【C&H】大咖陪您过新年之赵钿院长：带您领略郭公庄一期公租房项目标准化设计
郭公庄一期公共租赁住房中的产业化设计与精细化设计
赵钿，中国院装配式建筑工程研究院院长，《城市住宅》杂志编委会委员
郭公庄一期公租房项目是北京市保障性住房建设投资中心直接投资建设的一个大型公租房项目，也是目前北京地区在施的最大的产业化住宅项目。
1 规划设计
1.1 街区规划
规划关注的首要问题是社区与城市的关系。本项目按照“开放街区、围合空间、混和功能”的思想进行设计，以加强社区与城市的联系，增强社区活力（见图1，2）。
1）开放街区 小区出入口设在南北两条道路上，设入口广场，在入口广场之间设计一条绿化生活轴，中间设计公共活动绿化广场；在用地南部，沿东西向设计了一条商业步行街，连接用地西南侧的公共绿地和东侧的沿街绿地。以此十字形公共空间为骨架，分成9个开放的小型街区。街区之间的道路、公共绿地、步行商业街对城市开放，成为城市公共空间的延伸。
2）围合空间 每个街区由2-3栋住宅与配套公建围合而成，院落内是步行空间，机动车不进入院内，实现了人车分流，安静而安全。
在院落的入口设有步行大门，在院内设置了公共活动大厅。公共门厅和综合服务台效果如图3，4所示。
3）混和功能 单一的居住功能是许多居住小区成为“睡城”的根本原因。在郭公庄一期公租房社区内，规划了商业、办公和社区服务设施，这些设施沿着绿化活动轴和商业轴两侧布置，为每个街区提供方便而紧密的服务，也为“小、微”就业和创业提供机会，成为社区最有活力的地方（见图5）。
4）人文活力社区 在郭公庄一期公租房社区，尝试提供居住之外的商业、办公、休闲和娱乐功能，创造工作和就业机会。
1.2 景观设计
景观设计强调居民的生活体验，促进居民的交往。不追求宏大气派，铺装建筑材料以预制混凝土条板、彩色混凝土为主，植被以北京当地常见主要树种为主，形成四季不同的北方景观特色。景观总平面如图6所示。
沿着南北向景观生活轴，设置了入口广场、林荫道、商业步行街、多个小广场和中心健身活动广场，步移景异，形成怡人的多层次景观序列，使景观的中心与居民活动结合在一起（见图7，8）。
1.3 精细化户型设计
公租房户型面积有限，小户型的使用面积只有30m2左右，要满足生活的所有功能需求，既不能有缺陷，又要成本合理，必须进行精细化设计。
1）提高标准层的使用率 首先，控制标准层平面的公摊不超过25%，最大限度提高有效使用面积；其次，提升户内空间的利用效率，充分利用功能空间的外缘相互交叠的部分，提高空间的利用效率；三是通过空间的三维设计，利用“边角料”，设计成储藏空间，这样“剩下”的使用活动空间界面非常完整。标准层平面如图9所示。
2）户型具有适应家庭成长的能力 在初始方案的A1户型（见图10）不能满足分室居住的要求。因此，把卫生间和厨房中间的通道扩大，成为多功能的复合空间，可以放置单人床、双层床、上床下书桌、折叠沙发床等，从而能够满足两代人独立私密空间的需要（见图11）。
1.4 形神兼备的新中式社区形象
郭公庄一期公租房的建筑立面高低错落，形成丰富的街道天际线；采用标准化的构件，通过位置排列组合，形成类似传统的中式博古架的意象，在现代的形式中透着传统的韵味。
在细部处理上，对窗台板、立面分格、空调机位等进行精细化设计，使建筑既精致美观，同时也提高了建筑的耐久性。为了加强立面的识别性，在部分阳台栏板上涂饰颜色，形成堆积的象素化效果。颜色选自保障房中心标识中的四种颜色，分照组团饰以不同颜色，形成独特的效果，如图12所示。
2 产业化设计
本项目所有住宅均按产业化要求进行设计和建造，包括标准化设计、结构产业化设计及土建装修一体化设计。
2.1 标准化设计
1） 户型设计采用了模块化的思路，减少非标准设计，控制户型的种类，在定型的5个户型中， A1户型占总户数的70%，B1、B2和B3户型如图13～15所示。
2） 厨房和卫生间的设计标准化，厨房和卫生间的标准模块占到总户数的90%。
3） 公共管井采用标准化布置方式，所有户型的卫生间管道井均设在户外，检修门设在走廊，避免进户检修抄表对住户的干扰（见图16）。
2.2 结构产业化设计
主体结构采用装配式剪力墙结构。预制构件的部位包括外墙、楼板、楼梯、阳台和空调板，采用预制混凝土构件，预制率35%～40%。
在方案阶段，建筑与结构专业工程师密切配合，共同完成构件的策划和设计。
2.3 土建装修一体化设计
郭公庄一期公租房项目按照土建装修一体化进行设计。精细化设计与内装修和部品结合，有力提高了住宅质量。
3 结语
郭公庄一期公租房是一个从规划、设计到建造均与一般住宅小区不同的项目，规划上打破封闭式小区管理模式，采用开放式的规划格局。
产业化建造方式的实质是对传统生产模式的重塑。需要对设计、生产、施工、运营的流程管理进行重新梳理。同时，产业化对设计提出了更高的要求。
（文章来源：原文刊登于2016年第2期《城市住宅》杂志，作者：中国院装配式建筑工程研究院院长赵钿）
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