贷款利率最高上浮20%！深圳七家银行暂停房贷！
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来源：中原大咖、深圳壹地产整理
原标题：深圳七家银行暂停房贷，贷款利率最高上浮20%！
►贷款利率呈上行趋势
2018年的开场方式与往年不同，整个房地产市场都弥漫着紧张的气氛。
按往年的信贷调控规律来看，银行第一季度会发生利率调控的几率不大。一般年初是房贷政策相对宽松的阶段，但自2018年以来，全国多地的商业银行房贷利率都出现了上浮的情况。
2月初，广州传来上调房贷利率的消息，广州“工、农、中、建”四大行上调房贷利率，首套房贷利率从最低基准上浮5%至10%，二套房贷维持上浮15%不变。
消息一出即引起业内人士议论，认为将有更多银行将会跟进调控。深圳是否跟进调控也成为议题之一。
►深圳房贷利率上浮，且信贷额度紧张
如此前业内人士所料，继广州四大行宣布上调首套房及二套房贷利率后，深圳部分银行紧跟着也将利率调整至较基准上浮10%。
近日，从深圳中原地产交易管理部统计的最新深圳商业银行房贷利率数据得知，目前深圳商业银行信贷额度普遍紧张。除四大行外，仍有招商银行、北京银行、渣打银行等多家银行不同程度上调高了首套房及二套房贷款利率。
首套房贷利率最低上调10%，最高上浮了15%；二套房贷利率除中国银行上浮10%外，其他银行均上调15%-20%。
（数据来源：深圳中原交易管理部）
信贷额度紧张，放款速度缓慢对购房者来说无疑是另一记暴击！
几大银行中，放款速度最快的建设银行需在申请者备齐资料后的45个工作日内放款；工商银行则表示放款时间为2个月；招商银行称放款时间需要3-4个月；而中国银行的放款时间则长达5个月之久，且不能保证一定能放款。
►七家银行已停贷
除多家银行上调贷款利率外，农村商业银行、民生银行、南洋银行、平安银行、邮储银行、中信银行、浦发银行七家银行包括首套房贷款、二套房贷款业务全部暂停办理。
►总价500万房产购房成本增加近95万
以总价500万的房产为例感受一下本次房贷利率上浮带来的影响：
【房产总价500万】【首套房首付3成】【按揭30年】
对比2017年同期首套房贷利率为基准9折计算，500万元房产还款总额为631.70万元，利息总额为281.70万元，月均还款17547.31元。
按照当前首套房贷利率上浮15%计算，500万元房产30年期还款总额为726.52万元，利息总额为376.52万元，月均还款20181.13元。
同样的500万房产较2017年初时，购房成本增加了近95万元！
房贷利率一路飙升，且放款周期延长，不仅给投机者带来了沉重的打击，也着实给刚需购房者带来了不小的压力。
►大咖分析
中原地产首席分析师 张大伟：
“今年贷款额度继续吃紧，贷款利率继续上升。”
中山大学管理学院教授 陈珠明：
“房贷利率上浮是一种正常现象，反映了银行的资金形势，也反映了银行对房地产市场化的判断。”
融360房贷分析师 李唯一：
“目前一线城市总体表现为稳中偏紧，深圳地区的房贷市场目前表现属于正常，受资金层面的影响，房贷利率表现出持续上行。银行房贷不断收紧已成趋势，而2018年度深圳房贷市场的总体基调仍会保持偏紧趋势，不排除更多调控细则出台的可能性。”
（文章部分内容来源于：界面楼市新闻、读创新闻）
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