【C&H】大咖陪您过新年之薛峰总建筑师：提升回迁房的绿色性能与品质
针对绿色回迁安置住区提出要从低收入者社区居民的生活习性、消费能力、生活趣味等不同要点出发，将绿色住区的内涵由城市和建筑的具体物化内容，拓展到城市发展、社区构建、文化传承、健康安全和阶层融合等融于其内的广义概念，体现人性关怀以及住区建造性能和品质的提升。
绿色回迁住区性能与品质提升
1 什么是绿色住区
绿色住区以满足人的需求，以设计提升建筑和环境品质为本源。其出发点是从使用者（人）的角度出发，从提高室内外环境的舒适度、满足使用者多方需求出发，注重设计细节，从使用者、市场需求和生态环境的本体出发提升住区建筑品质。
绿色住区的概念及内涵如下。
1）创造街区活力空间 通过城市设计加大道路网密集所形成的“小街块”街区空间，使更多的城市开放空间（街道）成为住区的交往空间，也使公共服务设施与功能复合共享为街区带来活力。
2）空间舒适与“环境美”所体现的空间形态特质 也称住区丰富有序空间形态美的创作，包括空间高度、纵深、楼栋形体、楼体间隔的变化以及建筑和环境色彩的变化。空间形态的丰富变化使不同的功能组团空间与街区空间形成有机互动的“看与被看”关系，使街区空间更加丰富。
3）居住舒适与品质提升 当前房屋质量问题主要集中在门窗漏雨、厨卫窜味返味、外墙保温开裂及日常运行成本较高等。而这些“通病”仅靠单项技术不能解决，需将相关单项技术整合集成，达到提高住房质量和品质的目的。
4）无障碍规划设计 针对快速发展的老龄化社会，如何通过无障碍路径的规划和信息无障碍建设体现人文关怀与包容也是住区品质提升的重要体现。
绿色住区框架
2 被动式设计与环境美创作
被动式设计包括被动式建筑设计、被动式技术设计和建筑环境美的创作等3方面，这是一个整体思维、关联贯通的广义设计理念。被动式建筑设计涵盖场地、形体、围护结构和采光通风设计。被动式技术设计涵盖直接受益式太阳能利用、附加受益式太阳能利用、通风导风与蒸发冷却、建筑遮阳与光导利用、围护结构高气密性构造与材料复合集成、墙屋面绿植与海绵渗透环境等技术措施。
将建筑环境美的创作包涵在被动式设计中，说明被动式建筑不是一个个方盒子，它首先是“美”的，这种美是环境与建筑协调融合的美。美国夏威夷大学制定的《美国生态建筑挑战设计标准》6项指标中（场地、能源、健康、材料、公平和美）把“美”作为一项重要的评价指标。所以，美的创作是被动式设计的重要组成部分，不能把它与被动式建筑与技术设计割裂开。
被动式设计技术框架
3 何为低收入者社区及其社会结构形态
回迁安置住区的社会结构形态是低收入者社区的文化形态。调研发现，回迁居民最渴望在搬迁后仍能延续原有生活形态，并通过搬迁提高生活质量。这种生活形态的延续包括生活习性、人群交往，就业方式和文娱方式的延续，实际是一种文化形态的延续。
对于一个社会群体曾经生活了几十年的场所来说，曾经居住的经历是“文化的延续”。这并非要保留无价值的建筑，而将每个家庭中留有记忆的物品收集上来，展示于特定的公共场所，或将保留村民共同记忆的物品，将其放置于公共环境中，这也是村落文化的有形延续。在制定拆除工作方法时，需在拆除村落前进行留存物品的收集和清理，而非简单地用推土机将其推为平地。
4 如何促进改造区域各阶层的相互融合
笔者认为可以250m为组团服务半径，以500m为社区服务半径（一刻钟500m生活圈），以1000m为街区就业和配套设施服务半径，搭建适合原住居民就业的产业配套服务设施平台，并使其配套服务设施用房相对集中，解决居民就近就业问题。该产业配套服务设施平台可以是创客工场，或其他与“互联网+”相关的小型创业基地。这种规划布局方式，既可按独立组团进行建设，满足回迁居民和低收入者特定的生活形态和物业服务要求，又可与普通商品住房小区搭配建设，共同使用城市配套服务资源和公共环境资源。最终通过社区服务和治理，打开各组团围墙，形成开放融合的社区，避免社会结构和社会阶层的割裂。
改造区域社区构建与阶层融合模型
5 回迁安置住区的街区环境设计
回迁安置住区一般容积率较高，人口密度较大，投资成本有限，特别是部分回迁居民对于公共环境的公共属性认识不足。对于回迁安置住区来说，既要考虑回迁安置居民户外活动与交往需要，还要考虑外来租住人员对于社区认同感的需求，更要考虑环境空间与回迁居民的生活习惯相吻合问题。很多回迁居民聚集在街区绿地，街边人行道下棋和闲聊，这与回迁住区用地范围较小有关，也与其原有生活习性相关，说明回迁安置住区的环境空间规划不能仅局限于住区（组团）内，而应将街区环境空间纳入其中。
6 回迁安置住区群体空间布局
改造区域的城市形象提升是城中村改造的目的之一，城市形象的实质是建筑群体空间与城市空间之间“看与被看”的和谐关系。为避免回迁居民挑选套型时出现意见不统一，使挑选回迁住房的工作复杂化，回迁安置住房基本采用标准化套型设计（套型类别很少），出现同一回迁安置住区内的住宅类型均质化。同时，其规划多采用短板式规划布局，加之其住宅楼栋形体单一，建筑群体轮廓线缺乏变化，“回迁房”小区标识明显。调研发现，回迁安置住区的群体空间布局一般为板式高层群体空间布局和多层院落群体空间布局两种类型。
板式高层群体空间布局采用南北向板式高层住宅和部分东西向板式住宅相结合的空间布局，其规划设计一般采用以下方法。
1）将住宅错排布置，利用层数、楼栋形体和建筑面宽的变化（一般点式住宅的层数高于板式住宅），使板式排列的布局形成较为丰富的空间形态，避免出现“城市墙”现象。
2）布置部分东西向住宅，形成街区围合。东西向住宅的层数应低于南北向住宅，其围合空间应形成间断式城市界面，避免形成东西向连续的“城市长墙”。
3）住区的四周边界不能被临街商业设施封闭围合，保证住区内部环境空间能够与街区外部空间相互渗透和视线贯通。
7 回迁安置住宅户内空间设计
多数回迁居民选择“多套数、小套型”的回迁安置方式，关注房间的规整、居室间数、储藏空间和采光通风效果。因此，回迁安置住房的套型设计要符合“套型小、居室多、功能全、精细化、全装修”的设计原则。
居室空间布局需满足家庭全寿命期的适用性要求，优化各功能空间尺度配比关系，提高空间利用效率。对家用设备（冰箱、洗衣机、热水器、暖气片和空调室内外机等）、部品部件、门窗体以及各类设备设施的摆布进行深化设计。
由于回迁安置住房的套型类别较少，适于采用工业化建造方式进行建设。
1）应遵循模数协调原则，采用模块化设计手法将入户过渡空间、厨卫空间、阳台空间、储藏空间形成标准化的模块组合体系，用少量的模块和部品群组合成多种套型模块。
2）采用“大板”结构体系，减少套内承重墙体，形成“可变”空间，满足全寿命期适居性要求。特别是对于单居室套型的户间隔墙应考虑未来发展和改造的需要，留有套型连通和可拆改的可能。
3）将用水空间的横竖管线相对集中，并与承重体分离，降低维护更新成本，满足回迁安置住房可持续更新改造的需要。
北京某回迁安置住区模块化设计示意
适应全寿命期内家庭结构的变化
8 结语
绿色住区以满足人的需求，以设计提升建筑和环境品质为本源。当前国际上已赋予绿色建筑更多的内涵和外延，其不仅涵盖了城市和建筑的具体物化内容，而是将城市发展、社区构建、文化传承、健康安全和阶层融合等融于其内的广义概念，体现了对所有人的人性关怀，是建筑性能和品质提升的综合体现。
（本文节选自《城市住宅》2016年第11期：《绿色回迁安置住区的性能与品质提升》，作者：薛峰，何平，李婷，中国中建设计集团有限公司（直营总部））
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