最高30%！郑州首套房贷利率普遍上浮，以后月供要多了！

近日，记者接到多名读者反映称，目前郑州多家银行首套房贷利率在基准利率的基础上普遍上浮10%~20%，且放款较慢。记者实地走访了郑州市内的工、农、中、建、交五大行以及浦发、民生、中信等银行发现，目前首套房贷利率普遍上浮，有的甚至上浮30%或直接停贷。业内专家认为房贷利率上浮既是大势所趋，也是政策所向，今后继续上浮仍然是大概率事件。

调查
利率最高上浮30% 部分银行停贷

目前郑州市的中、农、工、建、交五大行首套房贷利率普遍上浮10%~20%。其中，中国银行和交通银行上浮了20%；农业银行、建设银行均上浮15%；工商银行上浮最少，为10%。

商业银行方面，中信银行上浮较多，达30%；浦发银行在今年3月份就已停贷；华夏银行目前上浮10%。

目前房贷基准利率为4.9%，利率上浮将直接导致购房者月供增加，几十年下来需多付不少利息。

记者算了一笔账，若一套房总价100万元，首付30%，贷款70万元，分30年等额本息还款，利率上浮30%，总利息达到87万元，比按基准利率还款需多付24万元，每月需多付650元；如果利率上浮20%、15%、10%，则利息分别需要多付16万元、12万元和8万元。

说法额度减少审核严放款慢

在中国建设银行的某个网点，相关工作人员表示，目前行里额度确实紧张，一个星期都没有放贷了，首套房贷利率年初时还是打九折，到现在上浮15%，“而且对购房者的资格审查比以前更严了，放款速度也慢了”。

中信银行利率上浮幅度最大，该行红专路支行的相关负责人介绍，“这是因为行里额度较为充足，放款比较快，一年后可以申请提前还款，不收取违约金”。

而利率上浮最少的工商银行和华夏银行的相关工作人员均表示，由于上半年控制得较好，目前额度较为充足，放款也会比较快。

此外，同一家银行对不同的房企，利率政策也会不同。“那些比较大的、信誉较好的开发商，我们的政策是利率上浮15%，且网签后就能放款；但如果是比较小的楼盘，信誉不是很好的开发商，房贷利率可能会上浮至30%，且必须等办理完抵押手续后才能放款。”中国农业银行经三路某网点的工作人员表示。

观点专家称利率上浮是大势所趋

“房贷利率上浮是大势所趋，也是政策所向，是商品房市场持续调控以确保其回归居住属性，维护房地产行业整体利益，保证楼市积极稳健发展的需要。”河南商业经济学会会长宋向清认为，各家银行政策虽有不同，但大体方向和策略是一致的。

宋向清称，房贷利率上浮与其它调控政策共同组成当前楼市发展新政，这种房地产行业相关政策调整的趋势还将持续一段时间，就房贷利率而言，继续上浮仍然是大概率事件。

而在河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社看来，“银行普遍上浮房贷利率是为了配合房地产调控政策，购房成本的增加使投资客、炒房客望而却步，从而稳定房价”。

央行
积极支持银行上调首套房贷利率

北京地区的银行近期再次全面上调首套房贷利率，较基准利率上浮5%-10%已成为主流。昨天，央行营管部有关负责人表示，营管部已经注意到了这一点。房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向，对此人民银行营业管理部积极支持。

此外，从全国范围来看，除北京以外，近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。

分析资金成本上升将使楼市继续降温

中原地产首席分析师张大伟指出，现在市场整体资金成本继续上升，余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1％，再加上管理成本，按揭贷款的基准利率4.9％，对于大部分银行来说，的确已经属于低利润产品。所以可以理解银行要把个贷利率从基准为主流提高到基准上浮10%。

利率的上涨会对房价造成什么影响呢？张大伟分析指出，购房者的资金成本持续上升，已经逐渐完成了从量变到质变的过程，贷款的压力越来越大。目前市场成交已经全面降温，降价开始出现。从调控的趋势看，预计信贷的收紧趋势延续周期内，房地产降温也将持续。

他还预计，如果房价逐渐出现调整，银行对抵押品的风险意识将提高，各家银行后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。过去2年，大部分银行已经吸收了很多房地产抵押物，这些因素的叠加都会加强房地产调控政策发挥效果。

来源：郑州日报（zzrbxmt）综合北京青年报、大河报等，版权归原作者，如有侵权，请联系我们删除！

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