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海口痛下决心:2017年全市80%小区务必成立业委会

2015-12-21 南海网

  海南绝大多数住宅小区尚未成立业主委员会,面临成立难、运行不规范等问题。


  12月20日,南海网记者从海口市“双创”工作领导小组第15次全体会议了解到,2017年海口全市成立业主委员会的小区要达到80%以上,尽快研究出台适合海口的小区物业管理办法。



(图文无关)


  据了解,近日召开了海口第21、22次“双创”工作指挥长会议,会议要求,海口市的标志标牌系统要按照国际化的标准建设,要符合旅游城市的要求。户外广告和招牌设施整治工作要以创建国家卫生城市为目标,分步骤实施。户外广告和招牌设施要结合“门前三包”管理办法整治,要有退出、奖惩机制。按照“谁的招牌、谁整治,谁出钱”的原则开展整治,通过户外广告和招牌设施专项整治给公益广告留足空间。各区要选出1-2条街道作为整治试点。


  会议还要求,各区、各相关职能部门要加大摸底排查工作力度,进一步了解和研究海口市住宅小区(含大厦)物业管理中存在的核心问题,因地制宜,分类处理。解决小区物业管理问题所需资金,各区、各相关职能部门要列入政府财政预算予以保障。海口住宅小区(含大厦)原则上都要求成立业主委员会来管理,2017年海口全市成立业主委员会的小区要达到80%以上。


  市级职能部门要结合实际情况,尽快研究出台适合海口的小区物业管理办法。由市“双创”工作指挥部法律服务组牵头,市住建局配合,指导解决好海口市住宅小区(含大厦)物业管理中出现的法律问题。各区要对直接影响“双创”的“三无”小区和老旧小区规范管理,在棚改中同步规范住宅小区物业管理。



海南绝大多数住宅小区尚未成立业主委员会,面临成立难、运行不规范等问题。



  在物业与业主的“战争”中,业主委员会犹如一柄尚方宝剑,上可以实现自治管理,下可以制衡物业服务企业。然而,根据海南省人大常委会调研组日前公布的一份关于物业管理条例实施情况的调研报告显示,海南绝大多数住宅小区尚未成立业主委员会,面临成立难、运行不规范等问题。


  大部分小区未成立业委会 运行不规范

  从目前已成立的业主委员运行情况来看,有相当一部分业主委员会未按规定履行业主委员会职责,存在运行不规范,不作为,甚至乱作为的现象。一是没有起到业主委员会维权、监督和协调的作用,没有制定管理规约,对业主反映的问题置之不理,对业主与物业服务企业的矛盾不管不问不协调等;二是任期届满不组织换届选举。很多小区的业主委员会在任期内未按规定组织召开业主大会进行换届选举,导致任期届满后自动解散;三是缺少监督和制约。由于业主委员 会没有经费,无人监管,致使个别业主委员会委员利用续聘或选聘物业服务企业、与物业服务企业协商使用公共部位收益等时机,趁机谋取个人私利,损害了全体业 主的利益。


  新建小区入住率低等导致业委会成立难

  调研组发现,海南成立业主委员会难的主要原因,一是新建住宅小区入住率低。海南商品房住宅小区的业主绝大部分是内地各省区市的购房者,这些业主 大部分冬天则来,夏天即走,只有一小部分常年在海南居住,还有一部分在购房后从未入住,入住率低的情况十分突出,影响了业主委员会的成立。


  主管部门要想方设法促进小区业委会的成立

  同时,对业主委员会不能正常开展工作或在任期内未组织改选的,建议由小区所在的街道办事处、乡镇人民政府等基层组织召开业主大会临时会议对业主委员会进行调整。此外,还要加强对业主委员会的监督和指导,对不履行委员职责的要依法启动处理程序,对乱作为甚至触犯法律的要依法追究责任。


  调研组建议,各市县政府要建立物业管理联席会议制度,整顿规范物业管理市场秩序,严肃查处无备案经营行为,加大对管理水平低、收费不规范、社会形象差、业主投诉多的物业服务企业的整顿力度,完善市场竞争机制,全面提升物业服务水平。


来源:南海网

小编:佳佳

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