房价真正的风险来了！没有燃料，后续涨价动力没了！
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来源：中国经营报
一直以来，楼市泡沫居高不下，稍微一点动作就可能成为崩盘的导火索。
刚刚，这个国家的房地产崩盘了
最新的数据显示，加拿大温哥华的房价在过去一个月下跌了21%，而在过去三个月温哥华的房价下跌了25%，房地产市场流动性不好，短期内这种下跌幅度，绝对可以说是已经崩盘。
比房价下跌更严峻的是，温哥华房市成交量下降了约95%，甚至有半个月根本没有成交量，这是很危险的一件事，也就是说整个房地产市场已经没有买卖了，直接冻结。
温哥华房地产崩盘的罪魁祸首很大程度上可以归结于政府出台的“排外税”，也就是对外国投资者额外征收15%的房产税，政策一出台，短期内海外买家就基本上被隔绝了。这些海外买房者中，无疑中国人的占比最大。早在温哥华征收房产税之前，国内外媒体曾多次报道中国人在温哥华的“买买买”行为，更有新闻标题称“中国人买下了整个温哥华”。
外国投资人枯竭后，只能靠加拿大本土人士支撑房价，但是加拿大地广人稀，原住民早有住房，因此迎接楼市的只有崩盘了。
据说，当一个国家的房价开始高攀时，说明这个国家的经济即将盛极而衰。因为钱本身没有价值，钱只有流动起来才有价值；而当钱流动到房子这个环节时，就开始变成了钢筋混泥土，凝固了、流动不下去了。
日本、香港就是前车之鉴。
港日房地产的前车之鉴
数据来源：日本国家统计局；六大都市包括：东京、横滨、名古屋、京都、大阪、神户
根据日本国家统计局的数据，日本六大都市的地价从1955年有统计数据开始，一直上涨了36年。在80年代后期，地价的上涨急剧加速，直到1991年房地产泡沫破裂，首都东京的最大跌幅甚至达到了90%...
知名财经评论人齐俊杰表示，日本跟我们一样，上涨的时候都是一线城市涨，东京涨的最快最高。而当1991年房地产泡沫破裂的时候，别管什么一线城市还是二线城市还是东京核心圈，价格同样是暴跌。只不过跌到后来，一线城市还能止血，而二三线城市根本就没有这个功能，直到今天，日本六大都市的地价仍然没有完全恢复。
与日本地产类似的是，香港地产也曾经历过崩盘，在近50年来，甚至经历了三次。
香港楼价在1997年10月19日的最高峰后的一年间下跌了一半，其后在1999年曾反弹两成，但随着“八万五”时期所兴建的楼宇陆续落成，加上种种因素，楼价在其后3年多再下跌超过四成，在2003年8月24日更跌至谷底。在这5年零10个月，香港楼价下跌七成。
70年代末80年代初，炒楼风最炽热时，炒家索性整幢大厦炒卖，形成“炒大厦”、“炒酒店”热潮。中环的联邦、国际两幢大厦的炒卖在1980年8月至1981年1月期间两次转手，售价从10.89亿元升至22.35亿元，短短半年间升幅逾1倍。
当时，香港的楼价并非建立在经济发展水平和一般市民的支付能力上，当消费者的工资收入远远追不上楼价升幅时，楼价下跌便势所难免。
房价真正的风险来了！没有燃料，后续涨价动力没了！
8月份以来，10多个省都公布了2016年企业工资指导线，但基准线都不到10%，还不如去年的水平。（北京从10.5%降为9%，天津从10%降为9%，云南从10%降为8%。）
虽然“工资指导线”不具备强制效力，但它的制定综合考虑了社会经济发展情况以及企业的承受能力，一定程度上客观反映了现实。
这就释放了一个信号，居民工资收入增速降放缓了！房地产行业真正的风险即将来临！
这可不是邦爷的危言耸听...
让房价上涨的“燃料”烧光了？
工资性收入仍是居民收入的主要来源，而工资指导基准线均低于10%，而且呈下降趋势则说明，居民收入增速在放缓！
著名经济学家张五常曾说过，中国房价持续高企，因为预期未来收入上升。但现在预期收入增速的下降，则意味着房价持续高企失去了动力。
而且要注意，我国上半年M2增速为11.8%，而工资指导基准线均低于10%，工资预期增长将跑不过M2增速，加上CPI、货币超发等多重因素的综合作用，居民预期收入水平相当于出现了大幅下降。
大多数中国居民都是贷款买房，购房是一种提前消费行为，它建立在未来收入增长的基础上，而且居民的未来房价预期高，房价才有上涨动力。相反，现在实体经济不景气，居民收入放缓了、预期收入下降了，房价想快速上涨站不稳脚，房价真正的风险已经来临！
房价怎样？先看实体经济！
现在的中国房地产市场很奇特：中国经济增速下滑，实体经济萎靡，房地产却热闹非凡。
可见，在全球资产荒之下，投资渠道受限，彻底激活甚至夸大了房地产的保值增值“魅力”，大量资金持续涌入。
但归根结底，房子是用来住的。邦爷认为，高房价一定要有实体经济和居民购买力的支撑，不然就会出现问题。
中国楼市的两极分化恰好说明了这一问题：经济增长强劲的区域楼市火爆，经济表现差劲的区域，正在被房地产市场抛弃。
国家统计局发布的7月70个大中城市房价数据显示，房价下降的城市逐渐增加，房价环比上涨的城市持续减少，且涨幅收窄。与此相匹配的，是中国实体经济的下行。就曲线而言，房价逐渐与实体经济走势相匹配。
所以，房价会怎么走？以后或许要越来越重视实体经济这条曲线了。
七部委联手出招调控楼市！
有那么多楼市崩盘的前车之鉴，可以看出，楼市崩盘前的预兆都是房价异常高涨，反观国内房地产的火爆局面，自然是不太正常的。中国更要吸取他国经验，采取措施抑制房价继续升高，调控楼市往健康的方向发展。
为防止房地产泡沫愈演愈烈，目前，住建部、国家发改委、央行、银监会等七部委议定，将“首付贷”列为违法违规金融产品，房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供此类产品或服务。
所谓首付贷，即是通过相关机构，以不同科目、名义的贷款方式，向购房者提供首付阶段的“贷款”，从而使购房支付能力不足或需资金周转的购房者达到按揭贷款首付比例，继而达到银行按揭贷款放款要求，完成贷款购房行为的一种金融产品。
在此之前，首付贷已经被认定为目前多地房地产市场波动的推波助澜者。接下来，更要加大力度在“去库存”和“去杠杆”之间寻求平衡点，否则，等到楼市泡沫破裂的那天，无疑是对中国经济最大的打击。
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