政府仁至义尽，留给炒房者撤离的时间不多了

来源 | 金融智库

作者 | 智 库 君 

今天，第十七届博鳌房地产论坛在海南举办，数百位地产人齐聚这里，探讨中国房地产业求变与创新问题，关注长效机制建立。

本届论坛的主题为“跨越与去地产化浪潮”，从这里就可以看得出现在中国的房地产市场到了一个关键的转折点，一场大变革即将到来。

一

专家主要观点汇总

在今天的博鳌房地产论坛上，各界地产精英汇聚一堂，纷纷表达了自己的观点。智库君摘录了其中的一些精华给大家分享。

中国房地产业协会原副会长朱中一判断：“从政策层面看，下半年全国商品房的销售额、销售面积和房地产开发投资的增速将会下调。”

链家研究院院长杨现领认为：“二手房市场逐步成为市场主角。目前在一线城市，85%的需求是由二手房满足，二线和大部分的强三线城市也正在快速进入二手房时代。”

中国银行业协会首席经济学家巴曙松认为：“本轮调控后，贷政策正在收紧，银行信贷收紧，购房者使用杠杆比例及杠杆力度下滑，贷款变得越来越难。”

中国经济体制改革研究会副会长樊纲表示：“中国特别欠缺租赁市场，也需要发展这一块。目前中国的住房自有率是世界最高的，租住率几乎是世界最低的，这是很不正常的一个情况。”

二

以前房地产行业的发展导向

对于上面几位大佬的看法，智库君表示赞同。不过我觉得看待房地产大转折这个问题，还需要从高层的政策导向的变化，来判断未来发展的大趋势。

回首过往20多年的历史，我们可以发现中国这轮长达20年的房地产大牛市，其实是与政府的政策导向有关的。

在看待政策导向上，我们不能只单独看到“越调控越涨价”的微观层面，而是应该透过表现看到政府对“房地产行业定位”的这一本质。

1998年国务院颁发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，以“取消福利分房，实现居民住宅货币化、私有化”为核心，取消了福利分房制度，“市场化”成为了住房建设的主题词。

2003年8月，国务院出台了“18号文件”《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中，将房地产业定位为国民经济的支柱产业。

也就是说在过去20年里，房地产行业发展的主基调是“市场化”，而它的定位是国民经济的支柱产业。

既然是要市场化，那么价格当然就是主要由市场来决定，而政府的调控只是进行一些干预，防止过度暴涨，所以把政府调控理解为不让房地产涨价，那就是“只看表现不看本质”的片面看法。

而把房地产行业作为国民经济的支柱产业，也就决定了政府要大力扶持其发展，而不是要限制其发展。既然要它发展，那么当然得让它多盖房子、多卖房子啦，这样不仅能够拉动GDP增长，而且能够推进城镇化发展。

三

未来的房地产行业发展导向

自从去年老大在中央经济工作会议上提出“房子是用来住的、不是用来炒的”之后，房地产行业的定位已经发生了改变。

现在和未来，更多强调的是房子的居住属性，而不是其商品属性。所以可以预见后面会进行的一系列变革，都将围绕着这一中心来开展。

通过这么直白的语言，我们不难看出，今后中国的房地产行业是不欢迎炒房者的，而且也会通过各类政策来打击炒房的行为，例如以及出台的限购、取消房贷优惠、发展租赁市场等，以及未来几年就会出台的房产税政策。

目前在已出台政策的影响下，一线城市的房价已经出现了滞涨，部分远郊泡沫较大的地方甚至出现了大幅下跌；而随着二线城市陆续加入限购行列，二线城市的房价也开始涨不动了。

虽然最近几个月三四线城市的房价仍然出现不小的涨幅，但这主要是炒房者从一二线城市转移阵地到三四线城市炒房而导致的，因为这些投机惯犯已经习惯于靠着炒房牟取暴利，已经丧心病狂到要冒险去赚最后一个铜板。

如果他们稍微还有一点理智的话，就会清楚三四线城市基本上都是不缺土地的。而且人口是常年流失的，产业更是极度匮乏。试问一个留不住人的城市，人都走了，你还指望把房子卖给谁住呢？

不信的话，你可以晚上去三四线城市的城郊新楼盘数一数有多少户是亮着灯的。虽然很多卖出去了，但是根本就没有人入住，这些房子难道是买来给鬼住的吗？当然不是，这些是买来炒的，早晚都是要抛售出去的。

然后再去三四线的旧城区看看那些老房子里，还住着多少人家，基本上除了一些老年人之外，早已经是十室九空了，说明改善型住房刚需都已经不多了。

再加上现在一二线城市正在发起“抢人大战”，在落户政策和住房补贴方面给予了很多的优惠。往后小城市和农村的高素质年轻人都往大城市跑，你还能指望三四线城市有多大的发展机会。一个没有年轻人的城市，能够有多大的购房刚需呢？

套用央视的一句话，智库君给予现在的房地产市场这样的点评：“政府仁至义尽，炒房者好自为之，留给你们撤离的时间不多了。”

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