【C&H】大咖陪您过新年之龙玉峰总经理：深圳市MINI公寓标准化设计
基于标准化理念的MINI公寓设计
——《深圳市MINI公寓标准化产业化研究》策略分析
龙玉峰，华阳国际设计集团建筑产业化公司总经理，《城市住宅》杂志编委会委员
随着深圳市城市规模不断扩大，城市人口不断增加，城市发展面临越来越多的土地资源紧缺、交通拥堵、居住品质过低等问题。深圳是典型的“移民”城市，每年有大批年轻优秀的人才涌入，解决来深圳发展的各层次人才的周转住房问题，是实现深圳未来可持续发展的重要举措。
为此，深圳市政府提出“MINI公寓”的住房概念，以实现土地的集约利用，同时可满足住房刚性需求，提升深圳市人才吸引力。
深圳市MINI公寓定位思考
1.1 MINI公寓定位特征
当前深圳市住房保障体系中，已有面积为35，65，80m2三类面积标准套型产品，本课题研发的“MINI公寓”是对深圳市住房保障体系下更小面积段产品的补充和完善，作为小型家庭（单身、夫妻二人）来深圳发展周转住房使用。
1.2 MINI公寓目标人群特点
MINI公寓主要目标人群为毕业不久的年轻人才，这部分群体的主要特征有：①普遍受过良好的教育或系统性技能培训，具有再学习、再进步的需求；②工作年限较短，年龄在20-27岁，经济基础薄弱；③对生活有极强的个人主张，向往有一定品质、便利、与时代同步的生活模式，同时因为工作的原因，作息、饮食均有其自身特点。
1.3 MINI公寓建设特征
MINI公寓最显著的特点是面积小，相应的各功能空间使用面积都受到较大的限制甚至取消，因此空间的高效利用、精细化设计尤为重要。
MINI公寓住房模块系统
2.1 功能空间模块
本次课题研究中将“MINI公寓”套型分为会客就寝复合空间模块（卧室兼起居室）、卫生间空间模块（独立卫生间）、厨房空间模块（厨台）、阳台空间模块（阳台）等功能空间标准模块（见图1）。
2.1.1 会客就寝复合空间模块
会客就寝复合空间模块包括会客、休息、学习、就餐4个功能。对极小套型而言，客厅、卧室、餐厅、书房等功能在使用时间上并不交叉，为了在有限的空间里利用率最大化，最合理的方式是共享空间，将空间复合利用。
会客就寝复合空间模块是整个套型中最重要、占据使用面积最大的空间，它的使用尺寸直接影响套型面宽尺寸，该模块的确定统筹考虑了会客及就寝两方面的需求（见图2）。
2.1.2 卫生间空间模块
卫生间空间模块共分为便溺单元、盥洗单元和淋浴单元，根据使用功能需求进行组合。依据设备尺寸和人体工程学原理，分析人体活动范围与柜体关系；为避免地砖现场切割，卫生间空间模块尺寸尽量以150mm为模数，通过各功能单元的复合利用组合，形成2种卫生间空间模块，如图3所示。
2.1.3 厨房空间模块
针对“MINI公寓”套型只设置了厨台，提供水槽、电磁炉、微波炉等基本厨具。为节约空间，充分考虑了取-洗-切-炒的烹饪流程，使流线更加合理（见图4）。
2.1.4 阳台空间模块
调研中发现，没有阳台的住户通常在卫生间或窗外增加挂杆解决晾晒问题，卫生间阴湿，容易使衣物感染细菌，而窗外晒衣影响城市形象，因此设置阳台非常必要，但面积不需要过大，解决晾晒功能即可，结合150mm地砖模数，阳台净进深设置为600mm（见图5）。
2.2 套型模块
套型模块是由不同功能空间模块集合而成，依据目标人群的生活习惯和不同需求的平面尺度，通过对功能空间模块组合的方式，设计3类套型产品，实现产品标准化。通过对深圳市小套型住户的入户调研及专家访谈，确定将3个套型模块中的卫生间空间模块均布置于入户处，且加机械通风设备，这种布局方式能实现套型模块整体采光通风最优化（见图6）。
在套型设计中考虑到居住者的不同需求，除了让设计满足常规家具布置要求外，也考虑到可变家具（例如高低床、壁床、伸缩桌、折叠桌等）的使用及可能的布置方式。。
2.3 组合模块
“MINI公寓”组合模块由标准层组合模块（包括套型模块、交通模块）、首层架空层模块（包括大堂模块、交通模块和泛会所模块）和屋顶模块（包括晾晒模块、交通模块和屋顶花园模块）3部分组成。
结合深圳市亚热带气候特点，研究出3种具有良好采光通风且适应性强的组合方式，其组合模块如图7所示。
图7 组合模块
对产业化建造的意义
MINI公寓标准化研究推进了建筑产业化建造的发展，标准化的部品部件、功能空间模块、套型模块有利于控制产业化建造成本，提高生产效率，节能环保。
（文章来源：原文刊登于2016年第12期《城市住宅》杂志，作者：华阳国际设计集团建筑产业化公司总经理龙玉峰，副总经理丁宏，主任建筑师颜小波，建筑师罗慧）
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