深圳，东莞限购！南沙，彻底大爆发！

作者 | 范智林

来源 | 金融智库（ID：jinrongo2o）

持续低迷的广州楼市，在2020年8月迎来了大爆发。

爆发的风口，当属南沙。

南沙，超乎想象的火爆

土拍的温度，决定了楼市的热度。

今年上半年，佛山土地的溢价率为28%，东莞土地溢价率27%。

这两座城市恰恰是上半年除深圳之外，大湾区楼市最火热的两个城市。

7月份，东莞的土地成交溢价率一度高达36%，随后，东莞出台了史上最严厉的楼市限购政策。

相对而言，广州的土拍市场则波澜不惊。

7月，广州的土地成交溢价率仅有1%。

不过，刚到八月，土拍市场突然升温。

8月12日，南沙宅地楼面价，鲁能南沙湾地块成交价格触及最高限制地价，仅仅一周之后，横沥岛再次刷新记录，地王价格诞生。

如今，要在南沙拿地，只能通过摇号方式来确定最终花落谁家。

沉寂已久的广州土地市场彻底沸腾，吸引了市场众多目光。

南沙楼市的火爆程度可见一斑。

土拍之外，市场成交量同样见证了南沙如火的盛夏时光。

楼市素有金九银十之说，也就是说，8月，是楼市传统淡季。

今年8月，广州一手房和二手房成交量双双突破万套大关。

值得注意的是，一手房成交量是广州近一年以来首次破万，同时，也是广州楼市连续三个月成交量在9千套以上。

一手市场的成交量，更是近一年来首次破万，并连续三个月突破9千套的记录。

同比，环比均大幅增长。

来源：乐有家研究中心

其中，环比涨幅最大的是南沙，为惊人的86.5%，无论是套数还是面积，都高居第一。

来源：网易房产广州数据中心

除了成交量，南沙房价涨幅也毫无悬念地升至全市第一。

有南山版珠江新城的明珠湾，起步价均在3万以上，多数楼盘还在默默涨价。

明珠湾的在售新盘价格一度飙升至4万5每平方米。

市场甚至预言，如果南沙房价持续升温，可能会导致楼市调控政策的加码，正如深圳和东莞一样。

六大利好聚集，南沙爆发成必然

为什么广州楼市回暖，率先爆发的是南沙？

1、深圳，东莞限购溢出效应

7月15日，深圳出台史上最严楼市新政。一夜之间，很多人失去了购房资格。

深圳客转移阵地已成必然，临深，是大部分深圳客的首选。

没过多久，东莞限购政策也紧随深圳出台，大幅提高购房门槛，并且首次将二手房纳入限购范围。

惠州，虽然不限购，但惠州的级别与广州还是有很大差距。

离深圳最近，又有巨大潜力的地方是哪里？

没有悬念，就是南沙。大批深圳客在某置业群表示，齐齐组团杀入南沙！

2、南沙，大湾区绝对枢纽中心

南沙面积803平方公里，常住人口75万，实际管理人口超过百万。

2005年，南沙成为广州行政区，2012年获批国家新区，2015年挂牌自贸试验区。

2016年，南沙成为广州唯二的城市副中心。

同时，南沙也是大湾区未来绝对的枢纽中心。

2019年2月，《粤港澳大湾区发展规划纲要》公布实施，南沙被国家定位为粤港澳全面合作示范区，要求携手港澳建设高水平对外开放门户、创新发展示范区、金融服务重要平台和优质生活圈。

南沙在大湾区的定位是立足广州、依托珠三角，连接港澳，服务内地，面向世界的重任。

与前海同属国家战略级规划序列，政策、人力、物力、资金等资源将长期向南沙倾斜。

说南沙是大湾区最大的价值洼地，毫不为过。

3，南沙建设已开足马力

南沙的发展，不只是说说而已。

南沙今年有98个项目被列入全市重点建设项目，涵盖基础设施，产业建设，生态环保，社会民生，城市更新。

总投资高达5673亿元。

众多明星产业项目令人无限期待。

• “国际数据传输枢纽”粤港澳大湾区广州南沙节点将建设“数据传输枢纽及数据交互中心”广州南沙节点及总部配套设施。

• 在芯片方面，总投资额9亿元的碳化硅单晶材料与晶片生产项目将开展碳化硅单晶材料研发、中试等工作。

• 人工智能+装备制造的重点项目——鼎飞智能无人装备研发及生产基地项目总建筑面积6.8万平方米，研发生产多旋翼无人机、无人艇、水下机器人等智能无人装备，开发自动驾驶控制及无人机等集成应用系统，打造智能无人装备生产基地。

• 恒大智能汽车零部件项目，总建筑面积584488平方米，总用地面积1259041平方米，建设汽车关键零部件项目，设计生产能力为年产各类零部件各20万辆份。

• 中国风险投资研究院拟在明珠湾区灵山岛尖建设国际风险投资中心，引进不少于50家知名投资机构及5家产业金融总部，并引进私募股权投资产业链服务机构，建设高端基金管理人综合办公体、天使VC基金个性化工作室，打造面向国际的风险投资机构集聚区。

4、南沙交通大升级

城市发展，交通先行。

国家发改委最近批复《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》，规划显示，大湾区将投4741亿建13条城际铁路、5个枢纽。

广州方面，各地铁枢纽点将增加7条地铁新线。

其中，最引人侧目的是广州南沙区，多条城际铁路被提及。

南沙站规划设计普速场、深茂场、广中珠澳场和肇顺南虎场四个车场中，深圳至茂名铁路、广州至珠海（澳门）高铁，南沙至珠海（中山）、中南虎城际铁路等，规划引入地铁15、18号线等的亮点也被再度提及。

也就是说，南沙站将串联肇庆、珠海、茂名、虎门、深圳、南沙、鹤山等地，其中，含大湾区广州、深圳、中山、珠海、澳门、肇庆、佛山、东莞、江门9座城市。

南沙交通大升级，南沙楼市也势必借势腾飞。

5、绝对价值洼地

南沙的定位序列与前海同列。

前海均价早已超过十万加，南沙目前不及前海四分之一。

东莞松山湖的房价都已经突破5万，作为广东省会城市广州副中心的南沙，几乎只有松山湖的一半。

松山湖虽有华为，OPPO，但南沙未来也将是大湾区科技孵化中心，金融中心。

便宜就是硬道理，南沙未来的升值空间不可想象。

6、尽享大湾区都市圈红利

城镇化进入下半场，标志着属于都市圈时代正式来临。

粤港澳大湾区无疑当前实力最强劲，未来潜力最大的都市圈。

从人流、物流、资金流而言，未来的珠三角将站上都市圈超级风口的最顶端。

广州，深圳等核心城市，一方面为都市圈贡献了重要力量，大湾区发展也会反过来促进其经济发展。

南沙，作为广州未来发展的核心区域，也将享受粤港澳大湾区都市圈的楼市升值红利。

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