又是半夜新政！又见三年禁卖！珠三角八城沦“限”…逼死投资客！
你不让炒房，你少发点货币不行？
你不让炒房，你把股市规范下行不行？
你不让炒房，你把属于全民的土地便宜点卖行不行？
你不让炒房，你把教育医疗养老国家负责起来行不行？
你不让炒房，你把企业税费降低一点，让做生意比炒房更赚钱行不行？
你不让炒房，你把农民祖辈的土地房屋商品化自由流通不行？
你不让炒房，你告诉一个老百姓钱包不瘪，能跑赢通货膨胀的方法行不行？
你不让炒房，老百姓买首套房子税收全免行不行你不让炒房、那你放开外汇管制让老百姓去国外炒，搞乱敌人的房价行不行？
你不让炒房，能否把土地免费给那些大国企，按建安成本卖行不行？
不买房？难道去买泛亚E租宝？
炒地皮的对着人民群众大喊：团结起来，打倒炒房的！这是啥道理？
对于投资客来说，这个春天，寒风凛冽。
就在昨夜，惠州出台楼市新政，强硬宣布，新购买的商品住房，无论新房还是二手，须取得不动产权证满3年后方可转让。而这样的规定，当天上午珠海也正式执行。
炒房者，是不是在崩溃的边缘。
作为中国最富庶的地区，珠三角有广州、深圳、香港和澳门四个超级城市。2016年，广深房价齐飙，其中广州，又带动佛山、清远的楼价上扬；而深圳，则把东莞、惠州、中山的市场点爆。
这是一个怎样疯狂的时代，只要你买了房，无论在什么地方，都是上涨的。办实业，开公司，辛辛苦苦一整年，也未必有一套房子赚的多。
所以，只要有一定经济实力，都想在这场盛宴中捞一把，炒房成了全民时尚。
这种背景下，加上核心城市缺货，又进一步刺激了房价上扬。广州市区难觅4万以下的房子，在深圳，刚需600万都未必起步。
越来越多的人发现，自己恐怕再也买不起房，有房和没房，成了人生的一道分界线。
所谓物极必反，楼市盛宴在去年十一期间，被赫然叫停。昔日去库存，如今防投机，一座又一座城市，出台极为严厉的政策，遏制炒房和楼价暴涨。
这里，自然包括广州、深圳、东莞、佛山、中山、珠海、惠州、清远八城，甚至香港也提高了印花税，其力度之大，范围之广，前所未有。
▲图片出品：单身的庆庆
房产君对这九座城市的新政，一一梳理。其中最令投资客惧怕的，不仅是限购，还包括买了之后，无法流动，即炒房炒成了房东。
广州明文规定，居民家庭新购买的住房，满2年才能转让；法人单位需满3年才能转让。而惠州，虽然没提限购，但商品住房要满3年才能出手。珠海更甚，不仅全市限购，禁卖年限，亦为三年。
出于资金周转，也出于对未来的不可预知，这基本封死了炒房之路。
与此同时，房票成了投机者的拦路虎。
广州和深圳，均明确本地户籍单身人士，只能购买一套房，想通过离婚析产？没门！广州明确，不动产证满2年后才可办理析产手续。
而非本地户籍，买房就更难了，广州、深圳、珠海均要求五年社保或税单，且不能补办。
八城中，广州还有一个大杀招，就是不限购的公寓，不得卖给个人，只能出售给企业，有多少项目为此头痛欲裂，而昔日一个大客横扫几十套，几层楼的盛况，恐怕也难以出现。
▲图片来源：金羊网
至于贷款政策，广深的第二套房，如果没有还清按揭，都在七成以上，这意味着，金融杠杆的作用已不大。
而且限贷与限购不同，前者是全国联网。比如你在家乡贷款买了房，在广州和深圳再买，就要依据第二套的政策了。
如果说投资客还有什么突破口？那就是佛山的二手房，以及部分不限购的区域，比如增城、从化对广州本地户籍不限购。但在市场预期已经扭头向下的大背景下，还去炒房，是否太不明智？
房产君很客观的分析，任何赚快钱的模式，都不可持续。如果你不是庄家，又怎么知道，会不会是最后一个接棒人？
所以，不如扎扎实实做实业，进行财富累积，在中国，各行各业的机会，都是层出不穷的。
最后，附上各大城市新政一览。
广州：
● 本地户籍单身限购一套，家庭限购两套
● 非本地户籍连续5年社保，在市区限购一套
● 非本地户籍在从化、增城限购一套
● 居民家庭新购住房，满2年才能转让或离婚析产
● 个人禁买公寓等商服产品
● 二套房还清贷款，首付最低五成，未还清，首付七成
▲广州珠江新城夜景（来自zooming街景摄影师）
深圳：
● 本地户籍单身限购一套，家庭限购两套
● 非本地户籍连续5年社保，限购一套
● 无房有贷款记录，首付不低于五成
● 有1套住房的，首付不低于七成
佛山：
● 禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从等11个镇街为限购区域。本地户籍限购两套，外地户籍限购一套。
● 非本地户籍在限购区购房，需1年社保
● 二手房不限购
▲佛山千灯湖
东莞：
● 本市户籍限购2套，非本市户籍需2年社保，限购2套
● 新房备案价不得明显高于同区域同类项目价格；上调备案价幅度不得高于前一次备案价的5%
● 二手房不限购
中山：
● 本地户口限购3套
● 外地户口首套要半年以上社保，2套要2年社保，2套以上限购
● 二手房不限购
珠海：
● 全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购范围
● 外籍户口需连续缴纳5年社保，才能获得房票
● 商品房不动产权证满3年之后才能上市交易
惠州：
● 新购买商品住房，含新建商品住房和二手住房，须取得不动产权证满3年方可转让
● 不限购
清远：
● 个人公积金可贷额度，由40万降至30万；夫妻公积金可贷额度，由50万降至40万
● 不限购
香港：
● 提高买卖住宅物业印花税率，无论交易价格，税率划一调高至交易额的15%
如果广州11区在朋友圈讨论楼市 画风应该是这样的
最近，有篇《广州歧视地图》文章刷爆朋友圈，原来在越秀眼中的天河，不是番禺印象中的天河，有趣有趣。
在当下全民谈房的年代，如果广州11个区都在朋友圈介绍起自家的房子，那又是怎样一番景象？来看。
珠江新城不用我介绍了吧？这里遍地豪宅，随便一套房都是千万资产，选择珠江新城，你就是人生赢家！随便上些楼盘图，大家凑合看看~
广州天河区·珠江新城
3小时前
越秀：拽什么，不就是隔条马路吗？
番禺：哇哇！如果没看错，图中不少都是10W+的豪宅
白云：同样是新城，为什么我白云新城就...
荔湾：牛！
黄埔：人多，打个广告！天河东，房价只需其三分之一，欢迎加微信huangpu私聊
南沙：等18号线一通，嘻嘻
十步一名校，舍我其谁！子女要读高质量的省一级学校，还得乖乖来这里买房。
3小时前
天河：廉颇老矣，尚能饭否？
荔湾：紧跟老大哥的步伐
海珠：高富帅！有钱又有权
增城：真正的广州市中心
白云：正宗老司机，一个字，稳！
番禺：除了房子贵，找不到其他缺点
不是我吹，我的房子绝对是广州老四区中最便宜的一个，性价比杠杠的。
3小时前
天河：同时房子也是最破的的一个
荔湾回复天河：哥，求高抬贵手
越秀：“一湾清水绿，两岸荔枝红”的老西关，和我一样有内涵
增城：听闻广钢新城都卖5万了，这性价比...啧啧
海珠四面环珠江，是全广州唯一一个以岛为区的，上接荔湾、越秀、天河、黄埔，下联番禺，极其优越的地理位置，试问哪个区能做到？
3小时前
天河：你就牛咯，上个月石岗路地块拍出5.5万/平的地价
白云：谢谢哥！为我年初的白云新城地块解套
黄埔：还有增城2万多的地价，也是夸张
增城：躺着也中枪...
市中心的配套，郊区的价钱，这就是白云区。都说珠水云山是稀缺资源，独享一座白云山的我，房价你懂的~
3小时前
荔湾：城乡结合部
越秀：楼上瞎说什么大实话
天河：什么白云，不是天河北么？
海珠：666
广州在东进，我代表的是广州的未来。目前广州第二CBD已开建，别说我不告诉你~
3小时前
白云：羡慕第二CBD
天河：好兄弟拍住上，有钱齐齐赚，一起搞好广州第二CBD！
荔湾：切~广钢新城2年投资1000亿，像这些事我会到处说？
增城：其实我也是东进的一份子，大家不妨再往东一点，增城欢迎你
刚需圣地还是选择我大番禺，房价低就不说了，地铁3号线10几分钟直达天河珠江新城写字楼，体育西商圈不是梦~
3小时前
增城：番禺OUT啦！等年底13号线通车，我大增城将取代你
白云：地铁3号线：搭车十分钟，进站一小时
荔湾：搭3号线不是自己走上去的，是被硬生生地推上去的
南沙：对3号线的印象是，睡着了也不会倒
海珠：我曾在下班高峰期坐3号线体育西路站，被挤到双脚离地
花都：没挤过3号线，都不好意思说自己来过广州了
番禺：喂喂喂，上面的节奏别带偏了呀...
我是广州的后花园，除了众人皆知的新白云机场外，还有一个投资500亿的广州万达文化旅游城，最快明年开门迎客，预计每年接待超过2000万世界游客。我要爆发小宇宙啦~
3小时前
从化：广州的后花园不是我？
天河：后花园你们争，我是广州的客厅
荔湾：那我是厨房
番禺：不用说，那我肯定是睡房啦...
越秀回复天河：我才是客厅，你顶多算个阳台
国家级新区、广东自贸区、广州城市副中心...谁有我的头衔多？谁的够我“威水”？哈哈哈
3小时前
番禺：兄弟，这几年发展得可以呀
花都：说出来大家可能不信，我之前也被叫作“广州副中心”...
天河：在我眼中，你和番禺的地位是一样的
增城：我就静静地看着你装逼
海珠：再多光环也掩盖不住，这其实就是一个鸟不拉屎的地方
据最新数据显示，目前增城库存消化周期不足1.5个月，为全市最低，所以，现在大家不是谈论增城是否买得起，而是看看能否买得到的问题了！！！
3小时前
越秀：树大招风，看，被限购了吧！
番禺：确实买不到，限购了
海珠：一堆接盘侠无处哭诉
荔湾：还是买市中心稳呀
黄埔：同样是撤市设区，为什么从化这么命苦
从化：我...
从化区
有山有水有温泉，一百万市中心不够给首付，这里可以来一套别墅，你，还有什么理由拒绝？
3小时前
海珠：理由：太远。
白云：+1
黄埔：+1
荔湾：+1
南沙：+1
越秀回复南沙：你也好意思+1？
来源：广州房产 广州乐居
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