【C&H】日本项目、工程、成本管理三大篇，精细到极致！（建议收藏）
第一篇：项目管理
工程名称：浦和沼影（暂定名）
工程地址：琦玉县南区沼影1丁目
开 发 商：伊藤忠都市开发株式会社
设计监理：株式会社手塚良树建筑设计所
施工单位：前田建设工业株式会社关东支店
工 期：2008年9月2日~2011年2月28日
建筑户数：共127户（W栋78户，S栋49户）
占地面积：4351.87 ㎡
建筑面积：W栋7955.80 ㎡ S栋 4929.41 ㎡
结 构：框架-剪力墙结构
建 筑：
W栋：地下1层；地上20层；楼高 62.25米
S栋： 地上14层 楼高41.50米
装修标准：
1、外装
屋面：沥青防水（外隔热）、防水混凝土
外墙：面砖
2、内装
地面：木地板、塑料布
内墙：塑料墙纸
天花：塑料墙纸
设备：厨房电器、卫生洁具、空调、垃圾处理器
调整原则：优先考虑调整投入资源量，尽可能不调整既定的施工方案
施工方案：开工协商会已确定（施工方案调整将导致成本变化）
楼层模板拆除后每套房内均弹出五条控制线-----专业分包
外墙控制线：WX10、WX20、WX30、WX40、WY10、WY20
应用点：各类施工均有图可依，有线可查，辅以施工过程自查，复查，质量有了保证的首要条件。
门窗安装控制线：
水平面位置控制线 标高控制线 垂直面位置控制线
水电安装工程放线：包括开关、插座、灯位、穿梁套管、下水位置等
室内水电位置控制：包括 灯位、开关、插座、下水位置等
室内隔墙位置线
可视化表格：内装工序检查表（包括工序、检查时间、检查人等）
可视化表格：成品保护责任检查表（包括检查时间、检查人、复查人等）
可视化图纸：专业分包制作施工图
钢筋施工图模板施工图内装施工图水电施工图······预检资料：模板检查记录
隐检资料：钢筋检查记录（钢筋原材试验、钢筋数量和规格检查、钢筋焊接试验检查、汇总表）
隐检资料：钢筋施工图片记录
应用点：
每天两次班前会
工人入场100%安全教育
2、晨会后各班组单独组织班前安全教育，并把当天施工安全注意事项内容写好上墙。
应用点：
强化当天班组安全教育
2）全员日常化管理1、现场所有安全文明施工管理制度、专题会等均为全员参与2、总包管理人员以身作则，所有人员均执行一个标准3、开工伊始，所有制度均向参建各方交底执行
应用点：
全员参与； 管理制度和动作固化； 总包管理人员以身作则
4、现场人员着装要求
应用点：管理人员与操作人员统一标准（安全帽、安全带、安全鞋、工作服）
5、成品保护----全员成品保护意识
应用点：每道工序完成后及时进行保护；合理安排工序，尽量避免交叉施工（现场每个房间安排一个工种一个人施工）
6、所有工序均能做到活完场清，现场保持清洁
7、标识系统：完善
3）管理亮点1、现场施工大门统一标准；设专职引导员；人车分流；场地内道路全部铺设钢板。
2、施工现场围墙统一为3米钢板围挡，白色面漆。
应用点：集团内统一标准，重复利用，树立良好安全文明形象
3、现场楼体四周采用帆布密目网全封闭。
4、现场楼层文明施工管理责任到各单位、人。
应用点：按栋号、楼层责任到人
5、各房间门口设登记本，对进出施工人员进行登记，并负责操作期间的文明施工。
应用点：各房间、楼层建立出入人员登记制度
6、施工垃圾分类收集，及时外运。
应用点：
垃圾分类收集、外运
7、顶板混凝土浇筑作业层。
应用点：
安全防护到位 施工马道铺设到位
8、楼内设临水导向设施。
应用点：
将楼内和开敞阳台雨水汇集从预留雨水孔排至一层，保持作业面干燥。
第二篇：工程管理
模板材料：柱、墙、梁、楼板均采用木模板，木模板规格1800*900（600）*12，木模板材质为：表面镀塑木质胶合板。
墙、柱采用木模板加竖向木龙骨组成大片木模板，常用尺寸为：2100*600，竖向木龙骨间距200mm，横向水平管采用双排钢管围楞，间距600mm*400mm、对拉螺栓固定，柱2m以下竖向采用钢管加强。
梁、楼板采用可调节高度定型钢支撑件、木龙骨、钢管、木模板。
3、品质检查内容
品质检查内容：总包负责的检查内容
弹线检查（±2mm，各主轴线柱、墙）
柱（每柱两面±5mm、每柱上、中、下±3mm)
梁模板（断面尺寸±3mm，检查部位：全数检查）
内墙板（垂直度±5mm，平整度±3mm，检查部位：垂直度每面3处，平整度每接缝处)
楼板高度（±5mm，每个面5处）
墙板顶部标高（6-13mm/3m，检查部位：四周)
应用点：
真正按ISO9000的标准执行，质量控制要从事前开始
4、模板施工特色点
① 模板施工特色点-----测量放线工作
由专业放线分包商进行主要控制轴线控制，在楼面预留三个轴线测量投射孔，分别设置在WX10，WX50，WY10交叉位置。
② 本单体南北向轴线WX10,WX20,WX30,WX40,WX50五根，东西向轴线WY10,WY12,WY20三根。应用点：
专业分工明确，从结构、门窗、外墙、内墙甚至于装修、水电类工作用放线工作均可由专业分包商完成。
模板施工特色点：柱、内墙板底模板标高控制
① 先在混凝土楼板面钉10mm厚的木条，此方式有效的消除了柱、墙底部漏浆。
② 每隔0.5米测量标高数据，并通过再次加设木片和木板条来调整表面水平度，如此柱、墙模板的标高也得到有效控制。
模板施工特色点：柱、内墙板底模板标高控制
完成标高调整后再次钉木条，使完成面得到水平
模板施工特色点：外墙外模板固定方式
为保证外墙外侧混凝土浇捣后表面平整，防止产生接搓，在外墙模板下方设置木方和专用连接件。
应用点：
外墙、楼梯间墙体可采用此方案
模板施工特色点：楼板与阳台栏板混凝土同步浇捣
栏板、不同标高处模板采用吊模施工，与每层混凝土同步浇捣，即每层混凝土只浇捣一次。
模板施工特色点：各类有效的支撑件
模板施工特点：采用透光板使未浇捣混凝土前下层施工条件得到明显改善
应用点：考虑楼层采光，采用丙烯树脂透光板（尺寸同模板），及其方便楼下施工作业。
模板施工特点：严格的拆模顺序
拆模顺序为：高低差模板——栏板模板——柱墙模板——梁侧模——楼板底模——梁底部模板——预留洞底模板
5、各类工具
木工工具
应用点：生产效率和施工效果的改善需要优良的机械予以配合
2、施工顺序
3、品质检查内容
4、钢筋施工特色钢筋施工特色点：划线施工
钢筋施工特色点：严格控制保护层厚度
钢筋施工特色点：专用垫块
钢筋施工特色点：钢筋固定定位
钢筋施工特色点：柱、梁钢筋压接
5、钢筋施工工具
第三篇：成本管理
支店根据设计图，向市场询价后做出预算 报本店审批、确认（反复几次） 按确认预算参与工程投标 中标后支店、作业所执行
2、施工阶段本店和支店安排专人对接各作业所，包括施工方案、技术、材料、成本等各方面提供支持、监控等，如：
参加开工协商会 参加中间协商会 支店每月确认作业所工程量和成本 组织成本巡查（尤其针对成本风险较大的项目） 参加项目竣工总结
在中标预算的基础上，向市场询价，完成作业所预算。
作业所成本管理重点为造价的87%，并确保3%的利润。
严格按工程初期预算执行：预算必须准确、全面。
制定详尽的工期计划：根据业主工期要求排定详尽施工计划并严格执行。
合理安排各工序（各专业分包商）作业流程和时间：减少等候，避免因工序不合理导致的成品保护成本增加。
质量管理：避免因质量问题出现返工或质量事故。
安全管理：避免因安全问题给项目带来的不可预见损失。
① 开工协商会：确定满足要求的最低工作方法和施工方案（开工前，本店、支店、作业所参加）。
② 中间协商会：检讨施工过程中成本控制是否按初期预算执行（主体封顶/70%工期完成，本店、支店、作业所参加）。
③ 月度成本确认：作业所每月将工程量和成本数据入库，支店确认。
④ 成本巡查：三个月一次，以支店为主进行（本店关注成本风险较大项目）。
⑤ 工程总结：工程竣工后，评估成本情况。
① 政府政策导致设备、材料价格变化导致成本增加。
② 项目周边环境影响，如民扰或其它因素导致工期延长导致成本增加。
③ 工程中出现问题，如原方案不合理或因质量事故出现返工导致工期滞后，工程后期抢工导致成本增加。
说明：1、材料价差调整：政府工程一般可调，民间工程不一定。
2、投标期间竞争激烈时也出现调低利润的情况（低于5%）。
差距在哪里？
怎么办？
一、主体结构应用点：
1、强调主体结构施工放线测量，是模板、钢筋、混凝土质量保证的前提。
2、强调班组自检、总包复查的力度，除需要采用优质模板之外，模板系统质量符合标准是混凝土成型良好的基础，是万科版本结构实测实量提升的依靠。
3、柱、墙和楼板混凝土标高和交接处漏浆控制措施合理、有效。
4、同层内不同标高结构同步施工，如阳台栏板等，有利于资源整合和后续工作安排。
5、采用合理支撑件，有效控制断面尺寸和防止模板变形，同时模板固定件禁止与结构钢筋焊接。
6、楼板模板按跨度设置透光板，有利于安全施工。
7、严格控制拆模顺序：楼板面高低差模板——栏板模板——柱墙板模板——梁侧模——楼板底模——梁底部模板——后浇捣预留洞底模板，材料搬运及场地清理。
8、钢筋保护层选用颜色鲜艳、强度高、尺寸准确的工程塑料制品垫块（柱、大梁采用钢制垫块），取消尚在使用的砂浆垫块。
9、楼面钢筋定位是防止钢筋偏位的有效控制手段。
10、尝试引进高效率小型施工机械和工具，如钢筋熔接焊、切断机、木工机械。
11、混凝土浇捣施工准备充分（铺设钢筋网马道便于人员走动、模板面浇水湿润，泵管90度转弯处连接固定异常牢固等），浇捣流程清晰，看模看钢筋人员认真负责。
12、楼层设置预留洞作为运输材料用，降板处设置预留孔，同时作为楼层排水用。
二、内装修借鉴点：
1、结合装修四化管理内容，完善装修可视化管理表格：
（1）主要工序表
（2）成品保护责任检查表
2、尝试引进门窗防水砂浆注浆工具
3、铝合金窗滑撑的限位器构造精巧，可选择开启角度，引进国内研究
4、排水管采用隔音棉包裹隔音效果好，可用在处理客户投诉
5、室内阳角护角采用成品树脂的做法，可考虑用在国内墙纸饰面工艺上
6、成品保护措施可以借鉴
三、安装工程
1、楼板内预埋吊件，该预埋件通过3铁钉固定才顶板上，钢帽带内扣，模板拆除后可以将吊杆套外丝直接与该埋件连接，施工非常方便。
2、强调水暖、电气放线工序，形成标准动作。
3、研究、尝试引进楼板内组装式预埋电气套管。
4、研究、尝试组装式下水管和吊模方式。
四、安全文明施工
1、班前会制度：包括每天生产内容，安全注意事项、交叉施工等。
2、现场施工操作人员100%安全交底。
3、各栋号、各层安全文明施工责任到单位、责任到人。
4、垃圾分类堆放收集、及时外运。
5、楼层内设置卫生间。
6、强调各工种、各工序活完场清。
（来源：搜建筑，建筑经济与管理）
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