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恒大的举与“不举”,许家印赢了,中国房地产输了?!

2016-10-27 房地产投资融资俱乐部

A股已然成为许老板的下一个目标。恒大地产已经借壳深深房A,恒大人寿又会借谁的壳?答案未知,不过,近日恒大人寿在A股市场中所上演的一系列“准举牌”,想必是在秀一把肌肉,等待壳资源来敲门。



这不是荐股名单,请勿据此买入。


横扫资本市场的恒大系,在买买买的同时,也在减减减。

恒大目前究竟持有哪些股票?直接端上干货:

时报君(微信ID:wwwstcncom)根据上市公司三季报、最新公告等资料整理汇总,三季报尚未披露的,则选取中报披露数据。



1恒大系涉猎A股上市公司已达21家



数据显示,截至2016年10月27日20时(时间关系,表中未统计中元股份),包括恒大人寿在内的恒大系目前至少持有21家A股上市公司的股份,按照最新股价计算,市值合计高达342亿元。

由于财报中未进入前十大股东或流通股东等情形不用强制披露,上述持股可能还只是恒大持股版图的冰山一角。

此外,由于恒大地产集团及其股东凯隆置业已与深深房A签订重组上市的合作协议,交易标的是恒大地产集团100%股权,若交易成功,恒大地产集团将实现借壳登陆A股,参照A股同行业公司估值,届时恒大集团本身市值体量是千亿级。



2恒大涉猎股“房”色鲜明



对于恒大系涉猎的A股,时报君做了一下分析,发现其持有的A股公司紧紧围绕了“房”这一主线,相当数量公司要么属于房地产行业,要么是房地产上下游的公司。

据Wind数据,上述表中的20家A股公司中,万科A、嘉凯城、金科股份、粤宏远A在申万一级行业分类中都属于房地产行业,宝鹰股份、金螳螂、中设集团属于建筑装饰行业,栋梁新材属于建筑材料行业,其他多家公司或多或少涉足房地产业务。

作为一家以地产发家的公司,恒大通过各种渠道入股的A股公司深深烙下“房”的烙印,究竟原因,一方面或是恒大对地产行业比较了解,另一方面不排除恒大意图通过买入大量房地产上下游公司股权,打通整个房地产行业链条,巩固其业内龙头地位。



3恒大系俨然成A股市场超级大鳄 “炒股”手法非常精妙



恒大系在资本市场显山露水早有端倪,在恒大人寿成立后,恒大系持股渐成规模,截至今年二季度末,恒大系就已持有金科股份、永鼎股份、腾达建设等十余家上市公司股份。

不过其在资本市场声名鹊起是在今年三季度。今年8月初,在万科股权争夺正酣之际,恒大半路杀出,大举买入万科股份,并通过后续增持构成举牌,极大地影响了万科之争的局势,资本市场的恒大概念股由此也迎来一波炒作狂潮。

在此期间,恒大系一方面低调扫货多家公司,并采取规避举牌的方式,将多家上市的公司的持股比例控制在4.95%,另一方面,也公开加入部分公司的控制权之争,如对廊坊发展的增持举牌,带有明显的争夺控制权烙印。

恒大系在A股市场上虽是后起之秀,但从其投入的资金规模来看,俨然已成资本市场又一只超级大鳄。从其涉猎的A股公司数量来看,已超过此前的安邦、生命人寿和宝能系。



PS:截至发稿,中元股份三季报也显示恒大人寿持股比例达到了4.95%,相应市值约3.68亿元。



三季报仍在继续更新,其中恒大中报持股的腾达建设、仁和药业已无恒大身影,数据上可以看出,恒大系对这些公司进行了减持操作。随着三季报披露推进,恒大系更多的持股将进一步浮出水面。



10月25日,一个小插曲发生在了许老板身上:一张疑似许老板住院的照片疯传网络,一时间,富豪健康亮红灯的言论不胫而走。


随即,恒大公关迅速做出反应,邀请部分媒体前来出席,并直播恒大内部篮球赛,老板许家印亲自出战;最终高管队45比44险胜员工队,代表高管队出战的许家印一人独得30分,当选本场最有价值球员。


哈哈哈哈,“你说我病危,我就打场篮球给你看,而且还夺全场最高分”,果然,喜欢用行动说话的许老板上演了一出标准的许家印式公关。


聊这段小插曲只是为了证明,许老板绝对是一个“爱秀肌肉,秀实力”的男人。好了,言归正传,看一看恒大近期在A股中掀起的恒大系“飓风”。


教科书式的准举牌设计


根据截至目前已经披露三季报的上市公司显示,恒大人寿在三季度中一共买了6家上市公司,其中4家公司被“准举牌”。


据资料显示,通过万能组合B和传统组合A两只产品,恒大人寿持有金洲管道4.96%的股份,国民技术4.95%的股份,栋梁新材4.95%的股份。恒大人寿还通过自有资金持有梅雁吉祥4.95%的股份。



从持股比例可以看到,一家公司4.96%,三家公司4.95%;显然,这教课书式的准举牌是一场精心的策划。


根据《证券法》规定,当投资者持有一家上市公司已发行股份的5%时,不仅要于3日内披露信息,而其股份还将被锁定6个月;恒大人寿此次实施准举牌,这就意味着不仅可以降低行踪曝光度,还可以在增持减持行为上免受举牌带来的诸多限制。


秀肌肉,赚足市场眼球


记得文章开头那段许老板的篮球秀吗?恒大人寿的此次准举牌,似乎就是一场恒大在资本市场中刻意上演的“肌肉秀”。当然咯,顺道足足赚了一把,人财两得!!!


与恒大地产举牌万科,廊坊发展等标的不同,恒大人寿此次准举牌的4家上市公司都属中小市值,最低的栋梁新材市值约合64.95亿元,最高的则是总市值127.94亿元的梅雁吉祥。


在股权集中度方面,4家公司的股权都将为分散,金州管道和栋梁新材两家上市公司的第一大股东的持股比例都不到10%,而国民技术和梅雁吉祥第一大股东的持股比例更是在5%以下,均属于无实际控制人。


显然,市值小,股权分散,恒大选这4家公司作为自己“秀肌肉”的标的是有过精心策划的。仅在三季度,就准举牌4家公司,这难道不是在告诉世人,我恒大到底多强、多有钱的节奏吗?


恒大的这股“准举牌”旋风绝对是本周最热的话题之一,赚足了市场的眼球。同时,再来看一看这4只被恒大准举牌个股股价本周以来的表现。


金州管道,近4日来的涨幅为7.58%,最高涨幅17.06%;栋梁新材,近4日来的涨幅为14.93%,最高涨幅22.93%;国民技术,近4日来的涨幅为13.70,最高涨幅23.51;梅雁吉祥,4个交易日斩获3连板,涨幅为35.47%。


不得不服,恒大此番即赚足了眼球又盈利颇丰。再提一句,根据21世纪经济报道,恒大人寿今年在A股中累计浮盈已达3.98亿元,年内的投资收益已经达到13.21%。


最终目的,借壳上市


如同此前恒大收购嘉凯城,连续举牌廊坊发展,最后借壳深深房A一样,此次恒大人寿的准举牌,或许依旧是个幌子,但其目的,许老板一定是希望将恒大人寿能够登录二级市场之中。


作为曾经“王的女人”,梅雁吉祥此番烙上恒大系的标签,让不少人猜测,恒大人寿是否会借其为壳。不过至少目前,恒大集团已经明确表示,暂无调整梅雁吉祥管理层计划。


作为恒大集团下的另一块大资产,恒大人寿目前的总资产已超600亿元,如同恒大地产一般,促其上市,定是许老板的首选。


就目前的形式来看,恒大人寿已经在A股打响了第一枪,而这一枪也已赚足眼球效应,并且也很好的像A股市场中那些潜在壳资源展示了自己的实力。究竟,哪一只可最终能傍上恒大这只金主,完成涅槃,答案只有让时间揭晓。


昨天下午一个视频疯传朋友圈。恒大集团第二届职工篮球赛,老板许家印率众高管出席,并与总部员工队进行了一场节目赛事。最终在许老板带领下,高管队45比44击败员工队,许老板拿下了全场最高的32分,并当选比赛的MVP球员。(大家有兴趣可以网上搜一下视频,微笑脸!)


当真是,一个打不好篮球的地产商炒不好A股啊!!(许老板未来是不是要进军篮球市场了?一脸疑问)


许老板除了叱咤篮球场,同样在A股市场上炒起股来一点也不含糊。这不,积成电子今晚披露三季报显示,恒大人寿持有公司约4.96%股份,逼近举牌线;昨晚,栋梁新材三季报也显示,恒大人寿新进合计持股4.95%。而前一天,曾经的“王的女人”梅雁吉祥三季报也披露了恒大持股4.95%。而在这之前,金洲管道、国民技术等公司也先后披露被恒大系买了4.95%左右的股权。另外恒大还买入中设集团1.71%的股权。这些都是恒大三季度新进的股票!4.95%。多么微妙的持股比例啊,这还不是举牌线哦!


(来源:中国基金报)


不过值得注意的是,许老板在一边新进买入部分股票的同时,也在大举从多家公司中撤退。


中国基金报跟踪发现,智光电气,恒大中报持股319.38万股,但三季度末已经减持退出!雪迪龙,恒大系中报持股266.31万股,三季报显示已经减持退出!另外,华帝股份、亿利洁能、御银股份、中信海直、隆鑫通用等恒大中报均有持股的上市公司,到了三季度末也都减持,退出前十大流通股东。接下来,三季报还会陆续披露,众多中报时恒大还持有的股票,是不是也遭到了清仓式减持、退出?我们各位可以密切关注一下。


延伸阅读:许家印赢了,中国房地产输了?!



1


2016年是个灾年。对于房地产行业,这一年只能用石破天惊来形容。


8月4日,当恒大买进万科的消息走漏之后,万科两天时间内涨了18%。许家印再次上演了螳螂捕蝉黄雀在后的自然法则。一些股吧里,小散户们上传了解放军进城、老百姓夹道欢迎的图像。最感激涕零的,是先后被爆仓质疑、空头打压的大股东姚振华。爱马仕哥从天而降,生生把他从生死线上拉回。


两个月后,就在这个10月,一则“恒大全面超越万科成宇宙第一大房企”的新闻,风靡了这个世界。尽管质疑声和嘲讽者不断,但很显然,许主席已经完成了他的第一个梦想,恒大中的大,下一步就该轮到恒。


6月26日晚上,万科第一大股东宝能发出了“关于提请召开2016年第二次临时股东大会的通知”。自去年的风波之后,宝能系第一次提出了罢免万科现任管理层,万科精神之父、董事长王石——赫然在名单的首位。


舆论圈很快达成共识,王石这次真的要出局!拍手称快者有之,叹息者有之!虽然后来的局势发展并不尽如人们臆断,王石仍然身居董事长之位。但很显然,王石已经不再是以前的那个王石了。微博爱好者王石平均一天要发3.4条微博,而在此期间却一连沉寂40多天。有人猜测,王石被重伤。


而在万科事件巨大光环之下,房地产界的另一起事件,则显得过于低调,甚至不为人所知。


也是在6月,中交主导下的杭州绿城集团改组事宜,被曝出顺利通过,这一次,绿城创始人、精神教父宋卫平,终于退出了一线,未来数年,将专注于绿城小镇计划——从一个梦想,转向了另一个梦想。


与宋卫平恩怨情仇的孙宏斌也不断有消息爆出。9月18日晚,融创以137.88亿元的代价,收购了联想旗下地产公司融科智地。三天后,孙宏斌又花了40亿买下重庆金科16.96%的股份。就此,孙宏斌身躯庞大了许多,距离他的梦想又近了一步。


王石创建万科于1984年,宋卫平创建绿城于1995年。迄今为止,万科已经在这个世界上存活了32年,绿城是21 年。它们之间一个共同的特征是,一家充满了理想主义的企业,一家充满了梦想的企业。前者以职业经理人高度自治著称,并成为了全中国最纯净、最透明的公司;而后者则成为了这个国家中房地产品质的代言人。


许家印创建恒大于1997年,孙宏斌创建融创于2003年,或者说应该是1994年(顺驰)。迄今为止,恒大已经在这个世界上存活了19年,融创是13年。这两年企业均以狼性营销著称,如今,又同时成为了市场上的并购双雄,如八爪鱼一般将眼前的猎物一一纳入,迅速的扩展自己的身躯。他们代表了这个市场的主流形象,资本逐利时代的激进者。


这个2016年,中国最具理想气质的两家企业,同时出现了变故;而中国最具功利主义的两家企业,则如有神助一般成长。


历史就此翻开了新的一页,理想主义急速退位,似乎要土崩瓦解,这个世界将由功利主义全面掌管。


2


在恒大的官网上,对“恒大”这两字是这样解释的:恒大者,古往今来连绵不绝,曰恒;天地万物增益发展,曰大。这是许家印的心志。


但在此时,我却只想到了一个场景,那是在思过崖,令狐冲助任我行杀死东方不败,大殿中众教徒齐齐跪倒,高呼万岁万岁万万岁。大殿外日近黄昏,令狐冲从殿门口往里望去,一片昏暗之中,看不清宝座上坐着的人的面孔是何种表情,但是这个面孔模糊而又熟悉。他仿佛是某一个人,又仿佛是古往今来的千百人。


无独有偶的是,2010年融创副总裁陈恒六说,孙宏斌这么多年的目标就是要当老大,做中国第一世界第一。


每一个男人心中,都有一个教主情节!


恒大和融创在中国地产江湖上进行着几乎同一个步调——并购,如猎狗一般嗅着机会。


不过,融创的勇气似乎要差一些,但愈挫愈勇的收购决心证明了孙宏斌的远大志向。终于,在将融科纳入麾下之后,融创跻身进入了这个国家的地产大佬行列,排名恒大、万科、碧桂、中海之后。


但问题的矛盾之处在于,这个行业的老大,有,且只能有一个。


也许未来我们会看到这样一种景象,在吞并掉了众多大大小小的房地产公司之后,恒大和融创之间最终上演楚汉之争。


但是很显然,要是在两者之间赌输赢的话,我会选择许家印,因为许家印更有刘邦的气质,而孙宏斌则似项羽。


许家印出身贫寒,炼钢厂出身,但朋友圈却既有港商大佬,又有三马这样的商界执牛耳者。


在大汉建国之后,刘邦问了大臣们一个问题:吾所以有天下者何?项氏之所以失天下者何?在众人的一番马屁之后,高祖一声长叹,说:


"公知其一,未知其二。夫运筹策帷帐之中,决胜于千里之外,吾不如子房。镇国家,抚百姓,给馈饷,不绝粮道,吾不如萧何。连百万之军,战必胜,攻必取,吾不如韩信。此三者,皆人杰也,吾能用之,此吾所以取天下也。”群臣说服。


而相对许家印,孙宏斌的起点则显得非常高,在被企业家教父柳传志送入班房前,甚至做到联想的少班主。而出狱后,又得到教父的亲自背书成立顺驰。但问题是,孙宏斌做生意越久年纪越长,却越成了孤家寡人。


联想之乱得罪柳传志,顺驰扩张得罪王石,融绿分家得罪宋卫平、重庆老大之争得罪龙湖吴亚军,几次并购虽都未成功,但却都把人得罪了。


朋友圈只是一部分。还有很重要的一个原因来自于两个人的性格,相比于孙宏斌,许家印更狠、也更彻底。


同样是以营销为主导的公司,但是孙宏斌却有心融绿合并,从而得到梦寐以求的品质基因。从房地产的角度来讲,这是孙宏斌的长处,但是与许家印相比,却显然是他的弱点。


恒大至今为止,没有开发出一个可以让业内去学习的项目,也从来没有开发过一个品质让人称赞的楼盘,恒大也从来都不标榜自己楼盘品质。但是恒大却可以将“开盘必特价”做成亘古不变的基因,并且在此基础上进化出“无理由退房”。


从而构成了“开盘必特价——无理由退房”,一个完整的必杀链,遇兵杀兵,遇佛杀佛。


而与这些个性鲜明的标签相比,融创却一直标榜的是豪宅制造者。但是却并没有将品质真正的做上来,这就是孙宏斌的矛盾之处,既要口碑,又要赚钱,最后却只落得市场的口实。


恒大有一点做的很厉害,就是从来不装,知道自己的目的是什么,所以会牢牢抓住从人性和社会心理的角度考虑营销,不断地去为普通人造梦,并将此做为自己的底层基因,融汇到公司的每一个细胞中。


3


与恒大和融创形成对比的,是地产圈中另一种存在,可以将他们称之为理想主义者,他们以推动社会进步或者推动城市建设为目标。但在现实中,他们是最多灾多难的那群人。


王石是精英意识和家国天下意识非常浓厚的一个人。他公开表达“在名和利上只能选一个。我的本事不大,我只能选一头,我就选择了名。”1994年万科股改,王石放弃了40%个人股权。


创始人王石将万科一手建成了这个国家中最大,但却是最纯净、最透明的公司,并被做为中国企业的治理典范,影响了几代企业家。这是王石的理想,也为他赢得了无数的名声。


2000年,王石辞去万科总经理一职,保留了董事长身份。他的初衷是——与公司保持距离,以更清醒客观掌控公司发展大方向。


15年后的2015年,万科实现营业收入1955亿元,归属上市公司股东的净利润为181亿元,营业收入和净利润均在国内地产公司中排行前茅。今年早些时候,万科宣布2015年度分红派息方案为每10股派送人民币7.2元现金股息,分红比例超过当期净利的40%。从财务数据来看,王石领导下的万科堪称卓越。


而如今的这一切,正是在按照王石最初的愿景有条不紊的发展。王石逍遥的生活,只证明了他的成功。但是,在众多外人的心目中,这一切是看不见的,在这些人的眼中,王石的标签只有四个字——尸位素餐。


怎么可以如此的轻描淡写,却能治理好一个庞大的企业?


有时候人是容易健忘的,看得见今日的逍遥,却看不见昔日的努力和血汗;有时候,人是会故意忘记的,因为说不透的原因。人们普遍遗忘了15年前王石的初衷。


相比于王石,绿城董事长宋卫平是我非常敬仰的一个人。去年在杭州云溪玫瑰园有过一面之缘,个子不高,微胖,笑起来眼睛眯成了一条缝,衣着随便,就像是在你家的小区里随便可以遇见的一位中年人。


我对宋卫平的敬仰,主要在于他将盖房子升华成了一种哲学。小到品质和建筑美学,大到百年建筑和后代的生活,这些让我明白,地产行业并不是一个简单的卖房子赚钱的事。每一座房子,从历史的角度来看,都有着非同一般的意义,建造者需要对城市负责,也需要对历史负责。


一件令人难过的事发生在2011年。那一年,绿城因为资金问题陷入破产危机,情形非常紧张,过了今天都不知道明天绿城还存不存在。一天中午,宋卫平请绿城的几位同事在西湖边吃饭,同事们等到他来到的时候,发现他已经喝的有点高了,他很委屈。他反复念叨着一句话:我只是想让这个世界更美好。


宋卫平毕业于杭州大学历史系,他所接受的教育是成为一名胸怀天下的知识分子,而不是“重利轻别离”的商人。


在面对听众时,他喜欢讲城市的历史,建筑与人、自然、社会的关系。他立志于要在城市中留下美好的建筑。他看问题时也总喜欢站在数十年后来考虑。绿城的危机来源于——过多的拍地和争夺地王。而很多时候他去拍地王,算算是没有钱可以赚的,但为什么要去拍呢?他是怕人家拿走之后,把地做坏了。但是他拿下来之后,却又一时不知道怎么弄。


但数次的危机终于让宋卫平开始动摇了,正如他自己写文章所说,“企业左右不了市场,正如人力不能真正战胜天命。对于企业来说,命运只有两个字,生、死,无他。”


生,或者死。宋卫平引入了外部合作者,首先是民企融创,但后来突然出现变故夭折。后来融绿分家闹得沸沸扬扬,很多人都在指责宋卫平不守诚信,没有契约精神。


2015年在杭州的时候,蓝城的高管曾经对我说,老宋之所以反悔其实是因为两件事:一件是融创进入后,绿城的老业主投诉非常多,许多业主追随的是老宋,对绿城的未来表示担忧;第二件事发生在山东,老宋是学历史的,尊重孔子,曾经承诺给曲阜免费建一个孔子广场,但是后来融创接手后,这个事就反悔了。


这两件事对老宋的影响非常大。因为他看到了孙宏斌骨子里就是一个商人,在他的字典里只有两个字,逐利。所以最终老宋压上了自己的声誉,来中断这件事,最终被千夫所指。


如今,绿城最终还是从宋卫平手里离开了。这时,王石也早已走下了神坛。有一篇文章的标题是这样写的“当王石在追女人的时候,许家印却在追马云!”人们开始嘲笑他过于自负,搜寻他生活中每一个令人嫉妒的细节加以讽刺。


众人坐地看山,山轻傲而孤冷,众人幻想山什么时候能倒下,而山有一天真的倒了,众人无不拍手相庆。


4


2016年发生了很多事,但基本上没有什么好事!


经济学家张维迎说,这是个逐利的企业家多,创新型企业家少的时代。而没有哪一刻,会如现在这般让人感觉到理想主义如此脆弱。


这个世界的英雄本不多,我们可以不学英雄,但至少要学会敬仰英雄,因为他们才是让这个世界更加美好的主要推动力。


不过,英雄永远都是用来被遗忘的。在王石和宋卫平的身后,中国的房地产行业,正在进入到一个没有信仰的时代。


但至少在某一个时刻,他们带领着他们亲手创建的企业,一起进入到了一种极致的状态。而这些时刻所呈现出来的美好堪称艺术,一种将冷冰冰的生意升华成了一种情境,迷人而又充满温度。


但最终,许家印和孙宏斌才真正的代表了这个时代,一个充满冒险精神、信奉逐利主义的时代,一个喜欢用巨大的事功来说明一切的时代。


在理想主义衰退时,我们的世界正在被这些精致的利己主义者包围!但我却说不上这是社会的进步还是倒退!


2016年是个灾年,这一年就快过完了,我很怀念它!


作者:十一侠,文章源自:米宅米宅。原文标题《灾年记:许家印赢了,中国房地产输了!》。点击本页左下角可以进一步“阅读原文”。


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