这个2728户居民的小区如何整治“群租”乱象？TA们在行动→

“群租”, 如同城市管理的“顽疾”，产生乱拉电线、通道狭窄、人员密度大等诸多问题。不仅打扰其他居民的正常生活，还存在安全隐患。为加强疫情常态防护，筑牢小区安全底线，华泾镇管理办近期会同城管、派出所对镇内22个小区进行巡查整治。

盛华景苑小区在华泾镇最南端，也是徐汇跟闵行交界的住宅小区。2728户居民来自全市27个动迁基地；出租情况普遍，房租自住率只有11%。因为价格、地理位置等原因，“群租”现象盛行。

在前期上门排摸过程中，管理办跟业委会、物业合作，加强门岗管理。居委社工片区化负责，发挥党员模范作用，动员志愿者、楼组长组建了楼道巡查团队，动态掌握居住情况。“在此轮疫情中，居委在统计分发物资和核酸采样时，又发现了一些之前未检查到的群租租客。我们立即进行上门整治。”华泾镇管理办工作人员告诉记者。

群租中最常见的就是“二房东”改变了房屋结构，而这在危险情况下不利于居住的人员逃出，且用来隔断的材料大都不是规范防火材料，安全隐患突出。“检查过程中，我们还发现有‘二房东’将厨房、卫生间等非居住空间改造为房间并出租的情况，这样的居住空间存在一定的安全隐患。”华泾镇管理办工作人员介绍。根据《上海市居住房屋租赁管理办法》的有关规定，原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租供人员居住。

为了避免“二房东”找到巡查规律，巡查专班没有特定的巡查时间，有时夜间也会开展清查工作。自启动“群租”整治专项行动以来，对辖区内违法群租持“零容忍”的态度，即发现即整治。前期，城管中队与居委会、物业共同开展上门排查，摸清底数。同时，结合“接诉即办”，对举报的违法群租线索，快速核实并妥善处置，一一开具责令限期整改通知书。

在摸底基础上，华泾镇开展常态化巡查，发现掌握各类“群租”线索，推动物业明晰责任发挥作用。派出所持续集中约谈所有“二房东”及中介公司负责人，小区内建设24小时警务点，成立“群租”整治小组入驻，物业清理整顿保安队伍，切实发挥居委、物业及居民志愿者作用，探索实施全周期闭环治理新模式。

长效治理最关键的一点是保证业主的权益。华泾镇引入规模化正规代理经租机构，对整治后和存在隐患的房源进行收储，作为储备公租房进行市场化规范运营，也会接受“二房东”的委托管理，做到规范管理、有序发展，“群租”现象得到有效遏制。

接下来， 针对“群租”现象易反复的特点，华泾镇将持续精准出击、依法打击，将群租整治列入常态工作，并将督促物业工作人员加强日常巡查。同时，关注追踪房屋装修活动，加大对“群租”的监管力度，做到“群租”现象早发现早处理，努力营造环境优美、安全和谐的宜居环境。

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记者：曹香玉

编辑：叶芳芳

校对：王冰倩

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