独家首发|2017前三季度大福州房企销售排行榜

前 言

政策调控一周年，昨日我们发布了福州2017年前三季度销售榜单（点此查看：权威发布|福州2017年前三季度房企销售排行榜），透过榜单我们看到了持续严控之下，企业的一些业绩变化，但也不乏表现强劲的房企，然而更多的房企是不服和不满，一方面企业下属项目的差异受限价、限备影响不同，另一方面很多企业已主动选择了战略转移，并不能代表其真正实力。

那么作为包含外围县市的大福州榜单能否真正体现企业的实力？纵观大福州，企业在福州的市场占位又会有哪些变化？透过榜单，又会有什么样的启示呢？

榜 单 发 布

榜 单 解 读

主城区力捧大福州三强鼎力

外围发力成入围十强关键

在年中，我们提到，外围郊县市场的机会和外围布局对抢占整体市场份额的必要性，目前众多企业也纷纷在外围布局，而该特征在前三季度数据表现中变得的更为明显，十强企业中，基本都在外围有所布局，其中泰禾、融侨、世茂外围表现较为抢眼，外围贡献均接近或超过20亿，超过10亿的更是不在少数。受主城区高房价和房源稀少影响带来的外围火爆，很大程度上弥补了主城区受政策抑制的影响，也更加能够体现企业的整体水平。

在整份榜单中，我们看到了借助外围实现突破的很多企业：

• 如融侨集团通过福清发力，进入商品房销售金额榜Top5，并一举夺得大福州商品住宅销售金额桂冠的殊荣；

• 世茂集团通过平潭项目的热销，较主城区榜单提升了5名，重回top10行列；

• 泰禾同样名次提升明显，在商品房和商品住宅面积榜中均进入top3。

然而，我们不得不留意的是，外围市场毕竟容量有限，虽可助力企业业绩实现，但如若想要拥有更高的市场份额，核心区的市场占有率异常关键，如位列主城区前三房企阳光城、福晟、融信，依靠核心区的突出表现，基本奠定了其在整个大福州市场的排名。

六强难易主

阳光城集团再夺大福州双冠王

从大福州销售排名上来看，深耕榕城的传统四强房企实力凸显，均位列TOP5以内。

• 其中阳光城依然表现稳健，各项指标都位居前列，夺得商品房销售金额和销售面积双冠王，尤其是在三季度的卓越表现为此次问鼎立下了汗马功劳。

• 融信集团凭借市区及外围长乐、平潭的共同发力，总销金额也突破60亿，在商品房销售金额和销售面积排名中的均荣获亚军，成为年度双冠王的有力竞争者。

• 福晟凭借主城区的优异表现进入大福州Top3，融侨集团、泰禾集团也均依托外围的高货量，总销金额突破50亿，三家房企均稳坐第一阵营，保留着大福州榜单的争冠希望。

除传统四强外，世茂稳步增长，较半年度排名也有所提升，其产品上的不断优化提升和长乐、福清的新增布局都将为其后续发展提供充足的动力。另外，中庚、首开、金辉也在大福州的榜单中表现可圈可点。

外围布局跟风不可取

市场容量决定投资预期

一二线的紧缩政策给三四线城市及外围县市带来机遇，但随着三四线城市的持续走高，未来不排除会有更多紧缩政策跟进的可能，同时三四线市场争抢的热现，快速拉升房价预期，正所谓盛极而衰，三四线城市房价过快上涨，或多或少透支了市场预期，调整脚步似乎越来越近。

另一方面，不同于环一线的外围城市，福清、平潭等城市市场相对独立，除少部分高房价驱动下的客户回流外，整体受福州外溢的驱动并不大，另外市场容量必定有限，众多房企的抢驻也进一步加大了市场的竞争度，对于新拓房企，布局仍需谨慎。

图文|福州克而瑞

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