遇到什么样的人。还是那句话，房东和房客，大家都是劳动人民，是市场供需的双方。彼此都有难的地方，就不要戴着有色眼镜看对方了。

当然，很多人做不到。房东就是剥削人的，不劳动就得食，这思想还是根深蒂固。

像自如这类的租赁企业，实际上该是来解决这些矛盾的。就国外一样，双方不见面，目的是住房子不是互相鄙视和斗气，也可以。但租金一炒，房东倒是不涨价了，你中介飙价，有这种道理吗？对彼此都不利。仔细想想，中介、房主、房客，有赢的吗？总不能谁跑路谁赢吧。

算了，自顾不暇，替上层社会操什么心。

朋友圈里，平时三观都挺一致的哥们姐们，很多人在花式吐槽房租。有人庆幸自己一年前就离开北京，不操这个心了。也有姑娘慨叹房租这么贵，要是加上单身税丁克税生育基金，可能真的得改成旧社会的女人了。有过来人说，谁年轻时没经历过困难啊，天天吐槽，说明时间都花错地方了，有这功夫应该去努力啊。有朋友本来打算跟我一样出租房子然后自己再租房子的，一看这局面打消了念头。

还有个朋友讲自己的朋友，前些日子查出癌症了，虽然经过手术化疗，现在转危为安，但人生观受到巨大的冲击。她本来有两套房，一套出租一套自住，病后出院，头件事情就是卖掉了一套房，拿了钱，周游世界去也。想想也对，什么都有够，不跟你们玩了，也就不会再在套路里打滚了。但凡有点基础了，谁还不想干点正事啊。

有个年长的朋友看我不淡定，总叮嘱我：稳住，静观乱象。

我说好，我静观乱象到明年。明年，我就真静观不起了。

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