双双破纪录！龙光地产16.93亿中山狂揽双地！
房讯网中山消息 2月7日，中山土拍风云再起，春节前最后一次土拍落下帷幕！龙光地产一天摘得两地块，继上午拿下古镇地块后，下午继续竞得东凤地块，16.93亿创纪录包揽双地！
古镇古二村107亩商住地块在激战183轮后被龙光地产拿下，成交价格6000元/㎡+72000人才房面积配建成交! 按照2500元/㎡的建安成本计算，折合楼面地价10305元/㎡，人才房占比33.6%，溢价率106%!
下午开拍的东凤39亩地块没有封顶价，激战86轮被龙光地产拿下，成交楼面地价6270元/㎡，总价4.08亿元，溢价率109%!
经房讯编辑查询，东凤自2015年起，此前这三年时间里仅有一宗商住地招挂牌，为2015年1月大信置业拿下，当时价格仅为即约458万/亩，楼面地价为1145元/㎡！该地块6270元/㎡也打破了东凤的楼面地价纪录！
古镇地块在2月2日便有开发商报价，截止2月6号晚上，古镇地块已有11家开发商报价，最终共有13家开发商争夺，据了解，龙光、保利、招商、建发、碧桂园、金茂、金地、远洋、美的、雅居乐、越秀、合景、中骏地产参与了这次竞拍。古镇地块起始楼面地价5000元/㎡也打破了中山（10亩以上）大型商住用地的起拍价纪录！古镇此前不少地块创下当时中山成交价格记录，该地块方正实用，多项指标优质，开拍前就有不少业内普遍预计将刷新镇区土拍价格高度。
龙光地产在中山已经开发有西区龙光水悦熙园、坦洲龙光海悦城邦等项目，小榄镇的龙光玖龙湾。前不久，还收购了神湾的吉宝盛世湾。 据了解，龙光地产在东升、三乡等地亦储备有用地。夺得古镇地块后，龙光也迅速发出了拿地庆祝海报。
东凤地块则是价高者得，地块起始楼面地价3000元/㎡，起拍总价才1.95亿，价格相对诱人。
从公示资料可以看出，地块紧挨着东凤的主干道东阜路，在东阜路与东富路的交叉处，附近有东凤人民医院、德善国际幼儿园、穗成中心幼儿园、穗成市场、东凤理工学校等相关配套。沿着东富路往东凤大道，则有远洋锦上、逸湖半岛、佛奥阳光花园等多个大型住宅楼盘，人居氛围较为成熟。
地块详情
古镇W10-17-0150地块
1月3日，2018年中山第一块商住地挂牌！地块编号为W10-17-0150。土地总面积71385.4平方米（折合107.0781亩），位于古镇古二村。起拍楼面地价为5000元/㎡，即起始总价为1,070,781,000元、约10,000,000元/亩。
本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为6000元/平方米，当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于4套）。
土地容积率下限:1，容积率上限:3，计容建筑面积下限:71385.4平方米，计容建筑面积上限:214156.2平方米，绿地率下限:38%，建筑密度上限:30%，最大建筑限高:80米，商业配建面积:商业住宅用地的配套商业比例不得超过总建筑面积的15%，其他规划指标及要求详见中山市城乡规划局《中山市建设用地规划条件》（业务编号：061142017090033）
建设期限要求：在2019年4月15日之前开工，在2022年4月14日之前竣工。
东凤W03-17-0125地块
1月5日，中山市公共交易资源中心公示，东凤镇出让一宗商住用地，现状为已平整，出让年限为商业40年、住宅70年。总面积26037.9㎡（折合39.0569亩），位于东凤镇和泰村，起始楼面地价为人民币3000元/㎡，即起始总价为1.95亿元、约500万元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为30元/㎡。
容积率上限:2.5,计容建筑面积：65094.75平方米，配套商业面积占总建筑面积的比例（最大值）：15%，绿地率下限：38%，,建筑密度上限: 35%,最大建筑限高: 100米,其他规划指标详见《中山市建设用地规划条件》（业务编号：041142017090002）。建设期限要求：在2019年4月15日之前开工，在2022年4月14日之前竣工。
-END-
点击“阅读原文”
查看【大湾区震撼规划】