【C&H】万科施工图审查总结，很全很详细！

01

一、标高及结构布置

1、面层及标高

问题描述：卫生间降板高度只有50mm，土建的施工误差带来高差不够。

问题描述：过道有高差，带来使用不方便。楼梯间和过道水洗石铺贴。

解决措施：

普通楼层的降板及结构标高：

转换层的降板及结构标高：

多层项目的“梁上托柱”转换，要求没有高层建筑那么严格，楼板厚度最小取120mm，梁高估算取1/8，并以计算为准。降板一般也同普通楼层；

高层项目的转换层要求较严，板厚为180mm，一般不允许设降板。当转换层作为住宅布置时，建筑面层一般为400mm（350mm的卫生间降板加上50mm的厅房面层），采用陶粒混凝土局部垫高，排水都在本层解决，不穿梁板。转换层的梁尺寸较大，一般高度取1/6的跨度，宽度600mm～1000mm不等。合理的转换层柱网一般不超过7.5m。

案例：东海岸转换层的排水。

2、梁的高度

（1）周圈梁的梁高应和门窗设计统一。

(2)非外立面上的框架梁梁高一般可取1/12的跨度，次梁可取1/12～1/14。

(3)穿过厨房、卫生间、阳台等降板房间的次梁，一般梁顶标高也降，即梁顶标高同板面标高。

(4)厨房、小降板卫生间和普通厅房之间的梁一般做成缺口梁，梁顶标高同普通厅房的结构板标高搜建筑网。

(5)室内悬挑梁要注意不要露出梁头，尽量将梁设置成同高。

(6)阳台等挑板外沿的梁的高度和顶面标高详见立面要求。

3、结构梁的定位和尺寸

· 卫生间结构梁的定位和尺寸符合建筑的要求：

4、结构找坡

· 住宅屋面、露台采用≥2％上斜下平的变厚度结构找坡。

· 双面停车（非住宅室内）的车库顶面，一般采用≥2%的上下都斜的同厚度结构找坡。

· 车库楼面采用1%的上下都斜的同厚度结构找坡。

02

二、万科门窗设计

1、和管道矛盾

东海岸二期TC阳台门处排水管和门矛盾，

第五园一期MA局部卫生间窗外排水管挡窗。

解决措施：

（1）门窗平面布置应尽量避开管道。

（2）门窗两边有排水管或安装空调处，应设置门窗垛。

东海岸二期TC阳台门处排水管和门矛盾。

2、数量不合理

解决措施：

（1）门窗的数量

• 住宅设计规范采光通风要求。

• 夏热冬暖地区节能规范要求，外窗各朝向窗墙面积比规定：北向不大于0.45；东、西向不大于0.30；南向不大于0.50。

• 夏热冬冷地区节能规范要求。

（2）门窗的开启数量

• 住宅设计规范通风要求，卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20。厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不得小于0.60㎡。

• 夏热冬暖地区节能规范要求，外窗（包括阳台门）的可开启面积不应小于所在房间地面面积的8﹪；或者外窗的可开启面积不应小于外窗面积的45%。

• 夏热冬冷地区节能规范要求，开窗面积没有特别规定，多层住宅外开窗宜采用平开窗。

3、开启方式

问题描述：

• 门窗的开启方式不合理。

解决措施：

• 厨房、卫生间可以多用上悬窗。

• 厅、卧多用平开窗、推拉门。

• 出阳露台可用推拉门，但应设雨篷（南方）。

• 作为入户门的开启扇应带门锁。

4、合理尺寸

问题描述：

• 平开扇的宽度过大，导致安全隐患和配件易坏。

• 推拉门的宽度和高度过大，导致配件易坏。

解决措施：

• 开启扇宽度≤650mm

• 门高≤2350mm

• 推拉门宽度≤1000mm

问题描述：

• 入户门未做门槛石，后期装修困难。

解决措施：

入户门做门槛石

• 入户门门槛节点一

• 入户门门槛节点二

• 入户门门槛节点三

问题描述：

• 入户门的尺寸不符合区域战略采购的规定。

解决措施：

问题描述：

• 外墙铝合金门窗高度不统一。

解决措施：

5、立面分格

问题描述：

• 外墙铝合金门窗高度不统一。

解决措施：

• 门窗顶面一般应平齐。

• 在立面展开图上，横梃的位置应基本一致，且不应位于视线高度范围内（1400mm～1800mm）。

• 底部反坎：凸窗窗台高450mm；落地窗至少设混凝土反坎100mm高（结构～结构），且与立面符合。

• 楼梯间窗的底标高和开启扇高度应和平台的标高对应，符合使用功能。

• 门窗分格太大，会很大程度上影响成本。建议：分格尺寸≤1100mmx2300mm或≤1500mmx1600mm。

6、低窗防护

问题描述：

• 低窗防护栏杆没有设置。

解决措施：

• 无室外阳台的外窗台距离室内地面高度小于0.90m时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护设施，窗台高度低于0.6m的凸窗，其计算高度应从窗台面起算。

• 对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的情况，防护措施必须采用可靠的护栏。

• 承受水平荷载的栏杆除处于首层（5米高度以下）可用钢化玻璃以外，其余的玻璃栏杆必须采用钢化夹层玻璃，玻璃栏杆（高度1.1m左右）采用10+1.52+10的钢化夹胶玻璃，铝合金玻璃栏杆至少采用6+0.76+6的钢化夹胶玻璃。

03

三、万科屋面设计

1、屋面标高

问题描述：

• 建筑结构标高不统一。

解决措施：

• 对于屋面、露台，由于做法高度有变化，建筑图上一般只标注结构标高，所以屋面、露台的建筑、结构标注的标高是一样的。

2、分户墙

问题描述：

• 分户墙高度过高，影响视线。

• 分户墙过低，私密性差。

解决措施：

• 分户墙不应低于1800mm。

3、反坎高度

问题描述：

• 反坎高度过低，不利于防水。

深圳17英里：出屋面反坎较低，消防门高1.8m，不满足消防。

问题描述：

• 反坎高度过高，影响功能。

• 反坎高度过低，不利于防水。

解决措施：

• 出屋面的门槛高度同露台，即屋面降板250mm～300mm或做250mm～300mm（结构-结构）高的混凝土门槛。即室内或门槛比屋面完成面最高点高50mm～70mm，比室内高200mm～250mm。

• 屋面和房间墙体的交接处设置不小于500mm高的混凝土反梁或反坎。

• 女儿墙、分户墙至少做500mm高的混凝土反坎。

4、排水措施

问题描述：

• 反梁高度不合适。

解决措施：

• 板面跨中不设反梁，若设反梁，反梁至少反200mm以上，并在梁紧贴板面的标高处预留过水洞，并在洞口做疏水处理。

问题描述：

• 没有结构找坡或构造层数不对。

• 地漏不够。

解决措施：

• 住宅屋面采用≥2％的上斜下平变厚度的结构找坡。

• 面积大于100㎡增设两个排水地漏。当小于100㎡时，设一个地漏，但必须附加一个泄水口。

• 屋面找坡方向不宜拐弯找坡，应增设侧排地漏来解决。

• 当采用侧排地漏时，地漏口的过水面积应足够大，满足屋面排水的要求。

5、节点设计

问题描述：

• 天窗。

解决措施：

• 屋面天窗反坎应至少高出屋面的完成面大于200mm，即高出结构面至少400mm高。天窗应独立设置，不能和女儿墙、其他房间的外墙连在一块。若确认不能避免，应在四周设排水沟，其紧挨的墙体应做混凝土反梁，反梁应比天窗高200mm以上。

• 天窗应高过屋面，并在天窗四周应设排水沟或不锈钢泛水板。

• 节能规范要求，天窗面积不应大于屋顶总面积的4％，其传热系数K不应大于4.0 W/(㎡·K)，天窗本身的遮阳系数SC不应大于0.5。

问题描述：

• 出屋面烟道出风口设置不合理，影响排烟效果。

解决措施：

• 增加出风面积，并加百页。

问题描述：

• 烟道

解决措施：

• 出屋面烟道不能和女儿墙整浇在一起。

• 在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800mm。

• 出屋面烟道应设≥500高的混凝土反坎。

• 出屋面烟道不宜设开口的洞口，否则应设防水百页。

问题描述：

• 排气口的伸出高度不合适。

解决措施：

• 如无排水管井，卫生间排气管不宜走室内，应沿外墙敷设。

• 排气口如设在（或靠近）上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于1800mm。

• 如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于500mm。

• 排气口不应影响露台及窗。

广州四季花城：透气帽在檐口下离窗太近可能影响住户（易窜味）。

问题描述：

•老虎窗。

解决措施：

• 老虎窗和坡屋面相交处至少设600mm高的混凝土反坎或全部做成混凝土。

• 老虎窗等小屋面檐口应做反边100mm高，并在反边设排气孔。

04

四、附录(结构知识)

1、荷载

荷载分为：

•恒载

•活载

活载普通厅房、厨卫、楼梯为2KN/㎡，阳台为2.5KN/㎡，消防楼梯为3.5KN/㎡，普通车库为4KN/㎡，消防车道为20KN/㎡，不上人屋面为0.7KN/㎡，上人屋面为2KN/㎡，屋顶花园为3KN/㎡。

楼面估算荷载可按15~28KN/㎡（包括所有荷载）。

2、构件尺寸

普通构件尺寸：

双向板厚为1/40~1/45跨度。

梁高度：1/12跨度，地下室顶板梁约为1/10。

混凝土墙1/16~1/20高度。

框架柱最小350mmx350mm。

人防构件尺寸：

临空墙：300mm(计算要求）。

人防隔墙：250mm。

人防顶板：200mm。

人防底板：根据水头计算。

3、结构布置

结构布置基本知识：

合理的墙柱网尺寸。

和车库的布置有关。

转换的设置。

桩的布置及调整。

梁板的布置。

05

五、其他设计

1、花池

问题描述：

• 中山城市风景外墙花池没与外墙分开，后被迫取消花池。

广州蓝山

解决措施：

• 花池四周设混凝土池壁。和结构主体相连时，也必须设混凝土池壁。

问题描述：

• 花池渗漏水。

解决措施：

• 花池四周设混凝土池壁。和结构主体相连时，也必须设混凝土池壁。

• 花池必须设排水孔。

• 覆土花池做滤水层。

2、雨篷

问题描述：

• 入户门上未设雨篷。

解决措施：

• 所有外立面门上必须设雨篷或有顶盖。

问题描述：

• 雨篷渗水。

解决措施：

• 雨篷板面标高应比室内楼面标高底，或在雨篷根部设不小于150mm的反坎。

3、室外楼梯

问题描述：

• 中山城市风景室外楼梯未做反坎。

解决措施：

• 室外楼梯必须做不小于150mm的反坎。

4、种植屋面

问题描述：

• 覆土厚度不够或渗漏。

解决措施：

• 根据植物种类设置覆土厚度。

• 防蓄水构造措施。

（来源：搜建筑）

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