闽侯成交量总算涨了点，但成交价才9000是怎么回事？

（统计时间:10.9-10.15）

前 言

如题所示，闽侯住宅连续数周成交量都在30套左右徘徊，整个国庆周只有1套成交，其实近一段时间闽侯的数据表现与其实际现象相差甚微。本周闽侯成交价受其中一个楼盘集中成交影响，均价仅在9000元上下，加上近12周数据一直在12000上下，再次拉低均价并不高的房价。

一位研究全国房地产市场的业内人士曾谈到：福州和厦门这样的城市房价短期走势之所以像过山车，并非是本身房价波动较大，而是因为城市太小楼盘少，在成交量本身少的情况下，少数楼盘集中成交就能影响整个城市房价走势。从近几个月的表现来看，新房房价整体还属于较为稳定的态势，而闽侯数月来12000的房价也只是前期成交的网签数据，而实际房价要远高于这个数据。（了解闽侯实际在售楼盘信息，可在后台回复楼盘名称了解）

本周商品住宅五区、闽侯无项目新增供应。

本周五区成交整体表现量跌价升，但成交均价受低价项目占比较高影响，仍处低位水平；闽侯市场成交量上涨明显；

成交均价受【恒大山水城】低价项目备案占比增加影响，下滑至9010元/㎡，创近十二周新低。

五区：

普通住宅成交295套；

成交面积2.98万㎡；

成交均价20377元/㎡。

闽侯：

普通住宅成交125套；

成交面积0.96万㎡；

成交均价9010元/㎡。

【香海世界】集中备案，夺得本周冠军，TOP10中，晋安表现突出，独占4席。

前十项目套数合计：339套

面积合计：30285㎡

前十名面积之和占本周总成交面积的77%

本周五区+闽侯共计37个普通住宅项目成交，TOP10中，晋安表现突出，独占4席，马尾、闽侯，各占2席，仓山、台江，各占1席，鼓楼无项目上榜。

注：天泽奥莱时代为早期成交价，最新批楼栋售价约为18000元/㎡

文|CRIC克而瑞 福州

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