【3.15曝光】中山楼盘典型纠纷案例 这些闹心的维权路！
前言：对于绝大多数人来说，房子也许是其一生中购买的最昂贵的商品。然而质量问题、延期交楼、楼盘烂尾、房产证难拿、合同纠纷、规划配套缩水等诸如纠纷困扰着大家，在过去半年时间内，中山也出现了不少各种纠纷的鲜活事例，甚至不少业主选择拉横幅维权。
3·15国际消费者权益日
小编搜集了中山近半年来
～楼盘纠纷案列~
或许你正在买房的路上
或许你已经入住属于自己的房子
但前车之鉴如果看一看
或许可以帮你避开置业雷区!
如果您有楼盘相关纠纷想要曝光
可以根据文末联系方式向我们爆料！
一、质量问题
1、中澳滨河湾业主投诉质量问题
大面积空鼓、牙签可抠墙！
2017年11月中下旬，中山南区中澳滨河湾五期的业主集体表达诉求，投诉楼盘质量问题，根据业主们表述，房子墙身出现出现大面积的空鼓，严重者甚至出现瓷砖可以徒手掰开、瓷砖表面出现裂缝撑裂等现象。毛坯房的批荡甚至可以用手、牙签等物件抠下来。记者陪同业主走访的过程中还发现，还有部分业主反映家中出现返碱、楼板开裂等问题。
2、新房装修后现大面积空鼓？
远洋一方小区49户提出质量诉求
2017年12月，远洋一方多名业主的投诉，反映远洋一方(沁美家园) 批荡随手一捏就成粉末状，多户业主卫生间和厨房瓷片出现大面积空鼓现象，怀疑抹灰砂浆有问题。相关部门称该楼盘业主在物业管理公司登记厨房、卫生间饰面砖空鼓等质量诉求的住户有49户。
此前在2016年底，远洋一方同样有不少住户投诉房屋空鼓问题，并且拉横幅维权。
二、楼盘烂尾
1、三角科尔玛城业主拉横幅维权
希望尽早盘活结束烂尾
2018年3月15日，三角科尔玛城销售中心周围悬挂着维权横幅，据了解，三角镇科尔玛城（备案名：琪玥花园）从2016年烂尾至今已近三年，但是盘活楼盘的工作一直进展缓慢，业主们多次向有关部门反映投诉，但是该项目依旧处于烂尾状态中，业主们受尽煎熬，业主们希望让烂尾项目尽快进入司法拍卖环节，争取早日盘活，让广大业主们有家可归。
2、东凤凯盛缤纷MALL烂尾
600多户业主无法收楼
东凤凯盛缤纷MALL从2015年11月份停工烂尾，而后开放商人去楼空。600多个家庭在这三年中多次各方投诉维权，四处寻求帮助，但效果甚微，后来有消息指出将会引入新的资金进行盘活，然而到现在仍未等到准确复工时间和交楼时间。
3、火炬翰林名苑停工数年
欠款欠债地块被司法拍卖
火炬开发区翰林名苑目前已经在走破产程序，开发商中山市丰誉房地产开发有限公司涉及多宗借贷及欠工程款等债务纠纷，而翰林名苑几年前已经停工，项目烂尾，因为迟迟拿不到预售证，不少前期签订意向认购书的客户在论坛上讨论退房事宜。
4、债务缠身+曾出人命停工
中山御创名都烂尾遭司法拍卖！
2018年2月份，中山民众御创名都则因为烂尾，走上了司法拍卖之路。在阿里司法拍卖平台上，御创名都A、B两区地块总面积3.5万㎡，加上6.8万万㎡建筑面积，以1.65亿的估值挂拍。最近两三年，在各种看到的御创名都相关图片貌似都差不多，工程停滞、人去楼空、钢筋裸露，在民众中心地带显得有些扎眼。
三、物管纠纷
1、电梯困人、故障频发……
西区美林假日业主拉横幅维权!
2017年11月5日，位于中山西区沙朗的美林假日小区业主拉起横幅表达诉求。业主认为开发商使用劣质电梯，导致电梯经常出问题，毫无安全感，要求更换电梯。除了电梯之外，还有控诉业主被盗物业推责、车位乱放乱收费等问题。有业主表示在2015年收楼住进来之后，电梯故障差不多发生近200次，经常暂停维修，更有业主带着两个小孩子被困电梯50分钟，因此也引发对物业管理的不满。
2、中山奥园接连发生偷盗
业主人心惶惶向物业讨说法
近三年来接连有居室发生被盗，这让西区中山奥园业主人心惶惶。有业主表示，近三年来，小区接连有40多户业主被盗，其中一户业主接连被偷了三次，损失100多万元。2018年1月14日，该小区11名业主代表联合向物业公司讨说法，要求给予赔偿并改进管理，杜绝案件的发生。物业公司回应称，可以给被盗业主适当的补偿，并立即着手整改。
四、房产证难拿
1、沙溪大自然尚清园多年难拿房产证
业主维权路漫漫！
据尚清园业主透露，由于2014年开发商违规加建、消防不达标等诸多问题，小区无法通过综合验收。直至2018年小区业主仍然无法拿到房产证，业主们表示将会继续为拿到房产证而奔走，直至成功。
2、板芙镇金澳华庭业主入住小区5年
未拿到房产证
2017年6月，板芙镇金澳华庭小区部分业主向记者反映，称入住小区已经五年，却还拿不到房产证。小区开发商对此回应称，由于小区绿化环境经过优化设计施工，现正办理规划变更，目前处于公示和业主签名阶段，故部分四期业主暂时办不到房产证。
有业主表示，看了小区规划变更公示之后，发现小区绿化面积减少，小区里多了100多套房子。对此，不同意签名小区规划变更。
五、逾期收楼
1、中山东凤世宝广场迟迟未交楼
现场已暂停施工
2017年7月， 中山东凤世宝广场业主日前爆料称，早前购买的世宝广场物业至今仍未交付，许多外地来的业主一边租房，一边又要供房，苦不堪言。
中山多名业主表示，他们最早的在2014年就付了首付并开始供房，在其购房合同上约定的交付时间是2016年12月31日，但七个月过去了，房子却仍未交付到他们手上。
2、火炬区通大地产旭日翠澜园逾期交楼
业主维权表达诉求
2017年6月30日，火炬区通大地产的旭日翠澜园爆出了一年多都没有交楼的情况。到了收楼时间，业主当天没有楼收也没有说法，业主们穿着 “通大，我要房子，我要家” 白色服装表达诉求。
六、项目转售
龙光收购吉宝盛世湾后续追踪
老员工去留两难
2017年10月，中山盛世艇会八成股权出售”曾引起轰动效应，盛世游艇会小股东对吉宝这场交易。2017年11月7日，中山吉宝员工表示中山吉宝盛世湾游艇会项目已经出售给在香港上市的龙光地产，不想去龙光地产公司工作的员工，可以自行离职。不少老员工表示，即将接手的龙光地产公司大家心里都没有底，不知道龙光地产是否会全部接手老员工，更为重要的是，福利和待遇都无法保障。小编只能够温馨提示，这种股权转售、陷于舆论漩涡的楼盘要小心为妙。
七、违规销售
2017年11月，国家两部委联合检查虚假合同承诺、虚假价格促销、未在醒目位置明码标价等行为。中山虽然在房价上涨期间采取了限价、预约网签等多重手段，为了尽快通过网签，不少楼盘要求五成首付以上，实际上以装修款为名要求购房者一次性付清，使得不少购房者由于资金筹集不足而产生购房纠纷。
有在横栏一楼盘买房的市民则称，自己被配偶签了购房合同，认为合同无效要求退定金，却被告知不能，而后来被销售怂恿以母亲名义购房，但装修款44万却因为母亲年纪大而无法做到信用贷，而开发商要求其一次性付清5成首付，致使其投诉要求退还购房款项。
八、首付分拆
首套房贷利率最高达1.2倍
购房者采用各种筹资方式
中山网签限制下，看着银行利率越来越高，加上放款速度变慢，有购房者因此心急想尽快签约，不惜用装修贷、消费贷、金融担保公司等方式“过桥”，甚至有购房者通过中介方竞拍法院挂出的房产，也需要给付竞拍费用及抵押费用。中山房地产市场目前付款的方式“五花八门”。有业内人士提醒，这些做法无疑增加了交易成本，建议尽量选择银行等正常渠道交易，避免产生后期纠纷。
九、合同纠纷
中山房产交易纠纷频发
每天约5起买卖诉诸法院
据中山市第一人民法院统计，从2014年开始，房屋买卖合同案件数量明显增加，近两三年平均下来，每天约有5起房屋买卖案件诉诸法院，其中部分纠纷发生于二手房交易，容易出现买到查封房、签约资质不全、买方购房资格不足、税费约定不明引纷争、钱款交接不监管、赎楼操作不当、物业费用未缴清、被吃差价等风险。
倪先生向记者反映，他于去年10月初通过中介在东升镇看中一套二手房，可在交了购房定金和中介费之后才发现，该房子竟然早已被法院查封。倪先生要求取消买卖合同及卖家、中介退回定金和中介费。但事情至今已过去近数个月，中介一直拒绝退还中介费
十、人防车位
人防车位“以租代售”
突显开发商法律意识薄弱
2018年1月，位于石岐区东华路的楼盘汇xx庭传出了开发商要求业主一次性缴纳12万元，作为一次性买断小区地下车位使用权的消息。在开发商委托第三方中介发布相关消息后，业主与开发商之间就该问题出现了争端。而问题的核心在于，该小区竟然是人防车位。有中山本地法律人士明确指出，属人防工程的地下车库，原则上是不能进行产权交易的。
315维权月
房讯帮您发声
当你遭遇纠纷时，采取了怎样的方式来维权呢？2018年“315维权月”，【中山房讯网】为广大网友开通维权通道。
您爆料，我发声，315维权月，楼盘维权不止步！如果你遭遇了房产纠纷，欢迎向我们提供线索，我们将这些不良行为公诸于众。
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