朱镕基之子谈房地产：库存120亿平可住4亿人 你说还能搞吗？
10月27日，以“宏观经济形势与金融改革创新”为主题的新华网思客讲堂在上海举行。金融专业人士，中国国际金融股份有限公司前总裁兼首席执行官朱云来做客思客讲堂，就经济形势与金融体系改革发表了观点，以下根据演讲实录整理：
这次思客讲堂的主题很好，一个是宏观经济形势，一个是金融改革与创新。两大主题：经济、金融。经济，刚才既有政府的官员，又有实业界的代表，还有好几位经济首席专家已经发言。我自己没有特别准备，在这里只是讲一点我的观察和思考。
经济形势不能只看增量，还要看存量
首先说经济，经济也像一个人的身体，是一个综合的总体，不是只看一项指标就可以的。比如说我们讨论里比较多的只关注了心跳，经济增速6.7%，有人说觉得没动，但是我们觉得都可能有点心跳过速了。我们讲的是增量，总是吃激素想把心跳加快，但是人体还有体重，吃多了会超重。现在谁知道中国的体重有多大？根据国家统计局公布的数字来估算，今天我们的总资产恐怕是600到800万亿之间（所有经济实体财务报表的资产总计），这是个很大很大的体量。
前面嘉宾刚才谈的一系列问题，实际上是因为我们不断的投资引起的。比如2009年、2010年我们的固定资本投资占了50%的GDP，关键是每年还在增加，就好比你吃成一个胖子，年年还在吃，所以总资产越来越高，GDP并没有涨那么高，我们一年资产就能增加好几十万亿，光货币增长百分之十几，货币增长是经济增长的两倍。年年如此，最后就会发现你有一大堆的钱。那我们的资产，2012年到2013年，一年资产增长就是78万亿。债务增长将近50万亿。也就是说资产的增长还是靠债务来支持的，货币增长仅仅是债务的反映，你一贷款就产生债务，就创造债务。所以我们的货币现在已经到了150多万亿，基本规则是乘2，就是所有经济实体债务总额基本上是这两个数的两倍以上，所以现在至少是300万亿。
这就是为什么经济回报不断下降。如果总是追求增长，这个不是问题，糟糕的是你增长的越多，体重就越多，你回报的能力就更低，这是核心问题。包括房地产，我很同意邵总的分析，我其实也有同感，但是不是中小城镇化就能拉出来呢？很难。我们现在光在建的住宅就是五六十亿平米，按照人均30平米，至少能住两亿人。2010年有一次人口普查，人群里面的人均住房是这样分的：比如人均8到12平米一档，12到14平米一档，我把所有资料算了一遍之后，基本得出一个结论，分为5档的话，最高的，20%的人均是60平方，80%是人均25平方，如果最高的20%这些人实际上是双倍的平均值，考虑到他多了30平米是投资的话，那这个投资的房子也是随时可以出来进入市场的，这个算起来是多少呢？大约也有60亿平米。所以我们现在差不多有120亿平米可以住4亿人，你说这个房地产还能搞吗？
但是我们还看到房地产不断增长呢？就是你不断的在投资。刚才说我们要帮助实体经济增长，但是实体不赚钱。其实我认为，投资下降就是因为钱太多，真的可能是国企的挤出效应。为什么？因为它带有一定政府推动，完成政府所要完成的投资，得到的资金成本也相对低，这样投的越多，回报就越低。所以经济形势不能仅看增量，还要民企也就越不愿意投。而这个经济，资产在不断的迅速扩张，所以你要求回报，回报又起不来，这样就会变成一个循环，这就变成怪圈了看存量，要看经济的效果。你是高速增长，但是经济增长只是一个数量增长，我们的质量到底如何？我投了这个真能赚钱吗？比如铁路公司，大家都说好，高铁不错，高铁真赚钱吗？铁路总公司6万多亿的资产，一年的利润，看他们的报表，2013年到2015年，每年6个亿左右的利润，那是万分之一，这种回报是很低的。
要全面的看经济，我们要稳增长还得调结构，结构问题现在看来是相当大，这个也是所谓为什么要去产能的道理，就是产能太高。但是我觉得不是没有出路，比如说“一带一路”可能是一个机会。关于“一带一路”，我曾经作过一个简单的测算，沿线国家65个，面积是我们中国的三倍，人口是我们中国的两倍，经济是我们的1.5倍，消费是我们的两倍，这些国家发展水平比中国相对偏低一点。貌似这还是一个很好的潜力，等于我们有一倍的经济，现在增加了两倍，额外再增加了两个中国这么大，但是这些经济不是就是你的，是需要你去竞争和开发的。首先这个战略方向很好，但是这个战略要具体化，也不是说简单的投一点点钱就行了，实际上这些国家的开发风险也是很大的，但至少这是未来一个很好的发展方向。
另外，国内提升老百姓的生活水平，特别是中国的老百姓，非常勤奋，非常愿意干活，愿意工作，愿意去发财或者提高自己的经济，甚至给下一代准备更好的条件。所以我们不缺这个动力，我们需要的是怎么把这些动力组织好，让他做的更有效，别净做过剩的产能。你自己拍脑袋说投资这个更好，就使劲投，结果变成大窟窿。在经济问题上，还是要让市场起更大的决定性作用，要尊重市场。企业愿意让老百姓收益提高，那我们制定的政策要真正的提高收入，一般人都会讲拉动消费，拉动消费可以，那怎么拉动？没钱我能消费吗？所以这一点我特别赞成宗总，他是企业，按说他要考虑人工成本，但是我们过去老说中国人工成本低是一个好的优势，但是人工成本低变成常态了，那我们干吗要干活？人工成本的升高说明老百姓收入提升，这是整个改革开放发展我们最终的目的，是希望大家能过上更富裕一点的生活，那就体现在人工成本提升。消费升级很不错，但是必须从收入升级，不要老谈增长，能不能谈点增收？老百姓的收入增加，有了这个收入增加，你还担心消费拉动吗？有钱了人家自然会去花。
金融体系调节要建立市场机制与信用机制
回过头来讲金融。股市也好，房市也好，一系列的问题，其实是我们只看到增长，用各种政策手段推动投资，这样反而变成了投资越来越多，资产效率却越来越低，回报越来越低，我们希望的平稳或者波动式的增长也不存在。金融反过来也应该朝着这个方向走，不能再不断的扩大投资范围，大家想想，150万亿货币是什么概念？我做了一个测算，2002年以前，十年甚至更长的时间，基本上我们的建设总额是跟当时的GDP水平差不多的，是1：1，也就是说各种各样的投资，全部开工的项目，投资总额是现在经济规模的一倍。到2013年时已经是多少了？是2.2倍。就是我们投资规模相对于当时的GDP水平扩大了一倍，现在更高，可能是2.5了。相当于这个口越来越大，摊的铺的越来越大，这个要收。
金融改革要顺应这些东西，消费金融应该搞，但是我们现在更多的就是发债，发债都是扩张，都是去搞项目，这样的话，这个项目怎么会有太高的投资回报。我担心的是，现在的体系中，金融资产大概200多万亿，其中银行相关资产占了160万亿，差不多是80%。保险有10万亿，信托大概是20万亿，股票不到10万亿。这样来讲，我们的金融结构也是非常偏的，大部分都是银行。所以金融体系目前的特点是银行占主体，你不建立市场机制，不建立信用机制，包括将来金融产品的结算，实际上是风险处置机制，没有这些控制，拼命的发展，将来那些钱还不了，开始你是刚性兑付，似乎保护中小投资者利益，最后变成一个系统风险，所以这些东西必须重新建立，而且要极早建立。有了真正的信用体制，所谓信用体制就是你知道谁是谁，有什么样的交易历史，有没有违规违约，这些你都没有，将来的发展，你盲目发了这些产品，这是风险巨大的。所以建立信用体系，金融市场还是要用更市场化的办法来做，只要坚持了市场的制度规则，金融市场就调节了，这样才有可能发展出比较良性的经济金融体系。
延伸阅读
朱镕基近况：见自费来华的扎克伯格和库克
来源：政知局
前两天，朱镕基露面了。
10月21日，他以清华大学经济管理学院首任院长、学院顾问委员会名誉主席的身份，同夫人劳安一起出现在钓鱼台国宾馆，会见当天上午参加清华大学经济管理学院顾问委员会2016年会议的委员们。
朱镕基夫妇与委员们合影
政知局（微信ID：bqzhengzhiju）注意到，就在朱镕基会见前一天，全国政协主席俞正声会见了这些委员；10月23日，习近平还会见了海外委员。
这是何等豪华的阵容？
在政知君看来，委员们都是“天团级”的。
他们有海内外知名企业家，有商学院院长、国际知名学者，也有我国政府部门高层领导。
目前，委员会的名誉主席是前国务院总理朱镕基，名誉委员有4人，中央纪委书记王岐山位列其中，另外三位均为国外知名企业家。
同时，委员会主席是Breyer Capital创始人兼首席执行官吉姆·布雷耶，副主席是清华大学校长邱勇。
委员会的委员共有60多位，政知局（微信ID：bqzhengzhiju）列举几位让大家感受一下这豪华阵容 ↓↓↓
类别 | 人物 |
国外知名企业家 | 苹果公司首席执行官库克、Facebook公司主席兼首席执行官扎克伯格、通用汽车公司首席执行官玛丽·博拉、麦肯锡公司董事长兼全球总裁鲍达民…… |
国际知名商学院院长 | 哈佛商学院院长尼廷·诺里、斯坦福大学商学院院长乔纳森·莱文 …… |
国内知名企业家 | 富士康科技集团创办人兼总裁郭台铭、盈科拓展集团主席兼行政总裁李泽楷、阿里巴巴集团执行主席马云、腾讯公司首席执行官马化腾和百度首席执行官李彦宏、联想公司董事长柳传志…… |
政府官员 | 国务院副总理马凯，中央财经领导小组办公室主任刘鹤，财政部部长楼继伟，环保部部长、清华大学前校长陈吉宁，中国人民银行行长周小川，证监会主席刘士余，证监会前主席、山东省省长郭树清，银监会前主席刘明康…… |
清华经管学院顾问委员会成立于2000年10月，每年10月前后召开顾问委员会会议，至今已经召开了17次。
值得一提的是，这17次会议，朱镕基均与委员们会面。
今年朱镕基会见委员们
清华大学经管学院院长钱颖一说：“他（朱镕基）每一次都要见这些顾问委员，听取他们每一个人的意见。他在推动和督促上起到了非常大的作用。他……是不能糊弄的，你要有数字，要有具体的进展报告，他会一直去问这些顾问委员进展。”
今年朱镕基在会见委员时，还有国务院副总理刘延东、马凯，全国政协副主席陈元陪同。
政知局（微信ID：bqzhengzhiju）注意到，顾问委员会委员还先后受到其他中央领导的会见，包括：时任国务院副总理李岚清、时任人大常委会委员长吴邦国、时任国务院副总理曾培炎、时任国务院副总理王岐山和时任国务院副总理李克强等领导人。
最高规格的会面则是习近平主席会见海外委员。
今年的会议共有38位委员参会，经过一系列流程后，委员们举行闭门会议。
清华大学经管学院院长钱颖一曾介绍：“2008年以后我们还在年度顾问委员会会议上引进一个机制，在一般的讨论之后，我们搞一个闭门会，即所有跟清华有关的委员，院长、副院长都要离席避让，这样的话，委员们说话就更直率，批评更尖锐，我们会做记录。然后由主席和院长跟我一起沟通。”
值得一提的是，这些业界大牛们都是自掏腰包、主动参与委员会一年一度的会议。钱颖一说：“这些人都想着改变世界，产生社会价值，他们来中国都是自己出钱，我们一分钱不出的，而且我们也不允许那些海外企业家让中国地区的一把手代为出席年度会议。”
马云与库克第一次会面
自掏腰包参会也有意外收获。2014年10月，马云前来参加顾问委员会2014年会议，当时他还从未见过库克。在当天上午召开的会议茶歇期间，在钱颖一院长的引荐下，马云与库克第一次见面握手。
政知局（微信ID：bqzhengzhiju）发现，库克和马云第一次见面那次，其实也是他第一次到清华参会。
在顾问委员会2014年会议召开之后，在谈到这位苹果首席执行官库克时，钱颖一说：“我在这之前只见过他（库克）一次。今年（小编注：应是2014年）2月，我到苹果公司总部跟他吃过一次午餐。去年他就成为了我们的顾问委员，但去年他有事缺席了年度会议。”
这三位委员，认识吧？
库克2013年加入顾问委员会，那么，进入委员会都有哪些方式？具备什么资格才能加入？
首先，委员大多是接受邀请而加入，此外还有一部分是以接替前任的方式加入。
今年顾问委员会会议现场
为了感受一下委员会目前的“门槛”，我们可以看一下今年新加入的委员们都是谁。今年，学院顾问委员会新增接任委员3人，并且新增2位经济学家委员、4位企业家委员。
3位新增接任委员分别是安盛集团董事长德尼·杜威，苏黎世保险集团首席执行官诸葛睿和斯坦福大学商学院院长、菲利普·奈特讲席教授乔纳森·莱文。接任委员是其所在机构的前任曾经是学院顾问委员会委员，因工作变动不再担任委员。
新增的2位经济学家委员均是诺贝尔经济学奖获得者。一位是哈弗大学亚当斯大学讲席教授埃里克·马斯金，一位是纽约大学斯特恩商学院教授迈克尔·斯宾塞。
4位企业家委员分别是腾讯公司董事会主席兼首席执行官马化腾，塔塔集团董事长塞勒斯•密斯特里，康卡斯特NBC环球集团董事长兼首席执行官布莱恩·罗伯兹和瑞典银瑞达集团董事长雅各布·瓦伦堡。
在清华经管学院顾问委员会公布的新增委员介绍中，对马化腾的介绍中写道：“马化腾曾被达沃斯经济论坛评为2006年度全球青年领袖之一，2008年入选《机构投资者》（Institutional Investor）杂志年度‘亚洲最佳CEO’。”
由此可见，委员会非常重视委员们在国际上的影响力。
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