福州一大波楼盘：前期售完，后期待待待待待售

1^st

前段时间有购房者在后台问：那几个位置在一起的XX楼盘和XX楼盘，买哪个好？

一个是靠近地铁口，升值潜力较大，但户型很差；

另一个离地铁口步行要20分钟，但户型、装修、绿化各方面都不错。

所以很纠结到底该买哪个盘？

这问题要放在平时，一般会从价格、交通、配套、户型等进行综合比较。

但他说的这几个楼盘，都是目前比较热门的楼盘。

就目前来看，我只能说，哪个能买的到买哪个，几乎没有选的余地。

这就是目前福州楼市的真实写照。

 2^nd

从五区到闽侯，80%以上楼盘都处于前期售罄，后期待售状态。

剩余的20%楼盘也只有少量余房在售。

不少楼盘住宅空窗期长达大半年，现在基本以卖车位为主。

综合体楼盘则在默默销售着商铺或办公。

今年以来，福州车位成交套数已超过普通住宅，

CRIC数据显示：2017年1-5月车位共成交7628套，而住宅仅为6863套。

对比前几年的车位和住宅成交，我们发现今年较为特殊。

主要还是因为楼盘成交后无法备案。

当然，导致这种现象的原因并非开发商捂盘或封盘。

限价令未出台前，房价虽然也会经过多方审批，但基本以开发商自身的定价为准。

但现在，除了审核更为严苛外，开发商更要按照“下批次定价不得高于前批次售价一定的比例”的规定执行。

多数楼盘的房价因达不到预期，有的索性选择不申请预售证。

对此，可能又有人问了：那福州房价房价会不会降？

我还是跟前面一个问题同样的回答：还指望降呢，能买到就不错了。

3^rd

据近期调研数据显示：福州从“四限”加码至今，各大楼盘房价并未出现松动现象。

目前福州五区住宅库存不足，供不应求特征显著。

加之多数开发商因前期卖房速度快，业绩也好，缓解了接下去一段时间的销售压力，短时间内也难现大范围降价之势。

但有的楼盘则认为：预售证迟早都批不下了，早晚都是一样的价，晚卖还不如早卖。

CRIC数据统计：2016年前五月福州五区+闽侯普通住宅供应13242套。

相比而2017年供应套数仅为6181套，环比下降53%。

从下图数据看，今年前两月的供应套数略高于去年。

但从三月份开始，差距逐渐拉开。

直至四月、五月，差距拉至十几倍甚至几十倍。

其主要原因与多数楼盘难以获得预售证有关。

数据来源：CRIC克而瑞

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