技术分析显示房价接近见顶，准备割韭菜

今天是619股灾的两周年纪念日，谨以此文献给韭菜们！

灭亡前的疯狂

2015年6月19日，沪深两市大幅跳空低开，随后继续向下杀跌，尾盘指数更是一度下跌近300点，连续跌破了4700、4600和4500点三个重要关口，最终沪指收跌报4478.36点。自从那天之后，8000点的幻想彻底破灭，一轮牛市宣告结束。

现在回首当年的情况，其实技术指标早已给出了“可能见顶”的信号：从大趋势方面看，A股已经走完了波浪理论的第5个上升浪，开始进入开始下跌的a浪；从短线信号来看，5日均线下叉10日均线，MACD高位背离并且出现死叉。

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15年牛熊市行情

综合这两个方面来看，技术分析已经给出了大盘见顶的信号，即便是只看短线信号，可能知道后面将会有一波不小的下跌。但是疯狂的韭菜们还在妄想着要涨到天上去，一边疯狂地补仓，一边不停地安慰自己：“不要怕，这只是调整而已……”

当时的大氛围就像现在的楼市一样，价格明明已经很高了，但是很多新入市者都相信还会更高，因为这些新来的接盘侠们，前面那两波行情没赚到，又生怕后面还有“大行情”踏空买不到。于是乎就把幻想寄托在“国家不可能让股市/楼市崩盘”，“中国梦/城镇化”等上面来，全然不顾国家三令五申说“要去杠杆”，“房子不是拿来炒的”之类的警告。

古希腊人有句名言：“上帝欲使其灭亡，必先使其疯狂”。用在这里，是再恰当不过的了。

波浪理论原理

上面提到了波浪理论，是技术分析的五大流派之一，主要是用来研判价格的长期趋势，被广泛应用于股市、期货和外汇的交易上，而拿来研究房价走势也同样是适用的。

波浪理论认为市场走势总是在不断重复一种模式，每一周期由5个上升浪和3个下跌浪组成。如图中所示，数字1~5的这5个浪被称为“上升五浪”，而字母a~c的这3个浪被称为“下跌三浪”。

波浪理论示意图

接下来我们就用波浪理论来验证一下这20年来的这波房地产大行情。

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21世纪初中国房价

由图中我们可以看出，按照波浪理论，目前中国的房价正处于上升第5浪，而第5浪的转折点究竟在哪里，目前还没办法准确判断。

而之前的第2浪和第4浪这两个调整浪，是出现在2007~2008年和2013年~2014年之间。分别对应的是08年金融危机和国内产量过剩导致经济增长速度放缓。而最后扭转这两次回调的，分别是2008年9月的四万亿刺激计划，和2014年的“930新政”取消了限购。

楼市转折点预测

从目前的情况看，中国的房价虽然已经走到了波浪理论的第5浪，但是进入第5浪的时间长度尚且较短，所以应该没有那么快结束的，但是现在进去的人基本上都会成为接盘侠。

从今天国家统计局公布的5月“70个大中城市住宅销售价格”统计数据显示，目前70个城市中除了几个前期“涨太猛”而被重点关照的一二线城市，价格出现下降之外，大部分城市依旧保持上涨趋势，但是涨幅已经有所回落了。

而这只能说明目前楼市的上涨龙头已经出现滞涨，尚不能证明楼市已经全面见顶，不过出现目前这种状况，也说明了距离顶部不远了，不信大家可以去看上面15年大盘的K线图，你就会发现在接近顶部时，长下影线出现的概率会比较高。

而这些就是庄家分批次在出货的痕迹，只不过出完一批货就会把价格再抬上去，而这时候就会出现长下影，不过这往往会被散户们解读为“跌不下去”。因为庄家当然不可能在那个时候让股价跌下去了，不然他还怎么高价出货呀！

所以就目前的楼市态势而言，智库君倾向于认为，楼市真正的转折点会发生在2018年以后，毕竟没有几个月的时间，是难以把手里头的货出完的，所以后面几个月的价格会以涨涨跌跌、反反复复为主。

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作者：智库君

来源：金融智库（ID：jinrongo2o）

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