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这一年里，二手房源哪里的选择余地最为充足？哪个区块的二手房卖得最快？哪家中介机构签约率最高？一起了解一下吧！
挂牌总量分析
每月新增挂牌二手住宅房源套数、签约套数及二者比值
截至2017年10月20日，二手住宅已挂牌未签约房源约1.6万套，按最近六个月的月均签约套数计算，供销比约3.8：1。房源供应的相对稳定，给了购房者较好的选择余地。
从每月新增挂牌房源情况来看，近几个月主城区每月新增二手住宅挂牌量维持在5000套左右，与当月二手住宅签约量的比值在1.1:1至1.3:1之间波动，供应与消化的关系较为稳定。
各区块可售挂牌房源量占比
挂牌房源分城区来看，截至2017年10月20日，主城区挂牌房源中，西湖区套数占比最大，为20.8%；江干区套数占比17.3%，位列第二。未来随着城东开发的继续深入，新建商品房小区不断交付使用，江干区挂牌房源占比预计将继续提高。之江二手房市场，挂牌房源最少，占比仅2.4%。
热门小区二手房供应套数
分板块来看，朝晖挂牌房源套数最多，为788套；九堡、滨江区政府地块位列二、三位，分别为688套、623套。从小区来看，下沙的保利东湾挂牌房源套数最多，为116套，其次为半山田园板块的绿城西子田园牧歌，共89套房源已挂牌未签约。
所属商圈 | 挂牌套数 | 总面积（㎡） |
朝晖 | 788 | 98011.99 |
九堡 | 688 | 115537.4 |
滨江区政府地块 | 623 | 119533.4 |
下沙沿江东 | 617 | 121327.9 |
三墩 | 595 | 93488.35 |
丁桥 | 474 | 70166.26 |
竞舟 | 457 | 111749.9 |
之江 | 407 | 88246.62 |
潮鸣 | 375 | 50139.19 |
古墩 | 370 | 85262.11 |
热门板块二手房供应量
挂牌结构分析
期末主城区挂牌房源类型结构
截至2017年10月20日，从主城区挂牌房源类型结构来看，住宅房源为绝对主力，面积占比87.7%，商业房源面积占比12.3%。
二手住宅挂牌房源面积段结构
从面积来看，截至2017年10月20日，已挂牌未签约住宅房源中，90平方米以下户型合计占比约六成，虽然占比较大，但由于这个面积段需求也较大，因此房源供应依然紧缺；60-80平方米房源占比16.5%。90平方米以上房源中，120-140平方米房源占比较多，为12.3%。
二手住宅挂牌房源总价段结构
从总价结构来看，150-350万元的房源合计占比超五成，其中，150-200万元的房源占比13.2%，200-250万元的房源占比14.5%，250-300万元的房源占比14.6%。结合9月二手住宅签约总价结构来看，100万元以下、100-150万元和150-200万元房源签约占比明显高于可售挂牌总量占比。
已挂牌未签约二手住宅中次新房、老小区房源占比
截至2017年10月20日，主城区挂牌二手住宅房源中中，次新房（建筑年代为2007年以后）占比为42.4%，老小区占比为57.6%。建筑年代在2000-2015年之间的房源合计占比接近八成，是主城区二手住宅挂牌主力。
签约周期分析
各区块二手住宅平均成交周期及成交均价
根据平台上线以来主城区二手房挂牌、签约数据统计，主城区住宅、商业房源从挂牌到签约的平均周期分别约为33天、39天，商业签约周期比住宅略长。
分城区来看，滨江区住宅签约周期最长，为43天，下沙住宅签约周期最短，为27天。签约周期与住宅价格水平有一定关系，平台上线以来，下沙二手住宅签约均价约2.1万元/平方米，为各区最低，上城区二手住宅签约均价约3.6万元/平方米，为各区最高。
不同面积段二手住宅平均签约周期
不同总价段二手住宅平均签约周期
对主城区二手住宅签约周期分面积、单价、总价进行统计，可以发现单价、总价越低，面积越小，则签约周期越短。
其中，户型面积小于90平方米的二手住宅平均签约周期约31天，90－140平方米二手住宅平均签约周期约36天，140平方米以上二手住宅平均签约周期约41天；均价2万元/平方米以下的二手住宅平均签约周期约25天，均价2－3万元/平方米的二手住宅平均签约周期约31天。
各中介机构代理的二手住宅平均签约周期及签约均价
分中介机构来看，业务量排名前十的中介机构代理的二手住宅平均签约周期普遍在30天左右。其中，我爱我家代理二手住宅平均签约周期约33天，华邦代理二手住宅签约周期约35天。绿城置换由于业务集中在中高端市场，代理的二手住宅房源单价较高，相应地平均签约周期也相对较长，约为44天，签约房源均价约3.7万元/平方米，位居各中介机构之首。
挂牌价上调情况
各区块存在上调挂牌价情况的二手住宅房源占比
从挂牌价格变动数据来看，随着二手住宅市场持续活跃，房东上调价格的现象增多。平台上线以来，杭州主城区挂牌二手住宅中，有19%的房源至少上调过一次价格。
分城区来看，西湖区二手住宅挂牌价上调现象较多，22%的房源至少上调过一次挂牌；之江约12%的二手住宅房源上调过挂牌价，该比例为各区最低。
各面积段存在上调挂牌价情况的二手住宅房源占比
分面积段、单价段、总价段来看，面积较大、单价或总价较高的二手住宅上调挂牌价的情况反而更多。
其中，成交总价高于400万的二手住宅中，22%的房源至少上调过一次挂牌价，总价低于150万的二手住宅中，14%的房源上调过挂牌价。这与各类型房源成交周期有关，大面积、高单价、高总价成交周期较长，在房价出现变化的情况下，上调挂牌价的情况也就较多。同时，上调挂牌价又反过来拉长了成交周期。
挂牌主体分析
从挂牌房源的房东属性分析，杭州本地房东占比86%，外地房东占比14%。
杭州以外的挂牌房东属地以省内城市为主，其中温州、金华分列第一、第二位，省外城市中以上海、北京房东为主。从挂牌房源数量来看，96%的挂牌人只挂牌了一套二手住宅房源，没有出现同一个房东大批量挂牌房源的情况。
各中介机构委托挂牌套次占比及代理签约套数占比
从中介机构委托挂牌套次来看，我爱我家占比约34%，其次为华邦、链家，委托挂牌套次占比分别约25%、24%。
对比代理签约量来看，我爱我家代理签约套数占比约41%，较委托挂牌套次占比高出7个百分点；华邦代理签约套数占比约21%，较委托挂牌套次占比低4个百分点；链家代理签约套数占比约14%，较委托挂牌套次占比低10个百分点。
来源：市住保房管局
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