买房难度地图：中国哪里买房最容易？反正不是北京

文|凤凰WEEKLY（ID：phoenixweekly）

最近“楼市降价”的吹风不断，看得人心痒痒。一个普通家庭，要攒多少年工资，才能搭上这班降价车呢？

最近出炉的“2019年度上半年的全国房价收入比榜单”，给出了答案。

据报告，今年上半年50城房价收入比均值为13.6。

这意味着，平均每个家庭需不吃不喝13.6年，夫妻双方的全部收入加起来可以买一套可供居住70年的房。

如果是单身青年独自奋斗，那这个时间还需要乘以二。

在北上广深等一线城市，这个数据还要高上许多。

中国买房难度地图

那么在中国，哪里买房最难？在这里我们需要引入一个概念：房价收入比。

房价收入比=城市住房价格/城市居民家庭年收入

国际上通常以这个数据来衡量人们的买房难度和房价的健康指数。合理标准是4-6之间。

从中国2018年的数据来看，北京达到了惊人的20.12，上海、海南分别以15.57、15.46居于第二、三位。

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根据国家信息中心宏观经济与房地产数据库公布的数据，2018年，全国范围内，房价收入比的中位数是7.65，均值是8.62。

从总体趋势而言，沿海地区的房价收入比整体高于内陆地区。

北京上海等一线城市的房价收入比高达20+，而西北地区的购房难度较低。

上个月，社科院发布了一则报告指出，房价对经济的影响呈现一个倒U图形。

高房价收入比一方面会吸引大量社会资金和银行贷款，加速经济增长；但另一方面，又会对其他产业，尤其是制造业会产生明显的挤出效应。

当房价收入比超过9时，房价对经济的影响到达拐点，此后，正面拉动作用将小于负面的挤出效应。

根据2018年的房价收入比数据，北京、上海、海南、天津、广东、浙江、福建7省市的房价收入比都超过了9。

房价在这些地区会对经济产生负面效应。

贵州、湖南、宁夏、内蒙这四个内陆省份的房价收入比低于6。

其中，内蒙古的房价收入比是5.01，为全国最低。

有意思的是，当2018年的房价收入比和人均收入放在一起做比较时，会发现，收入水平和房价收入比的趋势几乎一致。

换句话说，收入水平越高的地方，买房越难；反而收入水平越低的地方，买房更容易。

背后的原因也不难理解：收入水平高的北上广等地区，资源相对集中，人才不断涌进，房价始终处于积极状态；而收入水平较低地区，除为数不多的必要自住以外，房子并没有太高的保有价值。

而纵观多省近12年的数据会发现，除了北京、海南、上海、天津几个头部地区波澜较大以外，其他几省的房价收入比基本上处于平稳状态。

以省为单位计算房价收入比，难免有不少数据“被平均”了。

7月23日，上海易居房地产研究院发布了《2019年上半年全国50城房价收入比报告》，给出了全国50个典型城市2019年上半年的房价收入比数据。

具体到每个城市时，买房难度就更加清晰了。

50城中，房价收入比超过9的城市有29个。

深圳的房价收入比高达36.1，跃居第一，和旅游城市三亚一同超过了30年大关。

假设一个年轻人，从23岁大学毕业起在深圳工作，同年结婚，夫妻双方共同努力，无需任何生活成本，也得快60岁才能挣够买房的钱。

这当然是最理想的情况，有没有人愿意跟你裸婚且不说，期间还需要扣除房租等生活费用，这在深圳也是不小的一笔开支。

三亚作为近几年十分热门的旅游城市，生活成本不断上升不说，随着越来越多人投资房产，房价也是水涨船高。

而50城中，即使是房价收入比最低的长沙（房价收入比为6.4），数值都是高于国际上认可的合理区间（房价收入比4-6）的。

在中国想要拥有一套房，确实不容易。

中国人的买房难度全球领先

据全球数据库网站Numbeo统计，中国一线城市中心区域上海、北京、深圳的房价分别为21760美元/平方米、21554美元/平方米、18736美元/平方米。

上海、北京、深圳的买房难度已经超过伦敦和新加坡，仅次于香港。

修正后数据：考虑到中国内地常用的为建筑面积，核心城市多为带电梯住宅，所以按照的70%的得房率进行折算。

而在上海、北京和深圳非中心城区的房价分别为10920美元/平方米、10750美元/平方米和9930美元/平方米，仅次于香港，超过伦敦、旧金山、新加坡和巴黎。

中国人的买房难度，即使是在世界范围内看，都是领先的。不仅房价遥遥领先，房价收入比也是居高不下。

Numbeo日前发布了2019年上半年全球各个国家的房价收入比数据，中国的房价收入比名列前茅。

在95个国家和地区中，房价收入比排名第一的委内瑞拉，国内正经历经济危机；排名第二的叙利亚常年处于战乱状态，国民经济尚未恢复。

接下来便是遍地中国炒房团的柬埔寨，位列第三；中国位列第四。

而向来以高房价著称的韩国排名第20；经历过房地产泡沫的日本，排名第44。

沙特阿拉伯、美国、南非的房价收入比均低于4，沙特阿拉伯的房价收入比最低，仅有2.85。

在这些国家，买房对于当地年轻人来说，是一件相对容易的事情。

然而，就在中国房价收入比一马当先的同时，中国房产的租金回报率也基本是最低水平。

租金回报率是年租金同房屋价格的比值。通常用以衡量房屋的投资价值和房产市场的泡沫状况。

这个数值在4-6%之间是合理状态，意味着人们能够在16-25年左右收回购房成本。

但在中国，这个数字稳定在2%以下。中国台北更是以1.36%的低投资回报率，排世界最低。

一个投资者如果购买了台北的房产，平均需要73.5年，才能收回购房成本。

极低的房租回报率意味着，中国的房地产市场，并不适合投资。

而在美国和南非，房子的投资收益率均高于10%，在这些国家，买房当然比租房要更合适。

1000万人民币

在全球都能买到什么样的房？

通过对比宏观数据，可以得知在中国买房不易。如果更直观一些，看看坐拥1000万人民币，在世界各地又都能买些什么样的房子呢？

在英国伦敦，可以买到城市中心黄金地段，套内面积65㎡2卧2浴，总价925万的Southbank公寓。

步行2分钟到达伦敦眼，目之所及便是威斯敏斯特教堂和议会大厦，这要是在中国，就相当于就住在中南海和人民大会堂对面。

在日本东京新宿区，同是奢华地段，900万人民币能够买到3房2浴的房子，房屋面积98平米。

在美国旧金山，1019万可以买到198平方米、3卧2卫的精品公寓。

地理位置极佳，直面旧金山湾，穿过一个公园就可达到海边。

更难得的是，这还是个顶尖的学区房，周边有多所全满分学校，步行十分钟就到。

在泰国黄金度假区芭提雅，坐落在海滨黄金地段的高端公寓项目，单价2万人民币一平。

小区靠近芭堤雅5星级著名的酒店，周围有著名的网红玻璃屋餐厅，紧贴海滩。

这样一座94平的房子，售价153.3万一套。1000万可以够买6套，一边做民宿，一边等升值。

如果对地段要求再低点，也可以在澳洲买一座岛。

去年，就有位华人朋友就入手了坐落在巴斯海峡的“第九岛”。

岛屿长约1.3公里，宽约500米，占地约16公顷（合计240亩），是沃特豪斯群岛的一部分，也是澳洲红嘴海燕的主要栖息地。

目光回到北京。

同样是1000万上下的预算，在北京东单二环内，可以拥有一套独具北京建筑特色的小两居。

房子是南北通透，小四合院。楼上两间卧室，楼下是客厅、厨房、卫生间，套内面积68平米。

位置优秀到了极点，紧邻故宫南池子和多尔衮故居。

如果预算上升至1500万左右，就能在北京最核心的位置，住上3室一厅的四合院。

在北京的核心地段砸上1000万买房，唯一的遗憾可能在于，房子大概有点老。

再来看看宇宙最高房价香港。

在香港的北角海璇，大约用948万人民币，也可以拿下一套开放式海景房。

美中不足的是，这套房子面积只有约26平方米。

26平米显然不是香港房间的极限，还记得去年引起众议的迷你户型吗？

这套房子的面积只有12.17平米，比香港的标准车位还小。但开发商的设计，的的确确将空间利用做到了极致。

这里面，厨房，厕所和餐桌一应俱全，跟香港的笼屋，劏房比，不知好了多少倍。

开发商冠之以“龙床盘”的美名。

因为紫禁城再大，皇帝真正睡觉的时候，也只不过占10来平米的一张床，跟这个屋子差不多大嘛。

“龙床”，这个有点自嘲和阿Q精神的称谓，也正是当下的国人，尤其是在一二线城市打拼的年轻人，看待自家住房时的心境。

中国的传统观念里，有了房才有家，才有归属感和安全感。

但是现实的残酷在于，房价的上涨速度远远快过收入，尤其在大城市，即使是小房子，对很多年轻人而言，依然是沉重的负担。

六个钱包，六倍压力，才能扛起一套房，房子就是这么轻而易举的绑架了整个中国家庭...

许多沦为房奴的年轻人，在日常生活中，开始严格遵守起了三不原则：不购物、不聚餐、不旅游。

生而为房，我很抱歉 :(

可是经验告诉我，比起没房的悲惨，有房的悲惨还略轻一点。

房子，是能在丈母娘面前抬头的首要条件。

房子，是孩子能赢在起跑线的所有希望。

房子，也是在一座城市安身立命的准入证。

总之，要想不被房子绑架，最好的方式，是先绑上一套房。

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