苏州生物医药产业园六期 (BioBAY)｜ 存量时代下，“工业上楼”新标杆

苏州生物医药产业园六期 ©FTA

苏州生物医药产业园六期（BioBAY)，位于苏州工业园区重点打造的三大板块之一的阳澄湖半岛度假区。由苏州恒泰控股集团与苏州工业园区生物产业发展有限公司合作开发，FTA操刀设计，是对存量资产——唯亭产业园南区实施重建的“提档升级”项目，已于2021年底开工建设。

项目定位于围绕心脑血管及其他植介入、IVD诊断、医疗机器人、第三方平台等重点领域，建设高端新型医疗器械产业园区。涵盖16栋多层产业用房、3栋高层产业用房、1栋高层研发楼、1栋高层综合配套楼。

01

工业上楼

存量时代下，产业用地更新策略

随着城市发展规模不断扩大，土地资源日趋紧张，工业用地供应紧缺，传统厂房发展模式对于企业获取产业生存空间的压力越来越大，“工业上楼”应运而生。同时，随着产业转型升级加速，生产技术的提高，也使得工业上楼成为可能。苏州作为长三角地区率先尝试工业上楼的代表城市，尝试并鼓励“工业上楼”。

项目区位 ©FTA

在“产业升级、形象升级、土地利用率升级”的背景下，项目拆除原有单层厂房，聚焦盘活存量，创优增量，通过新型产业载体开发，打造“工业上楼”标杆，为苏州生物医药“一号产业”发展提供新动能。

项目占地面积12.47公顷，建筑面积约32万平方米。经更新，项目容积率由0.6提升至2.0以上，建筑高度从30米提升至100米以上，地上建筑面积增加了50 %，达到约25万平方米，并扩建了地下建筑一层达 7 万平方米。

02

规划、建筑与景观一体化设计

提取苏州园林空间元素，塑造地缘文化新名片

鸟瞰图 ©FTA

为了在有限空间内实现功能的无限延伸，并满足定位产业的生产、研发需求， FTA 通过规划、建筑与景观一体化设计，营造独特的园区形象，以全生命周期的产品设计、无处不在的交流空间，打造产业创新发展的良好生态。

在规划布局中，为避免“兵营式”排布，将中央用地退让出来，形成集合商业、食堂、休闲、办公等功能的“中央活力极”。并提取苏式园林的空间布局，隔而不断，通而不透，城中有园，园中有城，打造苏州地缘文化新名片。

中央景观广场 ©FTA

中央景观广场面向城市道路引入人流，与各组团绿地通过慢行步道相互串联，形成绿色生态、层次丰富的产业生态环境。

中央景观广场 ©FTA

综合楼成为中央景观轴线重要的节点与收束空间。中轴对称、层层递进的布局关系塑造了园区庄重典雅的气质。

03

功能、空间升级

以多元复合功能，打造生物医药产业新地标

生物医药产业是以学术研究机构为起点、建立在学术研究上的产业。原有的产业用地亟待转型升级，肩负着打造生物医药孵化、加速和产业化完整链条，支撑国家生物医药技术创新中心建设，推动产业更高质量发展等更高使命。

FTA从功能、空间以及建筑形象等方面对产业用地进行“提质增效”，在提供足够产业用房保障生产的基础上，增加了高层研发楼与高层综合配套楼等功能空间，为生物医药企业提供研发空间、交往空间与生活空间。进而打造出资源更聚集、功能更复合的产业生态雨林。

产业用房沿街界面 ©FTA

从京沪高速看向园区 ©FTA

园区在产业功能分布上形成“南药北械”的发展格局，FTA通过产品创新，为生物医药领域的领军企业、成长中的企业以及初创企业等提供适配的发展空间。为园区建设国家生物医药技术创新中心，打造世界级的生物医药产业地标核心区奠定基础。

综合楼底层商业沿街界面 ©FTA

产业用房沿街界面 ©FTA

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建筑品质提升

从“黑盒子”到“被看见”，楼梯成为社交平台

在建筑空间设计中，功能性楼梯往往被搁置在建筑的角落，成为看不见的“黑盒子”。FTA在建筑设计中，通过楼梯外置，打造活泼、鲜明的立面形象。以增加“四两拨千斤”的方式，通过增加1%的造价，为整体建筑的颜值与空间体验感带来150%的溢价。

楼梯外置，成为建筑立面一抹亮色 ©FTA

外置的楼梯间形成新的交往空间，可供人停留、交流与远眺，成为高容积率、高覆盖率的园区中的呼吸之所。

外置的楼梯间形成新的交往空间 ©FTA

综合楼内部设置结合通高中庭布置环廊，在丰富产品内涵的同时构建建筑内部多层次交流场所。

综合楼室内大堂 ©FTA

生物医药作为苏州“一号产业”被给予高度关注与投入，FTA依托在产业领域的深入研究，从城市文化、产业业态、功能空间、建筑品质等诸多方面提出存量时代产业发展的解决策略。助力项目打造成世界级的生物医药产业地标核心区。

项目信息

项目名称：苏州生物医药产业园六期

项目地址：苏州工业园区

占地面积：12.47公顷

总建筑面积: 32万m²

容积率：2.0

开工时间：2021年

业主：苏州恒泰控股集团，苏州工业园区生物产业发展有限公司

方案设计单位：FTA